La cadena financiera del director se rompió y se escapó. ¿Cómo lidian los propietarios con una casa podrida?

Muchos enajenadores de edificios sin terminar, ya sean propietarios o gobiernos locales, siempre creen que el problema se resolverá siempre que recuperen el dinero de la compra malversado por los promotores a través del fiscal, la ley. y otras agencias.

He manejado tantas transacciones de bienes raíces en todo el país, y hasta ahora no he encontrado un solo caso en el que se haya recuperado el dinero robado.

No soy abogado penalista, pero nunca me he encontrado con algo tan bueno como "devolver bienes robados", devolver bienes robados para construir una casa.

Al mismo tiempo, muchos propietarios presentarán denuncias penales para "recuperarse", lo que lleva al segundo punto.

2. La intersección de los delitos penales y civiles.

Los propietarios de edificios sin terminar creen que si se pueden devolver los bienes robados, los problemas inmobiliarios se resolverán. Al mismo tiempo, algunos propietarios creen que si se puede "traer" al jefe promotor, gastará dinero en construir una casa por temor a ir a la cárcel. Objetivamente, esto no sólo no se puede hacer, sino que también tendrá un impacto en los procedimientos posteriores.

En términos generales, cuando representamos a clientes, los medios convencionales que adoptamos no son más que civiles, administrativos, penales, de ejecución, de quiebra y de archivo de casos. Debido a que el tribunal tiene solo unos pocos tribunales, puede ser. Dijo que son todos los medios del propietario, naranja, amarillo, verde, azul, morado.

Sin embargo, los conflictos civiles, de ejecución, de quiebra y penales entran en conflicto entre sí, es decir, la superposición de leyes penales y civiles y el principio de superposición civil y precedencia penal estipulados en la ley.

Nos topamos con este problema por primera vez hace cinco o seis años, cuando estábamos construyendo edificios sin terminar en Dalian. El propietario del coche denunció el delito antes de contratar a un abogado. Como resultado, cuando el abogado nos representó, descubrimos que no teníamos derecho a apelar. La razón por la que el tribunal se negó a abrir el caso fue porque el propietario del automóvil ya había denunciado el caso, por lo que primero tuvimos que multar a la persona y esperar hasta que la policía cerrara el caso antes de abrirlo para el propietario del automóvil.

3. Fondos recaudados por mí mismo

Prefiero irme a casa y dormir con el contrato que gastar dinero para construir una casa directamente. No es que los propietarios de pequeñas empresas no deban pagar ni siquiera un dólar. El hecho de que ahorren o no el dinero depende principalmente de a quién se lo dieron antes de presentar una demanda.

Si el dinero se entrega al tribunal y el tribunal lo utiliza para reanudar el trabajo, se cumple con la ley. Sin embargo, si das dinero a la empresa constructora o a través del gobierno, la casa que se ha ampliado seguirá siendo propiedad del promotor hasta que esté terminada. Es como usar su propio dinero para "construir una casa grande" para los desarrolladores.

Debes saber que la razón por la cual los edificios sin terminar están sin terminar es porque el desarrollador no tiene dinero, por lo que una vez que ayudas al desarrollador a aumentar los activos, otros acreedores pueden embargar la casa a través de los tribunales antes de que te mudes. .

Normalmente, en la sociedad china, la gente tiende a admirar al gobierno y menospreciar a los tribunales. Siempre han creído que el tribunal es una unidad dependiente del gobierno, pero en los edificios sin terminar, el gobierno no es digno de confianza y el fallo del tribunal sólo cuenta. Incluso si la decisión judicial se toma con el visto bueno de los líderes del gobierno, sigue siendo una decisión judicial. Incluso si el secretario del comité provincial del partido aprueba la nota, todavía no tiene efecto legal.

En la práctica, los propietarios lesionados de un desarrollador suelen ser locales, incluido el equipo dedicado responsable de la renovación del proyecto, y generalmente son líderes del gobierno del distrito y de la gestión de viviendas del distrito. Sin embargo, el acreedor no es necesariamente local. Los desarrolladores tienen acceso a una variedad de fuentes de financiamiento, con acreedores repartidos por todo el país. Para nuestros 15 proyectos en Sanya, el tribunal de Henan entregó al acreedor 1/3 del terreno.

En este momento, por no hablar de los líderes de las ciudades del distrito, incluso las instrucciones del gobernador de Hainan están fuera del control de un tribunal de base en Henan.

Así que no importa cuánto desconfíes de los tribunales, los tribunales funcionarán para los edificios sin terminar. Sólo después de completar los trámites podremos decir que podemos recaudar fondos para construir una casa sin pasar por los trámites. Incluso si el dinero cae del cielo, no hay garantía de que no sea el "segundo edificio sin terminar" y el dinero se desperdicie.