¿Es real la tasación de préstamos hipotecarios?
La tasadora hipotecaria realizará una tasación de la vivienda. Diferentes bancos tienen políticas diferentes y el mismo banco tiene políticas diferentes para diferentes productos. Existen tres tipos de valoraciones, según el producto del banco con el que se trate. El primer tipo: evaluación en línea, sin evaluación puerta a puerta; el segundo tipo: evaluación en línea, el administrador de la cuenta bancaria visita la puerta; el tercer tipo: evaluación fuera de línea, la empresa de evaluación visita la puerta para la evaluación.
¿Es necesario realizar una evaluación del préstamo hipotecario antes de firmar un contrato?
Las hipotecas sobre viviendas generalmente se valoran en casa. Firmar el contrato después de la evaluación.
Cuando acudes a un banco para solicitar un préstamo hipotecario, el banco generalmente encargará a una agencia de tasación que su personal venga a tomar fotografías y recopilar información relevante sobre la casa. Durante el proceso de revisión del préstamo, esta información se puede utilizar para evaluar el precio de la casa y luego determinar el monto del préstamo en función del precio.
Después de recibir la notificación del banco para confiar a la agencia de tasación la inspección de la casa, el cliente sólo puede esperar a que el personal llegue a la puerta en el tiempo acordado. Recuerde preparar su DNI real. certificado de propiedad y otros materiales. Si no tienes tiempo, puedes pedirle a un familiar o amigo que te ayude a quedarte en casa y esperar a que el personal venga a ver la casa. O hable con el banco para ver si es posible posponer la inspección de la vivienda.
En circunstancias normales, siempre que el título de propiedad de la casa hipotecada sea claro y suficiente, el cliente además cumpla con los requisitos de préstamo propuestos por el banco, tenga unos ingresos económicos estables, tenga capacidad de pagar el El capital y los intereses del préstamo se realizan a tiempo y tiene un buen crédito personal, por lo general se puede solicitar con éxito un préstamo hipotecario.
Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda
Los préstamos hipotecarios se pueden tramitar a través de bancos o plataformas de préstamos. El Monumento Moorongkou es muy bueno. Un solo préstamo para una factura de impuestos corporativos puede ascender a 5 millones y el préstamo se puede desembolsar en 30 minutos. Siempre que el préstamo tenga una duración de 1 día, también se pueden solicitar tiendas de apartamentos. Buena reputación, elección recomendada!
Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario cumplir las siguientes condiciones:
1 El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil, y la edad efectiva más. el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años; tener una residencia fija y residencia permanente en una ciudad; tener un trabajo legítimo y una fuente de ingresos estable, y poder pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; información y ningún historial de crédito malo.
2. La casa hipotecada del prestatario tiene derechos de propiedad claros, cumple con las condiciones de cotización y comercialización y puede ingresar al mercado inmobiliario; la casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno; si la casa tiene menos de 30 años, la suma de la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo no excederá los 40 años.
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Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para la construcción
Cada vez más personas invierten para aumentar sus ingresos, pero al tener fondos limitados, muchas personas hipotecarán sus propiedades. ¿Cómo conseguir una hipoteca de vivienda? Todavía estoy confundido acerca de lo que no sé. ¡Entonces echemos un vistazo al siguiente contenido! Rn primero solicita un préstamo hipotecario al banco, completa los formularios correspondientes, indica el propósito y presenta los documentos requeridos. Luego, el personal realizó una revisión preliminar de los materiales y, una vez que se determinó que eran correctos, realizaron una evaluación in situ del edificio y elaboraron un informe. Luego envíe los materiales y el informe de evaluación a los superiores para su aprobación. Después de la aprobación, se firmará y certificará ante notario un contrato de préstamo y finalmente se tramitará la hipoteca en el departamento de bienes raíces. Rn El valor tasado de un edificio a menudo difiere del precio de mercado, que es diferente. Debido a que la evaluación se ve afectada por muchos factores, su valor de evaluación puede ser alto o bajo y no es fijo. En la vida real, muchas personas piensan que cuanto mayor sea el valor de tasación, mayor será el monto del préstamo que podrán obtener. Pero ese no es el caso. A menudo, el banco no lo aprueba y se sospecha que se trata de un fraude crediticio. Además, para acelerar el procesamiento del préstamo, es mejor preparar todos los materiales con anticipación para evitar afectar el progreso del préstamo. Los préstamos hipotecarios Rn requieren título claro del edificio y que se haya obtenido el certificado de propiedad, pero no es inminente. Aquellos que no cumplan con los requisitos no serán aprobados para la aprobación del préstamo. Al mismo tiempo, los préstamos hipotecarios también tienen requisitos de antigüedad de la vivienda y deben cumplir las condiciones. RnLa antigüedad de la vivienda de primera mano debe ser inferior a 20 años y el período del préstamo no debe exceder los 40 años. El período del préstamo se puede dividir en las siguientes categorías: los préstamos para vivienda se pueden otorgar por hasta 30 años, los préstamos para consumo se pueden otorgar. pueden prestarse por hasta 10 años y los préstamos comerciales pueden reducirse a la mitad.
Las casas Rn de segunda mano tienen estrictos requisitos de edad. Generalmente se puede solicitar un préstamo hipotecario si la vivienda no tiene más de 15 años. Además, la edad del solicitante debe cumplir con los estándares estipulados por el banco, tener buen crédito personal, tener ingresos y trabajo estables y tener una deuda final inferior al 50%. Al final, mucha gente piensa que si hipotecan su edificio a un banco, los derechos de propiedad ya no les pertenecen. No precisamente. Una vez cancelado el préstamo y cancelada la hipoteca, los derechos de propiedad se devuelven al solicitante. Y durante el período del préstamo, los derechos de propiedad están hipotecados al banco, pero el derecho a utilizarlos sigue perteneciendo al solicitante. RnEspero que la respuesta anterior te sea útil.
¿El banco hipotecario hará una evaluación in situ?
El procedimiento de préstamo formal es que la propiedad hipotecada debe ser tasada primero por una empresa tasadora, y luego el tasador da el valor de la casa, y luego se puede prestar del 60% al 70% de la casa. valor. Prepare los materiales necesarios para la garantía del préstamo hipotecario inmobiliario en la etapa inicial: (1) Certificado de identidad personal, registro de domicilio, certificado de dirección residencial, certificado de estado civil (2) Certificado de ingresos personales o certificado de estado de bienes (3) Certificado de derechos de propiedad; de la casa hipotecada.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 387: Los acreedores protegerán sus créditos en actividades civiles como préstamos y compras y ventas. Si para la realización se requiere garantía real, podrán constituirse garantías reales de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes.
Si un tercero proporciona una garantía del deudor al acreedor, podrá exigir al deudor que proporcione una contragarantía. La contragarantía se regirá por las disposiciones de esta Ley y otras leyes.
Artículo 394: Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor no cumple con la deuda debida ni realiza el Derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 425: El deudor o un tercero transfiere sus bienes muebles al acreedor para garantizar el cumplimiento de la deuda, y el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago para los bienes muebles.
El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el pignorante, el acreedor será el pignorante y los bienes muebles entregados serán los bienes pignorados.
Con esto finaliza la introducción a la evaluación de viviendas hipotecarias.