¡Los siete puntos clave de una gestión refinada de las empresas de construcción son todos ganancias!
En segundo lugar, comuníquese con el departamento técnico sobre los problemas encontrados en los dibujos y notifique de inmediato al departamento técnico y a la unidad de construcción para obtener confirmación por escrito de los dibujos incompletos. Algunos proyectos que sufren pérdidas se deben básicamente a que la unidad de construcción no confirmó a tiempo, lo que resultó en una falta de base para el acuerdo.
El uso correcto de fórmulas de cálculo es también la habilidad básica para calcular cantidades de ingeniería. De acuerdo con el principio de que algunos datos pueden calcularse una vez y usarse varias veces, estos datos se pueden compilar en varias tablas de datos, que pueden utilizarse bien para evitar cálculos repetidos y ahorrar tiempo de compilación.
Resumir con precisión las cantidades del proyecto requiere una gran carga de trabajo, muchos datos y muchas cosas, y es propenso a errores. Por lo tanto, debemos planificar cuidadosamente, ser meticulosos, asegurarnos de que el contenido esté completo y la verificación sea precisa.
La cotización completa y precisa y la liquidación previa deben reflejar verdadera y objetivamente el costo real del proyecto. Por lo tanto, el precio del paquete no debe fijarse para ningún artículo con un precio unitario alto y no debe confundirse. Al fijar el precio de los paquetes, es necesario comprender la descripción, el contenido del trabajo y la composición del precio unitario en el libro de cuotas, y comparar el precio del paquete con presupuestos de proyectos similares y las cuotas correspondientes para reducir la probabilidad de que falten artículos.
Para proyectos que carecen de cuotas, podemos calcular el consumo de mano de obra, materiales y maquinaria en función de nuestra propia experiencia y las condiciones reales de construcción, y determinar el precio unitario de acuerdo con la construcción real de manera justa y razonable. Por tanto, los presupuestos se pueden preparar de forma precisa y completa.
Finalmente, preste atención a la preparación del presupuesto y las instrucciones de liquidación, explique sistemáticamente las bases para la preparación del presupuesto, algunos problemas encontrados durante el proceso de preparación y sus métodos de tratamiento, así como la principal carga de trabajo de todo el proyecto. , mejorando y complementando así la preparación del Presupuesto para garantizar la exactitud de la liquidación del proyecto.
2. Profundizar en el sitio de construcción, dominar la información de primera mano recopilada del proyecto y verificar rápidamente la exactitud del registro de construcción y la liquidación del presupuesto del proyecto. Los métodos de construcción, la maquinaria de construcción y los cambios de diseño relacionados, proyectos de visas, etc. están estrechamente relacionados. , y para obtener esta información de forma veraz es necesario profundizar en la obra. Actualmente, las disputas sobre la liquidación de proyectos que involucran a ambas partes A y B ocurren con frecuencia. En muchos sentidos, esto se debe a que no profundizaron en el sitio de construcción y no recopilaron información precisa. La información proporcionada por la Parte B a menudo es considerada falsa por la Parte A. Profundizar en el sitio de construcción no solo obtiene información real de primera mano. información, pero también ayuda al sitio a que los administradores hagan un buen trabajo en el trabajo de visas, mejoren la precisión de la liquidación y reduzcan las disputas entre la Parte A y la Parte B. Los registros de construcción anormales deben ser confirmados por el ingeniero en el sitio y el ingeniero de supervisión del propietario. de manera oportuna, y los datos de la imagen de construcción de esta parte deben conservarse para facilitar el trabajo posterior de liquidación y reclamaciones. Al mismo tiempo, profundizar en el sitio de construcción hace que sea más fácil conectar los planos de construcción con los edificios reales, lo que juega un cierto papel a la hora de evitar cálculos excesivos y errores de cálculo y mejorar las capacidades de liquidación del presupuesto.
En tercer lugar, preste atención a los términos y divulgaciones del contrato. En la actualidad, la razón principal por la que muchas unidades de construcción están en mora es que los gerentes en el sitio no tienen claros los límites de trabajo entre contratistas y subcontratistas en los contratos laborales, subcontratos profesionales y contratos de alquiler de maquinaria. Por tanto, el departamento de presupuesto debe prestar atención a la divulgación de los contratos y gestionar los beneficios. Los beneficios de desarrollar la conciencia de los costos entre los gerentes de campo van mucho más allá de todas las matemáticas. El estudio de los términos del contrato del propietario no sólo puede mejorar las capacidades comerciales del personal del presupuesto, sino también reducir el riesgo de pérdidas. En la actualidad, la mayoría de las unidades y empresas de construcción no calculan el aumento del volumen de trabajo de la superficie de trabajo y la pendiente en el inventario de operaciones de movimiento de tierras. Esto requiere que la unidad de construcción considere si debe calcular la superficie de trabajo y la pendiente al firmar un contrato con una unidad subcontratista. o si se debe calcular la superficie de trabajo y la pendiente en el precio unitario integral considerado.
En cuarto lugar, adoptar cuotas para la recolección de materiales y controlar estrictamente el desperdicio de materiales causado por la tecnología de la construcción. Los costos de ingeniería de materiales a menudo representan el 50% del costo unitario de construcción, y algunos son incluso más altos. Esto requiere que nuestro personal de presupuesto exija estrictamente que el personal de construcción en el sitio presente la solicitud con anticipación, y el departamento de materiales solo los recibirá después de que cumplan con los requisitos. Algo sucedió el año pasado cuando recién comenzaban los trabajos de cimentación del proyecto. Lo compartiré aquí. Dado que este proyecto es un edificio inclinado y la balsa se está hundiendo, la construcción del encofrado utiliza encofrado de ladrillo. El departamento de presupuesto y el subcontrato de mano de obra estipularon que los moldes de neumáticos para ladrillos debían calcularse de acuerdo con la finalización real del trabajo en el sitio. Después de que se subcontrató el primer edificio, se notificó al receptor. Cuando el receptor lo recibió en el sitio, descubrió que el espesor del mortero de mampostería de molde de neumáticos era generalmente grueso. Las especificaciones técnicas generalmente estipulaban que era de aproximadamente 10 mm, pero la construcción real. en el sitio era de unos 20 mm, y algunos eran incluso más gruesos de 30 mm. Después del cálculo, el consumo neto de molde de ladrillo estándar normal de 12 paredes es de aproximadamente 552 y el consumo neto de mortero de mampostería M5 es de 0,19 m. . Sin embargo, debido a errores laborales de construcción, las juntas grises se volvieron más gruesas. Teniendo en cuenta la junta de mortero de 20 mm, el consumo real de ladrillo estándar es 458 y el consumo neto de mortero de mampostería M5 es 0,33 m. . Según la información de precios actual en Sichuan, el precio del mortero mezclado en seco es de aproximadamente 340 yuanes/tonelada, y el estándar es de aproximadamente 0,44 yuanes/pieza. 1 metro? El mortero húmedo requiere 1,75 t de mortero seco, ¿1 m? El precio del mortero de mampostería M5 es de unos 595 yuanes.
Conversión integral, ¿el molde de neumático de ladrillo de mortero de 10 mm de espesor mide 1 m? ¿El precio total de los materiales es de aproximadamente 355,93 yuanes/m? , ¿Molde de neumático de ladrillo para junta de mortero de 10 mm de espesor, 1 m? ¿El precio total de los materiales es de aproximadamente 397,87 yuanes/m? . ¿La pérdida material por sí sola es de 41,94 yuanes/m? ¿Todo el sitio de construcción está a unos 2000 m? La moldura de neumáticos de ladrillo, debido a errores en el proceso de construcción de la mano de obra, resultó en pérdidas del proyecto de 83.900 yuanes. Por lo tanto, los estimadores deben visitar el sitio con mayor frecuencia durante las operaciones de construcción para facilitar la posterior liquidación del subcontrato.
5. Preste atención a la recopilación de información relacionada con la liquidación previa y la liquidación, incluidos: planos conforme a obra, contratos, registros de revisión de planos, diseño de organización de la construcción, avisos de cambios de diseño, registros de negociación de proyectos, planes técnicos de ingeniería. y visas in situ Credenciales, etc. La información anterior es necesaria para preparar la declaración de liquidación. Como empleado de liquidación, debe estar acostumbrado a acumular información al comienzo de la construcción y almacenarla en categorías para que pueda encontrarla fácilmente y familiarizarse con su contenido. A través de esta información, usted puede comprender la intención del diseño y familiarizarse con la tecnología y las operaciones de construcción, que es el requisito previo para determinar de manera rápida y precisa el costo de liquidación del proyecto.
6. Sea bueno para ordenar (calcular) la liquidación del proyecto de cambio en función del presupuesto del proyecto, mejorarlo y complementarlo de acuerdo con la situación real del proyecto y finalmente determinar el costo de liquidación del proyecto. . Por lo tanto, el cálculo preciso de los elementos de cambio es la clave para la liquidación del proyecto. En general, los proyectos grandes y los proyectos técnicamente complejos tienen más cambios. Antes del cálculo, todo el conjunto de planos de construcción debe modificarse y corregirse según el contenido del registro de revisión de planos y el contenido del aviso de cambio de diseño para facilitar el cálculo del cambio. Al mismo tiempo, la liquidación de cambios debe ser oportuna y debe calcularse sólo después de que se complete el proyecto. Esto puede fácilmente llevar a omisiones debido a demasiados cambios, o puede superponerse con las cantidades del proyecto de las partidas presupuestarias del plano de construcción original. Durante el proceso de cálculo de cambios, los dibujos de cambios y los avisos de cambios deben limpiarse en cualquier momento para que la liquidación del proyecto sea precisa, rápida, detallada y completa.
7. Recopilar información relevante y hacer un buen trabajo en la recopilación de información y acumulación de datos son los contenidos principales del trabajo diario de todo personal previo al acuerdo. Debido a que la información sobre los costos del proyecto es la base del trabajo previo a la liquidación, sólo recopilando, acumulando y actualizando continuamente podremos realizar el trabajo previo a la liquidación de manera más rápida y precisa. Es necesario no solo prestar atención al contenido relevante de los "datos de costos del proyecto", sino también organizar sistemáticamente ejemplos de análisis económicos, hacer un buen trabajo en la acumulación de datos para el análisis técnico y económico de ingeniería y proporcionar datos importantes para la selección de Planes de diseño y métodos de construcción económicos y razonables para proyectos futuros.
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