¿A cuánto asciende la comisión de agencia por una transacción de vivienda?
Por ejemplo, si el volumen de ventas de una casa es de 500.000 yuanes, el método de cálculo de la tarifa de agencia es: tarifa de agencia = 654,38 100.000 yuanes × 2.400.000 yuanes × 654,38 0 = 2.000 yuanes 4.000 yuanes = 6.000 yuanes, es decir, la comisión total de agencia que compradores y vendedores deben pagar a la agencia inmobiliaria es de 6.000 yuanes.
Impuesto comercial: (la tasa impositiva es 5,55, pagada por el vendedor) Según el New Real Estate Deal de 2010, el impuesto comercial se aplica en su totalidad a las viviendas no ordinarias vendidas y compradas hace menos de 5 años. , y sobre viviendas no ordinarias vendidas y compradas hace más de 5 años. El impuesto comercial se aplica a las casas o casas ordinarias vendidas y compradas hace menos de 5 años en función de la diferencia entre las dos transacciones. El impuesto comercial está exento sobre las casas ordinarias vendidas y. comprado hace más de 5 años.
¿Cuándo debo pagar los honorarios de agencia por la compra de una casa?
Cuándo abonar los honorarios de agencia de compra de vivienda también lo deciden las propias partes según el contrato firmado. Cuando ambas partes acuerdan llamarlo de manera diferente, surgirán diferentes situaciones:
1. Como empresa intermediaria, debe cobrar la tarifa de intermediación de Qi Yue lo antes posible para evitar un gran sueño.
2. Como comprador de una vivienda, cuanto más tarde se pague la comisión de intermediación, mejor será para evitar desviaciones en el proceso de transacción y provocar pérdidas.
3. Existe un método generalmente aceptado por la mayoría de los compradores de vivienda, que consiste en pagar la mitad de la tarifa de agencia primero después de firmar el contrato y luego pagar la otra mitad una vez completada la transferencia. Una es que no se han completado los trámites para supervisar el trabajo del intermediario. En segundo lugar, evitará que los compradores de viviendas sufran pérdidas una vez que se produzcan desviaciones en los procedimientos.
4. Hay un lado relativamente fuerte y un lado relativamente débil. Los problemas específicos requieren un análisis específico. Centrándonos principalmente en ventas felices, fluidas y placenteras.
Si desea pagar una tarifa de agencia de vivienda, debe pagarla de acuerdo con las políticas locales para garantizar que su casa se pueda comprar y vender sin problemas.
3. ¿A cuánto asciende la comisión de agencia por una transacción de vivienda?
1. Las agencias de servicios de intermediación de bienes raíces recaudan uniformemente las tarifas del servicio de intermediación de viviendas de segunda mano de acuerdo con las normas de cobro y se gravan de acuerdo con la ley. Los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria estarán claramente marcados con precios, y las agencias de servicios de intermediación publicarán sus artículos de cobro, métodos de cobro, contenido de servicio y estándares de cobro en un lugar visible de sus instalaciones comerciales o lugar de pago.
2. Los honorarios de intermediación inmobiliaria se cobran según diferentes proyectos de agencia. La tarifa de intermediación para el arrendamiento de una vivienda, especialmente la duración del período de arrendamiento, se basa en el alquiler de transacción de medio mes a un mes, y ambas partes acuerdan cobrarlo en una sola suma. La comisión de intermediación por la venta de viviendas se cobra entre el 0,5 y el 2,5 del precio total de la transacción. Para las agencias, el estándar de cobro lo determinan el cliente y la agencia inmobiliaria mediante negociación, y puede aumentarse adecuadamente, pero el monto no excederá el 3% del precio de la transacción.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. A la hora de comprar una casa, debes prestar atención a la ubicación de la misma. Si hay hospitales, instituciones educativas, paradas de autobús y varios lugares comerciales cerca de la casa, especialmente hospitales e instituciones educativas, causará grandes inconvenientes para la vida y también será un problema para que los niños vayan a la escuela en el futuro. La ubicación de la casa es muy importante. Una mala ubicación traerá muchos inconvenientes y problemas a la vida. En primer lugar, hay que comprobar si la casa está situada en una fábrica de aviones o en una estación de tren. Hay demasiado ruido, lo que puede afectar fácilmente a su salud. Servicios alrededor.
2. Entorno humanístico. Tenga en cuenta que comprar una casa también puede tener un gran impacto en sus hijos. Cualificaciones del desarrollador. ¿Cómo es la calidad de la población circundante? Si la calidad general de las personas que nos rodean es alta, será de gran ayuda para nuestra seguridad y calidad de vida, así como para la mejora de nuestra propia calidad.
3. Para garantizar sus propios derechos e intereses, transacciones seguras y obtener una casa con éxito, debe asegurarse de que el desarrollador de la casa que compre tenga certificados completos y calificaciones de desarrollo completas. De lo contrario, puede haber situaciones como esta: compras una casa, pero no puedes obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, o incluso la casa del promotor se detiene a mitad de camino. Debes prestar atención a la casa sobre plano.
Base jurídica:
Artículo 963 del Código Civil de la República Popular China: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. . Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.