Contabilidad de inventarios para empresas promotoras inmobiliarias
1. Inventario de materias primas
Se refiere a diversos materiales utilizados para desarrollar terrenos, casas, edificios y otros productos de desarrollo, como acero, madera, arena, cemento, etc.
2. Inventario de equipos
Se refiere a diversos equipos adquiridos por empresas para el desarrollo y operación de bienes raíces, como equipos eléctricos, sanitarios, de ventilación, etc.
3. Inventario en la categoría de producto
Se refiere a varios tipos de terrenos, viviendas y otros productos de desarrollo que aún no se han completado (es decir, proyectos en construcción).
4. Inventario de productos terminados
Se refiere a varios tipos de productos desarrollados que han completado todo el proceso de desarrollo y construcción y han pasado la aceptación, y pueden entregarse para su uso o venderse externamente de acuerdo con el contrato, incluyendo
Terrenos urbanizados, casas, instalaciones de apoyo, proyectos de construcción, productos de desarrollo por fases, productos de desarrollo de alquiler, facturación de viviendas, etc.
5. Inventario de suministros para el desarrollo
Se refiere a diversos materiales necesarios para las empresas en actividades de desarrollo y operación de bienes raíces, incluidos consumibles de bajo valor y otros materiales.
Los inventarios especiales de las empresas promotoras inmobiliarias son principalmente inventarios de equipos y diversos productos de desarrollo.
Nota: Las casas de alquiler temporal y las casas de rotación se consideran inventario.
1. Adquisición de equipos y contabilidad para la recepción y entrega.
Generalmente, el departamento de suministros es responsable de preparar los planes de suministro de equipos, firmar contratos e inspeccionar la implementación del contrato; para equipos
Recepción, emisión, mantenimiento, inspección y conteo; el departamento de contabilidad es responsable de la liquidación de los precios de los equipos, la contabilidad de los costos de los equipos y la contabilidad de la entrega y recepción de los equipos.
La compra, entrega y recepción de equipos se cotiza y contabiliza al costo real. Para calcular el costo de compra de equipos, reflejar y evaluar la compra, recepción, entrega y saldo de los equipos.
En este caso, es necesario configurar la cuenta detallada de "Equipos" en el rubro "Material". "Comprar" la cuenta y configurar la cuenta especial "1242 Equipo de inventario". Contabilizar las compras de varios comercios por separado.
El costo real de compra del equipo y el costo real de todos los equipos en stock.
Ejemplo 1: una empresa de desarrollo inmobiliario compró un ascensor por un precio de compra (incluido el impuesto soportado) de 800.000 yuanes y gastos de transporte y varios de 20.000 yuanes. Los precios, gastos de envío y gastos varios se pagaron en plata.
Pago mediante depósito bancario.
①Realice los siguientes asientos con base en la factura de compra y comprobante de liquidación bancaria:
Débito: Compra de material-equipo 820.000
Préstamo: depósito bancario 820.000.
(2) Suponiendo que la tasa de asignación planificada de las tarifas de almacenamiento para la compra de materiales y equipos sea 2, las tarifas de almacenamiento para la compra de ascensores deberían ser de 16.400 yuanes.
Préstamo: Compra de material-equipo 16.400
Préstamo: Compra de cuota de almacenamiento 16.400.
③Después de inspeccionar y almacenar el ascensor en el almacén, se calculó que el coste real del ascensor era de 836.400 yuanes.
Préstamo: Equipo de inventario 836400
Préstamo: Equipo de adquisición de materiales 836400
2. Desarrollo de la contabilidad del producto.
El desarrollo del producto se refiere a. La empresa completó todo el proceso de desarrollo y construcción y pasó la inspección de aceptación, cumpliendo con los estándares nacionales de construcción y los requisitos de diseño.
Transferir a la unidad de pedido que cumpla con las condiciones especificadas, o como producto para venta o arrendamiento externo, incluyendo terrenos (sitio de construcción), casas, instalaciones de apoyo y construcción de agencia.
Ingeniería. El producto terminado es en realidad el final del proceso de desarrollo y construcción y el comienzo del proceso de venta.
Para contabilizar correctamente el aumento, disminución y equilibrio de los productos de desarrollo, la empresa desarrolladora debe configurar una cuenta de tipo activo "1285 Productos de Desarrollo". Tomar prestado de esta cuenta
La Parte A registrará el costo real de los productos de desarrollo que se han completado y aceptado, y el prestamista registrará el costo real de los productos de desarrollo que se han vendido, transferido, liquidado o alquilado a final de mes.
Esto. El saldo deudor de fin de mes representa el costo real de varios productos de desarrollo que aún no se han vendido, transferido, liquidado o arrendado. Esta cuenta debe basarse en el tipo de producto que se está desarrollando.
Establezca cuentas detalladas para terrenos, casas, instalaciones de apoyo, proyectos de construcción, etc., y en las cuentas detalladas, configure páginas de cuentas según los objetos de contabilidad de costos.
1. Explique el aumento de productos desarrollados
Cuando los productos desarrollados por la empresa estén finalizados y aceptados, se debitará de la cuenta "Productos Desarrollados" y de la cuenta "Costos de Desarrollo". será acreditado.
Según el formulario de aceptación de finalización, el coste real de los productos desarrollados por las empresas de desarrollo inmobiliario este mes fue de 33,05 millones de yuanes. Entre ellos: 650.000 yuanes por terrenos y 2.000 yuanes por casas.
5,9 millones de yuanes, 5 millones de yuanes para construcción y 6.543.850 yuanes para instalaciones de apoyo.
Préstamo: Desarrollar productos - terreno 650.000.
-Casa valorada en 25,9 millones de libras
-Proyecto de construcción de agencia 5.000.000
-Instalaciones de apoyo 1.500.000
Préstamo: coste de desarrollo 33,05 millones Yuan.
2. Contabilización de la reducción de productos desarrollados
Los productos desarrollados por la empresa se reducirán debido a transferencias y ventas externas. Para productos de desarrollo reducido, el departamento de contabilidad debe manejarlos de manera oportuna según las diferentes situaciones.
Razón.
Cuando una empresa transfiere o vende productos desarrollados a otras partes, la cuenta de "costo comercial principal" debe debitarse al final del mes en función del costo real de los productos desarrollados.
Anota la cuenta de “Productos en Desarrollo”.
Si el producto desarrollado se vende a plazos, el pago se cobrará a plazos después de que el producto desarrollado se entregue al usuario o se complete el contrato de venta a plazos.
El costo real de los productos desarrollados mencionados en el primer párrafo será debitado de la cuenta "Productos de Desarrollo Instalado" y acreditado a la cuenta "Productos Desarrollados".
Las empresas utilizan terrenos y casas urbanizadas para operaciones de alquiler, o desarrollan casas para el reasentamiento y reubicación residencial. Al transferir para uso, la tierra debe usarse como base.
Y el costo real de la casa, debite la cuenta "Productos de Desarrollo de Alquiler" o "Ventana de Vivienda" y acredite la cuenta "Productos de Desarrollo - Terreno (o Casa)".
Las instalaciones de apoyo empresarial desarrolladas por la empresa se utilizan como locales comerciales para empresas dedicadas a la industria terciaria y se consideran construcción de activos fijos, es decir, el coste real de las instalaciones de apoyo se carga a " Cuenta de Activos Fijos", acreditada a la cuenta Productos de Desarrollo-Instalaciones de Apoyo.
En tercer lugar, productos de desarrollo de arrendamiento
Los productos de desarrollo de arrendamiento se refieren a terrenos, casas y otros productos de desarrollo utilizados para operaciones de arrendamiento. Sus ganancias se obtienen gradualmente mediante el cobro de alquileres.
Para contabilizar el uso y la amortización de los terrenos y edificios arrendados por la empresa, la empresa de desarrollo debe establecer la cuenta del libro mayor "1295 Lease Development Products".