Siete bases legales para negarse a recuperar una casa.
Según las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" y la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre Varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" (en lo sucesivo, la interpretación judicial) y otras leyes y reglamentos pertinentes, los consumidores no pueden recuperar la casa bajo ninguna de las siguientes circunstancias:
1. No obtener el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial y el formulario de registro de aceptación de terminación.
Con base en:
Artículo 32 de las “Medidas para el Administración de Ventas de Viviendas Comerciales": Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales, deberán seguir las "Disposiciones sobre la Implementación de Sistemas de Garantía de Calidad y Descripción de Viviendas para Viviendas Comerciales" (en adelante (denominadas las "Regulaciones") que proporcionan al comprador con una carta de garantía de calidad de la casa y una descripción de la casa.
Artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales": las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a las unidades con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario la realización de topografía y mapeo sobre la base de proyectos antes de que se adquieran viviendas comerciales. entregado para su uso. Los resultados de la topografía y el mapeo se informarán al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión. Solo después del consentimiento se podrán utilizar para el registro de propiedad de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.
2. El promotor retrasa la entrega del inmueble más allá del contrato original sin ningún motivo, y el inmueble se entrega más de tres meses después de haber sido instado por el comprador de la vivienda;
Basado sobre:
Interpretación Judicial Artículo 15: De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 94 de la Ley de Contratos, si el vendedor se demora en entregar la casa o el comprador se demora en pagar el precio de la misma, y no cumple con el plazo de En un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, una de las partes solicitará la resolución del contrato. El contrato se mantendrá, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Si la ley no lo dispone o las partes no se han puesto de acuerdo, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte lo inste. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; .
3. El promotor cambia la estructura de la casa y el entorno de soporte estipulados en el contrato sin la aprobación de los departamentos pertinentes;
Basado en: Párrafo 1 del artículo 24 de las "Medidas para "Administración de Ventas de Viviendas Comerciales": Las empresas de desarrollo inmobiliario planificarán, diseñarán y construirán viviendas comerciales de conformidad con el plan aprobado. Una vez vendida la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar la planificación y el diseño sin autorización.
4. El promotor cambia la estructura de la casa sin el consentimiento del comprador;
Con fundamento en: Párrafo 2 del artículo 24 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Comerciales Vivienda": después del departamento de planificación Si los cambios de planificación aprobados y los cambios de diseño acordados por la unidad de diseño dan como resultado cambios en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio, orientación, etc. de la vivienda comercial, u otras circunstancias que afecten la funciones de calidad o uso de la vivienda comercial acordadas por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria realizará los cambios de oficio, deberá notificarlo por escrito al comprador dentro de los 10 días siguientes a la fecha de su constitución.
5.Si no hay acuerdo en el contrato y el índice de error absoluto del área real entregada de la casa es superior al 3% (excluido el 3%), puede verificar. rescindir y rescindir el contrato de compraventa de vivienda;
Base: Interpretación Judicial Artículo 14: El área de construcción o área de construcción de la casa entregada por el vendedor es incompatible con el área pactada en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay un acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), se manejará de acuerdo con el contrato. La liquidación del precio acordado no se admitirá si el comprador solicita rescindir el contrato;
(2) Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio pagado y se deben pagar los intereses. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte donde el índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, y la parte donde el área la proporción de error excede el 3% será asumida por el vendedor, la propiedad pertenece al comprador si el área real de la casa es menor que el área acordada en el contrato, la parte con el error de área dentro del 3% (inclusive) y el interés será devuelto al comprador por el vendedor, y la parte con un error de área superior al 3% será dividida por el vendedor y devuelta al comprador dos veces.
6. Después de la verificación por parte de una agencia de inspección de calidad calificada, la calidad de la estructura principal de la casa es efectivamente incondicional;
Basado en: Artículo 12 de la Interpretación Judicial: La calidad. de la estructura principal de la casa no está calificada. Si no se puede entregar para su uso, o si se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa es deficiente y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, debe hacerlo. ser apoyado.
7. Los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normal.
Base: Artículo 13 de la Interpretación Judicial: Si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas por problemas de calidad de la vivienda afecta gravemente la normal habitabilidad y uso, deberá ser sustentada. Si hay problemas de calidad con la casa entregada para su uso, el vendedor será responsable de las reparaciones durante el período de garantía, si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador puede repararla él mismo o confiar a otros la reparación; él. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.
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