¿Cuál es el préstamo hipotecario mínimo? ¿Cuál es el préstamo hipotecario mínimo?

1. El artículo 5 de las “Medidas de Gestión de Préstamos Hipotecarios” establece que el importe máximo del préstamo es el 70% de la tasación de la vivienda. En términos generales, diferentes propiedades hipotecarias tienen diferentes montos de préstamo hipotecario. Generalmente, la hipoteca para casas comerciales puede llegar al 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar al 60% y la hipoteca para plantas industriales puede llegar al 50%.

La cédula inmobiliaria es un préstamo hipotecario. Aunque se puede utilizar para préstamos, si desea solicitar un préstamo a través de un certificado inmobiliario, debe obtener la aprobación del titular y * * *, y * * * lo manejarán juntos. Además del valor de la casa, el límite del préstamo también está relacionado con su capacidad de pago y su historial crediticio. El banco determina el monto del préstamo en función de su capacidad de pago.

En segundo lugar, antes de determinar el importe del préstamo hipotecario, primero hay que evaluar el precio de la vivienda. Esta tasación fue realizada por una empresa de tasación profesional. Hay muchos factores que afectan el valor de tasación, como la ubicación, la antigüedad, la zona, el estado, etc. Después de obtener el precio de tasación, el banco generalmente otorgará una hipoteca del 70% sobre la base del precio de tasación, lo que significa que el monto máximo del préstamo para su vivienda es del 70%.

En tercer lugar, hay muchos factores que afectan el valor tasado de una casa. Los bancos prestan más atención a la antigüedad de la casa. Por ejemplo, el Banco de China estipula que el 70% del valor tasado tiene menos de 3 años, el 60% tiene menos de 3 a 5 años, el 50% tiene menos de 5 a 10 años y el 40% tiene menos de 10-15 años.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario para vivienda?

1. Intereses de los préstamos: Generalmente, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios ronda el 7%, dependiendo de las políticas bancarias locales. 2. Cuota En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60% y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.

Cálculo de intereses de los préstamos hipotecarios para vivienda:

El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1 Préstamo hipotecario Si el plazo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), el tipo de interés anual del préstamo es del 4,77%;

2. , la tasa de interés anual del préstamo es del 5,04% (según la situación real del gobierno local).

Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).

¿Qué tipos de casas no se pueden hipotecar?

1. ¿Casa con préstamo impago? La garantía inmobiliaria para un préstamo hipotecario inmobiliario debe ser un inmueble sin hipoteca ni préstamo alguno. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está hipotecada, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y no puede volver a gestionar la hipoteca si el prestatario hipoteca la propiedad. Porque dos bancos no pueden tener otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo.

2. Se han adquirido algunas viviendas públicas.

Hay dos situaciones en las que una taberna comprada no se puede hipotecar: Primero, no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra para una taberna comprada, porque algunos contratos de compra de casa incluirán una cláusula que indica que la unidad original tiene el derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que los bancos no pueden operar préstamos hipotecarios sobre esta propiedad, la otra es la vivienda de maternidad central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda de maternidad central comprada. Una propiedad de este tipo no se puede comercializar, por lo que no se puede gestionar un negocio.

3. Viviendas asequibles de menos de cinco años

De acuerdo con la política nacional actual, las viviendas asequibles de menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitarse. para préstamos hipotecarios inmobiliarios. La vivienda generalmente está gestionada por viviendas asequibles.

4. Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.

Los residentes que no hayan obtenido el certificado de propiedad de vivienda para casas pequeñas sólo tienen derecho a utilizar la casa, pero no a la propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar procedimientos hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios.

En realidad, diferentes bancos cobran diferentes tipos de interés por los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Normalmente, si el plazo del préstamo es más largo, la tasa de interés será más alta, lo que significa que el prestamista pagará más intereses.

Base jurídica:

El artículo 412 del Código Civil establece que si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el bien hipotecado Se expropiará conforme a la ley. En caso de embargo, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar los frutos naturales o estatutarios del bien hipotecado desde la fecha del embargo, a menos que el acreedor hipotecario no lo notifique al deudor, quien deberá pagar el embargo legal. frutas.

Los intereses previstos en el párrafo anterior se utilizarán en primer lugar como coste del cobro de los intereses.

Breve resumen:

Intereses de préstamos hipotecarios: 1. Intereses de los préstamos: La tasa de interés general para los préstamos hipotecarios ronda el 7%, dependiendo de la política del banco local. 2. Cuota En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60% y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

Es muy común pedir un préstamo para comprar una casa. Después de contratar el préstamo, solo deberás pagar la hipoteca todos los meses, lo que equivale a pagar el alquiler todos los meses. Entonces, ¿cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

El importe del préstamo hipotecario de la cédula inmobiliaria varía según la naturaleza del inmueble. Si se trata de un edificio comercial, se puede pedir prestado el 70% del precio total, las tiendas y edificios de oficinas pueden pedir prestado el 60% del precio total y los edificios industriales sólo pueden pedir prestado el 50% del precio total como garantía. En segundo lugar, la tasación de la propiedad también es un factor importante que afecta el importe de la hipoteca.

El ámbito de valoración incluye la orientación, altura, ubicación y antigüedad de la vivienda.

2. Riesgos externos de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. Evaluación de riesgos

Con el avance de los tiempos, cada vez se pueden hipotecar más bienes, y los El lapso de la industria también es muy grande, por lo que muchos bancos utilizan agencias de tasación para evaluar la garantía. Sin embargo, algunas agencias de tasación emitirán informes falsos. Por ejemplo, cuando un prestamista presenta una solicitud, la tarifa de tasación la paga el prestamista y algunas agencias de tasación aumentarán deliberadamente el precio de tasación para darle al prestamista un límite más alto. Durante las subastas bancarias, los tasadores bajan deliberadamente el precio de tasación de una casa.

2. Riesgo de valor de la garantía

En la actualidad, la economía de mercado se está desarrollando rápidamente y los precios de las materias primas fluctúan mucho, especialmente en los últimos años, los precios inmobiliarios en varios lugares se han disparado. y el mercado inmobiliario está lento, lo que dificulta comprender la situación. Los valores inmobiliarios actuales están sujetos a un riesgo de mercado significativo.

3. Riesgo de liquidación

(1) El coste de la liquidación es elevado. La enajenación de la garantía debe pasar por varios eslabones, como tasación, subasta, etc. Las tarifas de estos enlaces las adelanta el banco, más el capital y los intereses. Después del cálculo, existe un problema de insolvencia.

(2) Dificultades de liquidez. Si algunas propiedades del municipio se utilizan como hipoteca, estará limitada por conceptos como la nostalgia y el cariño familiar. Cuando estas hipotecas se subastan, la gente suele querer comprarlas pero no se atreve.

Resumen del editor: Lo anterior es una discusión sobre cuántos préstamos hipotecarios se pueden obtener en función del certificado de bienes raíces. Espero que sea útil para mis amigos.

¿Cuánto préstamo hipotecario puedo pedir prestado?

Generalmente, el porcentaje de préstamos hipotecarios para viviendas de los bancos es del 50 % al 80 %. Cada banco es diferente. Es decir, si el valor de la vivienda es de 300 000, el préstamo solo puede ser de 15 000 a 24 000. El interés generalmente se calcula mensualmente y el interés actual del préstamo es el siguiente.

Todos los meses se paga 60000x0,054X360000 dividido por 36.

El número 7,56 fue hace mucho tiempo.

De uno a tres años (inclusive) 5,40

De tres a cinco años (inclusive) 5,76

Más de cinco años 5,94

Extendida datos

Liquidación del préstamo hipotecario residencial

1, liquidación normal

En la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses) o en la última cuota del Préstamo (Reembolso a plazos) Para liquidar el préstamo.

2. Liquidación anticipada

Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, si el prestatario liquida parte o la totalidad del préstamo por adelantado, deberá solicitarlo al banco con antelación según el contrato de préstamo. Después de que el banco lo apruebe, realice los pagos en los mostradores de contabilidad designados.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.