¡La propiedad inmobiliaria se certificará ante notario y es posible que la casa no se herede sin problemas!
Diferencias:
1. El cesionario es diferente
Según lo dispuesto en la “Ley de Sucesiones de la República Popular China”, la herencia testamentaria se refiere a la transferencia de bienes muebles designados por un ciudadano a un legado O herencia por múltiples herederos legales: un ciudadano dona bienes muebles al Estado, a una colectividad o a una persona distinta del heredero legal;
La primera se puede llamar "herencia", pero la segunda no se puede llamar herencia, principalmente porque los causahabientes de la herencia son diferentes. Pero ambas formas se pueden realizar haciendo testamento. Por lo tanto, un testamento se divide en herencia testamentaria y legado según la dirección de la disposición de los bienes por parte del testador.
¿Cuál es el alcance de los herederos legales?
Herederos de primer orden: padres, hijos y cónyuge; herederos de segundo orden: hermanos, hermanas, abuelos y abuelos maternos. Es decir, los nietos y nietos maternos no están incluidos en el ámbito de la herencia. ¡Lo que hacen los abuelos no es herencia por testamento sino legado!
2. Las consecuencias legales son diferentes.
Es importante distinguir entre herencia testamentaria y legado. El punto más importante es que las consecuencias legales son diferentes.
Herencia testamentaria: Si el heredero renuncia a la herencia después de iniciada la herencia, deberá renunciar antes de que se maneje la herencia. Si no hay indicación, se tendrá por aceptada la herencia.
Legítima: El legatario, dentro de los dos meses siguientes a tener conocimiento del legado, indicará si acepta o abandona el legado. Si no hay indicio de caducidad, la herencia se tendrá por abandonada.
En otras palabras, el testador no estaba obligado a expresar aceptación, pero se adjuntaba al legado la condición de "aceptación" en el plazo de dos meses, de lo contrario se consideraría que renunciaba al legado. Por lo tanto, cuando los hijos y nietos aceptan la herencia de sus antepasados, ¡deben prestar especial atención al límite de tiempo para hacer una "expresión de aceptación"!
3. Diferentes condiciones y obligaciones
También son diferentes las condiciones y obligaciones inherentes a la herencia testamentaria y al legado. Herencia testamentaria: el heredero primero puede aceptar plenamente la herencia (como una casa), pero también debe aceptar las deudas relacionadas; el legado: el legatario no tiene que soportar deudas, pero solo puede aceptar obsequios después de que las deudas del legatario hayan sido pagadas. Si la herencia no puede saldar la deuda, la donación no será efectiva. Además, durante el proceso de legado, el legatario también puede enumerar las obligaciones correspondientes y exigir al legatario que cumpla con las obligaciones antes de obtener la herencia. Por ejemplo, el legatario debe cumplir con su pensión, funeral y otras obligaciones antes de aceptar la herencia.
4. Los impuestos de transferencia son diferentes.
Si la herencia incluye bienes inmuebles, entonces cuando se transmite el inmueble, los impuestos sobre la herencia testamentaria y el legado también son diferentes:
Herencia testamentaria: pertenece al heredero legal, y el impuesto de escritura está exento cuando se transfiere la casa. Legado: es una donación gratuita y se requiere un impuesto de escritura del 3% del precio total para la transferencia de la casa.
Además de distinguir entre legado y herencia testamentaria, hay muchos detalles a los que se debe prestar atención a la hora de hacer un testamento válido:
1. a mano, pero es difícil de leer.
El juez sugirió que lo mejor es que el testador escriba él mismo el contenido del testamento y luego escriba él mismo la fecha específica. Este es un testamento escrito por mí, que será reconocido por todos los países del mundo.
Pero es más probable que un testamento impreso esté escrito que un testamento, por lo que es importante tener un formulario completo. Los "detalles" como la firma y la fecha del testamento afectarán la validez del testamento. La firma del difunto está relacionada con si el testamento es auténtico y la firma del testigo está relacionada con si el testamento ha sido presenciado por él. Sin embargo, es fácil identificar la autenticidad de un testamento utilizando un sello o sello en lugar de una firma, lo que afecta el juicio sobre la validez del testamento. La hora en que se hizo el testamento debe registrarse claramente en año, mes y día, de lo contrario será difícil determinar la hora en que se hizo el testamento.
2. El testamento del mandatario debe tener al menos dos testigos.
Si le resulta inconveniente redactar un testamento, también puede hacerlo en su nombre. Según la ley, debe haber al menos dos testigos, y el testamento debe ser redactado por uno de ellos. Los testigos no pueden ser partes interesadas. Puede invitar a otros aldeanos y compañeros de clase a que se acerquen a la cama del hospital para presenciar el proceso de elaboración de un testamento y tratar de evitar que sus familiares lo hagan. No existe diferencia de validez entre un testamento presenciado por un abogado y un testamento presenciado por un compañero de estudios.
Además, los testigos deben presenciar todo el proceso de elaboración del testamento de principio a fin. Agregar testigos en el medio, salir temporalmente y regresar a la escena para firmar después invalidará el testamento.
3. El mayor efecto jurídico es el testamento notarial.
En la actualidad, el mayor efecto legal es certificar el libro ante notario en una notaría designada. También puede elegir el método del banco testamento.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de julio de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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