Estado actual de los impuestos sobre la propiedad en el extranjero
Estados Unidos comenzó a imponer impuestos inmobiliarios en los primeros días de su fundación. Ya en 1792, cuatro estados habían recaudado impuestos sobre bienes inmuebles, y la ley de impuestos sobre bienes inmuebles aprobada en 1798 incluía disposiciones para impuestos separados sobre bienes inmuebles y terrenos. A principios del siglo XX, todos los estados de Estados Unidos habían promulgado leyes y regulaciones para recaudar impuestos sobre bienes raíces.
El impuesto sobre bienes inmuebles en Estados Unidos proporciona apoyo financiero para diversos servicios y construcción de infraestructura de los gobiernos locales. No es el medio principal para regular el mercado inmobiliario, pero tiene un impacto indirecto en la demanda de compra y tenencia de bienes inmuebles. Otros impuestos importantes relacionados con los bienes inmuebles se clasifican en el impuesto sobre las transacciones, el impuesto sobre sucesiones y el impuesto sobre la renta, además de algunos cargos por servicios, que en cierta medida frenan la especulación excesiva en el mercado inmobiliario. El tipo impositivo general oscila aproximadamente entre el 1% y el 3%. En cuanto al mantenimiento de los bienes inmuebles, el Japón no ha establecido un impuesto especial sobre los bienes inmuebles, sino que los considera un activo fijo y está sujeto al "impuesto sobre los activos fijos".
Desde 1950, Japón ha añadido el "impuesto a los activos fijos" al sistema fiscal local. Según las leyes fiscales locales japonesas, el impuesto sobre los activos fijos se aplica no sólo a los terrenos y edificios, sino también a los activos depreciables como maquinaria, equipo y automóviles. El impuesto a los activos fijos es un impuesto a nivel de ciudad, pueblo y aldea (equivalente a áreas por debajo del nivel de prefectura en mi país), que es recaudado y administrado por las autoridades tributarias locales. Las leyes fiscales locales estipulan que la tasa estándar del impuesto a los activos fijos es del 1,4%, pero esta no es una norma obligatoria. Además del impuesto a los activos fijos, algunas zonas de Japón también imponen un "impuesto de planificación urbana" a los bienes inmuebles urbanos con una tasa impositiva de aproximadamente el 0,3% (la tasa impositiva varía ligeramente de un lugar a otro). Rusia aprobó la Ley del Impuesto sobre la Propiedad de Personas Físicas en junio de 1991, que aplicaba impuestos sobre la propiedad a diferentes tipos a las personas físicas en todo el país. Rusia lleva mucho tiempo teniendo problemas con la infravaloración de las propiedades, lo que da lugar a que se paguen muy pocos impuestos. El gobierno ruso planea reformar la forma en que se recaudan los impuestos a la propiedad. Las tasas del impuesto a la propiedad ruso varían. Cuanto más cara se evalúe la propiedad, mayor será la tasa impositiva.
Si una persona física posee varias propiedades, el impuesto a la propiedad se calcula en base a la suma de los precios tasados de todas las propiedades. En otras palabras, los contribuyentes que poseen varias propiedades pagarán impuestos a una tasa más alta. Las tasas del impuesto a la propiedad en Rusia las determinan los gobiernos central y local. El estado establece el rango de tasas impositivas y los gobiernos locales establecen sus propias tasas de impuestos a la propiedad dentro del rango de tasas impositivas establecido por el estado.
El rango de tipos impositivos estipulados por el estado ruso es: el precio del inventario es inferior a 300.000 rublos (65.438 dólares estadounidenses + 0 son aproximadamente 30 rublos), el tipo impositivo no supera el 0,1%; es de 300.000 a 500.000 rublos, la tasa impositiva es del 0,1% al 0,3%; el precio del inventario es superior a 500.000 rublos, la tasa impositiva es del 0,3% al 2,0%; Grupos especiales en Rusia disfrutan de exenciones preferenciales del impuesto a la propiedad, como los héroes de la ex Unión Soviética y Rusia, los veteranos de la Guerra Patria, las personas discapacitadas de primer y segundo nivel, los soldados activos y retirados, los mártires, los jubilados, etc. El impuesto sobre bienes inmuebles tiene una larga historia en México y después de varios cambios ha formado un sistema de recaudación relativamente completo. La tasa impositiva sobre bienes raíces en México es baja y el gobierno espera utilizarla para estimular la inversión en el mercado inmobiliario y cambiar la situación actual de lento crecimiento en el mercado inmobiliario.
Los impuestos inmobiliarios tienen una larga historia en México. Ya en el período colonial español, los residentes locales tenían que pagar por sus propias propiedades. En 1917, el impuesto sobre bienes inmuebles se incorporó oficialmente a la ley mexicana. En 1983, el Congreso mexicano aprobó la Primera Enmienda a la Constitución, que estipula que los gobiernos estatales autorizan a los municipios a determinar la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles y el monto total del impuesto recaudado para ese año, y a ejercer los derechos impositivos en nombre de los gobiernos estatales. En 1999, se revisó el artículo 115 de la Constitución mexicana, estipulando que los gobiernos de todos los niveles deben tener en cuenta muchos factores, como la ubicación del edificio, al fijar las tasas del impuesto a la propiedad.
De acuerdo con la ley, los residentes mexicanos que poseen bienes inmuebles deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles al gobierno estatal una vez al año a la tasa correspondiente, y el valor de la casa lo determina un tasador enviado por el gobierno. .
Los gobiernos estatales mexicanos básicamente siguen la siguiente fórmula al calcular los impuestos inmobiliarios: Impuesto inmobiliario = (superficie del terreno × precio del terreno + área de construcción × precio de la vivienda por metro cuadrado) × tasa del impuesto inmobiliario. Durante el proceso de recaudación, la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles debe vincularse al índice de precios anual y al impulso del desarrollo regional, y ajustarse en consecuencia según el aumento y la caída.