Cómo demandar por disputas por demolición de viviendas
(1) Sentencia administrativa
El Tribunal Popular no aceptará el caso en el que el demoledor o el demoledor y el arrendatario no hayan llegado a un acuerdo de demolición y reubicación, y presentará una demanda civil. con el Tribunal Popular sobre compensaciones y disputas de reasentamiento, e Informar a las partes interesadas que pueden solicitar a los departamentos pertinentes una decisión de conformidad con las normas de demolición. El "Reglamento de demolición" estipula que si el demoledor y la persona demolida o el demoledor y la persona demolida o el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición, el departamento de gestión de demolición de viviendas tomará una decisión a solicitud de las partes. El departamento de gestión de demolición de viviendas que aplica la sentencia es el departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular local a nivel de condado o superior. El departamento de gestión de demolición de viviendas es la persona que está siendo demolida y está gestionado por el gobierno popular al mismo nivel. El fallo incluye el método y el monto de la compensación, el área y ubicación de la vivienda de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición de reubicación y el período de transición. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.
(2) Enjuiciamiento de conformidad con la ley
Si las partes de la demolición no están satisfechas con el fallo, pueden presentar una solicitud al gobierno popular en el mismo nivel del departamento de gestión de demolición de viviendas. que emitió el fallo dentro de los 60 días a partir de la fecha de recepción del fallo. Para la reconsideración administrativa, también puede solicitar la reconsideración administrativa a la autoridad superior del departamento de gestión de demolición de viviendas que emitió el fallo. La parte interesada también podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de recepción del laudo.
Para no afectar el buen progreso de los trabajos de demolición, durante el período del litigio, si la parte de la demolición ha proporcionado una compensación monetaria a las personas demolidas o ha proporcionado viviendas de reasentamiento de demolición o viviendas de renovación, la parte de la demolición deberá no detener la ejecución de la demolición.
(3) Demolición forzosa
En el proceso de demolición de vivienda urbana, si la persona derribada o el arrendatario de la vivienda se niega a ejecutar la resolución emitida por el departamento de gestión de demolición de viviendas, la demolición Las normas estipulan que la persona demolida o el arrendatario de la casa serán demolidos si el demoledor o el arrendatario de la casa no se reubican dentro del plazo de reubicación estipulado en la sentencia, se podrá llevar a cabo la demolición forzosa de conformidad con la ley.
La implementación de la demolición forzosa debe basarse en la sentencia. Quienes no se reubiquen dentro del plazo de reubicación estipulado en la sentencia podrán ser obligados a reubicarse de conformidad con la ley. La implementación de la demolición administrativa obligatoria será guiada por el gobierno popular de la ciudad o condado donde está ubicada la casa, o el departamento de gestión de demolición de casas puede solicitar al tribunal popular su ejecución de conformidad con la ley.
2. Llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento una vez resuelta la disputa por la demolición de la casa.
El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de vivienda es un contrato que estipula los derechos y obligaciones civiles entre las partes involucradas en la demolición de la vivienda.
Una vez firmado el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si el derribado o arrendatario se niega a reubicarse dentro del plazo de reubicación, se resolverá por la vía judicial o arbitral. Si las partes de la demolición no logran llegar a un acuerdo de arbitraje, el demoledor puede presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley. Si se recurre al arbitraje, las partes involucradas en la demolición deberán llegar voluntariamente a un acuerdo de arbitraje. El acuerdo de arbitraje incluye la cláusula de arbitraje en el acuerdo de compensación y reubicación por demolición de la casa y el acuerdo de arbitraje alcanzado de otras maneras antes o después de que surgiera la disputa. La selección del comité arbitral se determinará mediante acuerdo entre las partes. El arbitraje adopta el "sistema de arbitraje único". Una vez dictado el laudo, si las partes solicitan arbitraje o presentan una demanda ante el Tribunal Popular sobre la misma disputa, el comité de arbitraje o el Tribunal Popular no aceptarán el caso.
Si una de las partes solicita el arbitraje sin un acuerdo de arbitraje, el comité de arbitraje no aceptará la solicitud; si las partes llegan a un acuerdo de arbitraje y una de las partes presenta una demanda en el Tribunal Popular, el Tribunal Popular no lo hará; aceptar la solicitud.
Principales cuestiones en las disputas por demolición de viviendas (1) Hay cuatro cuestiones principales al abordar las disputas por demolición de viviendas: adjudicación, litigio, reconsideración y ejecución.
La resolución administrativa de disputas por demolición de viviendas se refiere a la discreción y decisión tomadas por las autoridades administrativas de adquisición y demolición de tierras y los departamentos pertinentes de conformidad con la ley sobre demolición, compensación y reasentamiento de disputas relacionadas con la demolición.
A juzgar por la práctica actual de manejo de disputas de demolición, el mecanismo más utilizado es la adjudicación administrativa, que también es el más controvertido. En el proceso de demolición de viviendas urbanas, existe la Orden Nº 305 del Consejo de Estado, y el Ministerio de Construcción también ha emitido las "Normas de Trabajo para la Adjudicación Administrativa de la Demolición de Viviendas Urbanas". Sin embargo, el estado no tiene leyes ni reglamentos que prevean el proceso de adquisición y demolición de tierras rurales. Según lo dispuesto en la Ley de Legislación, los mecanismos de arbitraje, juicio y litigio sólo pueden establecerse de conformidad con las disposiciones legales, por lo que tenemos fallas importantes en el sistema. En la actualidad, se han promulgado muchas leyes y reglamentos locales y se han formulado algunos reglamentos en materia de adquisición y demolición de tierras rurales, pero estos reglamentos básicamente copian el sistema de adjudicación administrativa pertinente en la demolición de viviendas urbanas. En la práctica, aunque la cuestión de la adjudicación es controvertida, sigue siendo el medio y la forma más importante de resolver disputas sobre demolición.
(ii) Inicio de la adjudicación
La adjudicación administrativa se realiza a petición de las partes. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo dentro del plazo de demolición, cualquiera de las partes tiene derecho a solicitar una resolución.
1. Disposiciones sobre la solicitud de adjudicación administrativa de demolición
El artículo 5 del "Reglamento de Trabajo para la Adjudicación Administrativa de Demolición de Vivienda Urbana" estipula que el demoledor deberá presentar los siguientes materiales al momento de la solicitud. para adjudicación administrativa:
(1) Solicitud de recompensa;
(2) Certificado de identidad del representante legal;
(3) Documentos que acrediten la titularidad de la casa demolida;
(4) Informe de evaluación de las casas demolidas;
(5) Plan de compensación y reasentamiento del demandado;
(6) Negociación registro entre el solicitante y el demandado;
(7) La proporción de personas que no llegaron a un consenso y los motivos
(8) Otros materiales relacionados con la adjudicación;
2. Disposiciones para que los demolidores soliciten adjudicación administrativa
El artículo 6 del "Reglamento" estipula que cuando las personas derribadas soliciten adjudicación administrativa, deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de incentivos;
(2) Comprobante de identidad del solicitante;
(3) Comprobante de propiedad de la casa demolida;
(4) Razones para solicitar incentivos y materiales de apoyo relevantes;
(5) Otros materiales relacionados con resoluciones administrativas que el departamento de gestión de demolición de viviendas debe proporcionar.
3. Iniciar el procedimiento preparatorio de la adjudicación de demolición.
El artículo 7 del "Reglamento" estipula que si el número de hogares o la proporción de hogares que no han alcanzado un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento es alto, el departamento de gestión de demolición de viviendas celebrará una audiencia antes de aceptar la solicitud de resolución. Los departamentos de gestión de demolición de viviendas de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central formulan normas y procedimientos específicos.
4. Disposiciones sobre la no aceptación de solicitudes de adjudicación administrativa
El artículo 8 del "Reglamento" estipula que las circunstancias para no aceptar solicitudes de adjudicación administrativa se limitan a las cinco situaciones siguientes:
(1) Decidir administrativamente sobre la legalidad del permiso de demolición;
(2) El solicitante o el demandado no es parte en la demolición;
p>(3) Ocurrencia posterior a acuerdo Disputa o solicitud de readjudicación por el mismo motivo;
(4) La casa se ha perdido;
(5) Otras circunstancias que el El departamento de gestión de demolición de viviendas lo considera inadmisible según la ley.
La "Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre la aceptación de casos de compensación por demolición y reasentamiento de viviendas" Procedimiento procesal para disputas de demolición: "Después de que el demoledor y el demolido llegan a un acuerdo, una o ambas partes incumplen, y sin decisión de la agencia administrativa, sólo si se presenta una demanda ante el Tribunal Popular sobre compensación de vivienda y reasentamiento, el Tribunal Popular la aceptará como un caso civil "
El acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento es. un contrato que estipula los derechos y obligaciones civiles de las partes de la demolición. El acuerdo de indemnización por demolición y de reasentamiento establecido conforme a la ley es vinculante para las partes interesadas. Si una de las partes no cumple el acuerdo o la ejecución del acuerdo no se ajusta al acuerdo, puede presentar una demanda civil ante los tribunales de conformidad con los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de contratos" y exigir a la otra parte. parte a asumir las responsabilidades civiles correspondientes.
Existen dos situaciones en las que una parte presenta una demanda civil ante el Tribunal Popular. En primer lugar, después de concluir un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario se niega a reubicarse dentro del período de reubicación, el demoledor puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley después de la expiración del período de reubicación. En segundo lugar, después de que el demoledor y la persona demolida llegan a un acuerdo, si las dos partes no logran llegar a un acuerdo de arbitraje y una o ambas partes incumplen, la otra parte puede presentar una demanda civil ante los tribunales.
Procedimientos contencioso administrativos en litigios de demolición:
1. Los fiscales deben iniciar el procesamiento dentro de los seis meses posteriores a tener conocimiento de actos administrativos específicos.
2. Revisión y aceptación. El Tribunal Popular deberá archivar el caso dentro de los 7 días siguientes a la recepción de la denuncia o decidir no aceptarla.
3.Responder. El Tribunal Popular enviará una copia de la denuncia al demandado dentro de los cinco días siguientes a la fecha de presentación del caso; el acusado deberá, dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la copia de la demanda, presentar los materiales pertinentes para acciones administrativas específicas; al Tribunal Popular y presentar un escrito de defensa al Tribunal Popular. Se enviará una copia del escrito de defensa al demandante dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción del escrito de defensa.
4. Cancha abierta. Lectura de órdenes judiciales - consultas judiciales - argumentos judiciales - comentarios.
5. Emitir un juicio.
6. Quienes no estén satisfechos con la sentencia de primera instancia deberán apelar ante el tribunal popular del nivel inmediatamente superior dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la sentencia.
7. Juicio judicial o juicio escrito.
8. Sentencia o fallo. La sentencia se modificará y el fallo se revocará conforme a la ley, se mantendrá la sentencia y el fallo originales y se devolverá el caso para un nuevo juicio.
9. Grado de denuncia.
Al presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular
Si el demoledor y el demoledor, o el demoledor, el demoledor y el arrendatario de la casa no cumplen llegar a un acuerdo sobre compensación y reasentamiento por demolición, presentarán el caso a las partes interesadas. La solicitud será decidida primero por el departamento de gestión de demolición del mismo nivel. Sólo después de la resolución administrativa, si las partes aún no están satisfechas, pueden interponer una demanda administrativa. La adjudicación administrativa es el procedimiento previo al litigio administrativo.
El departamento de gestión de demolición de viviendas que implementa la sentencia es el departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular local a nivel de condado o superior. El departamento de gestión de demolición de viviendas pertenece a las personas que están siendo demolidas y será adjudicado por el gobierno popular del mismo nivel. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. El contenido del fallo es el contenido del acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento previsto en el artículo 13 del Reglamento.
Si las partes o los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que tengan relaciones jurídicas con la resolución administrativa no están satisfechos con la misma, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega de la misma. el fallo.
De conformidad con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Administrativo y las interpretaciones judiciales pertinentes, el Tribunal Popular llevará a cabo una revisión legal integral de la determinación de los hechos, los procedimientos administrativos, la aplicación de la ley y si existe ultra vires y abuso de poder.
Generalmente existen tres formas de litigio en el proceso de demolición: penal, administrativo y civil. Pero cómo utilizarlo es realmente un "trabajo técnico". Las estrategias tradicionales de protección de derechos creen que el litigio administrativo es una forma de presión sobre el gobierno, el litigio civil tiene como objetivo resolver conflictos sustantivos y el procesamiento penal sólo se utiliza cuando los derechos realmente están gravemente dañados. Si así lo crees, es un poco restrictivo.
Primero, consulta.
Durante la demolición de una casa, después de que surge una disputa entre los demolidos y los demolidos, se llega a un acuerdo de compensación y reasentamiento sobre la base de la voluntariedad y el entendimiento mutuo, y se llega a un acuerdo de solución a través del diálogo directo, de modo que La disputa se puede resolver. Este método es rápido y sencillo e ideal para demoledores. Pero, de hecho, en el contexto en el que los grupos poderosos utilizan deliberadamente su fuerte posición para emitir órdenes para evaluar los precios, sea posible o no, los grupos desfavorecidos no tienen espacio para negociar. Lo aceptan o no. para discusión. La propiedad legal de los ciudadanos se ha convertido en una realidad impotente; de lo contrario, la opinión pública moral los etiquetará como "hogares clavos", y algunos comportamientos de los demoledores se han convertido en secretos a voces.
En segundo lugar, petición.
En el entorno cultural único de China, pedir ayuda al "Maestro Qingtian" es probablemente la primera forma que piensa más del 90% de la gente para resolver disputas. Esto casi se ha convertido en una forma de resolver disputas de todos modos. de las calificaciones académicas. Una reacción visceral tanto en las zonas urbanas como en las rurales. Las peticiones son en realidad un proceso que promueve la corrección interna de las agencias administrativas y, a menudo, la agencia administrativa que toma medidas y la agencia administrativa que acepta las peticiones son la misma agencia o el mismo líder gubernamental. En este caso, no es difícil predecir la solución al problema. La promulgación del "Reglamento de Peticiones" de mi país, único en el mundo, aclara que los peticionarios tienen los siguientes derechos principales: derecho a informar la situación de conformidad con la ley y hacer sugerencias, opiniones o quejas; derecho a ser libres; de represalias por peticiones de conformidad con la ley. Las responsabilidades de su personal incluyen el derecho a presentar peticiones con fundamento jurídico suficiente; ¿Se pueden hacer realidad estos derechos? Dios lo sabe. Por ejemplo, durante la demolición de casas, durante el proceso de presentación de peticiones, a algunas personas se les impidió regresar a sus hogares, a otras se las envió a "clases de capacitación", a algunas las llamó la oficina del gobierno local en Beijing cuando presentaron la petición en Beijing, a otras las golpearon y Algunas eran personas que se alojan en hoteles "llaman a la puerta por la noche" cuando creen que todo está normal. ¿Por qué? ¿Qué tiene de malo que defienda mis derechos según la ley? ¿Es el “Reglamento de Peticiones y Convocatorias” un adorno? No lo entiendes, ¿verdad? Lo siento, chicos. Yo también, el nacimiento de este extraño reglamento de peticiones está condenado a un desenlace trágico. Algunas partes involucradas creían que los líderes de la Oficina de Cartas y Llamadas eran mis compañeros de clase y familiares y definitivamente podrían resolver el problema por mí. Si no sabes cuál es el resultado final de tus derechos, ¿hasta dónde puedes llegar para solucionarlo? La respuesta china suele ser que es mejor que no encontrar pareja alguna. Por lo tanto, generalmente no recomiendo que las partes interesadas presenten una petición. Lleva mucho tiempo y trabajo, y el resultado equivale a una burla.
En tercer lugar, apelar y buscar reparación ante las agencias administrativas, los departamentos de supervisión y el Congreso Nacional del Pueblo.
El primero es apelar al departamento de supervisión administrativa del sistema gubernamental para obtener ayuda. Esta forma de reparación sólo puede ser tramitada por la contraparte a petición del personal administrativo que violó e infringió la ley. Por ejemplo, en el caso de sanciones disciplinarias administrativas, la autoridad de control no puede cancelar o modificar directamente acciones administrativas específicas, ni tampoco puede proporcionar compensación. Este tipo de alivio pertenece al alivio dentro del sistema administrativo. El segundo es pedir ayuda al Congreso Nacional del Pueblo. Sin embargo, la supervisión de los organismos administrativos por parte de los organismos de poder se limita a las principales actividades legislativas y de toma de decisiones, y es la supervisión de actos administrativos abstractos, con menos supervisión de actos administrativos específicos. Si un organismo administrativo comete un error administrativo importante en la toma de decisiones o si la legislación entra en conflicto con la Constitución o las leyes, puede ser revocada o modificada, o se le puede ordenar al organismo administrativo que asuma las responsabilidades políticas correspondientes. Para los daños causados por actuaciones administrativas específicas ilegales o indebidas, la contraparte sólo podrá solicitar reparación a través de otros canales de reparación. Una vez más, es el alivio de la reconsideración. Reparación de reconsideración significa que la contraparte cree que la acción administrativa específica de la agencia administrativa ha infringido sus derechos e intereses legítimos, y solicita reparación a la agencia administrativa de nivel superior o su agencia especializada. El alivio por reconsideración es un método de alivio relativamente completo. Sobre la base del conocimiento de los hechos y la determinación de la responsabilidad, la autoridad de reconsideración puede revocar el acto administrativo ilegal específico, eliminando así su efecto ilegal y restableciendo los derechos e intereses legítimos de la contraparte. Las acciones administrativas inadecuadas pueden modificarse para permitir a la contraparte obtener derechos e intereses razonables o eliminar obligaciones irrazonables a cargo de la contraparte, de modo que el impacto de acciones administrativas específicas sobre la contraparte pueda restablecerse a la normalidad después de que se produzca el daño, la agencia administrativa; Se puede ordenar que se realice una compensación financiera para que la contraparte pueda reparar la pérdida material o el daño mental de la contraparte. Por lo tanto, el alivio de reconsideración es un buen remedio.
Cuarto, la vía judicial.
La "Ley de Litigio Administrativo" fue promulgada en 1989 y estuvo vigente durante 20 años. Se ha vuelto cada vez más perfecta en la protección de las contrapartes administrativas. Con la mejora continua del sistema legal de nuestro país, el concepto de gobernar el país de acuerdo con la ley y hacer cumplir la ley para el pueblo se ha arraigado profundamente en los corazones del pueblo y ha penetrado profundamente en las agencias gubernamentales. Por lo tanto, cuando se infringen derechos, el uso de recursos judiciales estará más en consonancia con las tendencias de desarrollo social y los derechos serán más fáciles de proteger. Además, utilizar canales judiciales para salvaguardar los derechos de modo que puedan protegerse de manera más completa y fundamental. Hoy en día, con un sistema jurídico cada vez más perfecto, la ley tiene el estatus supremo. La protección obtenida por medios legales equivale a la protección de la fuerza coercitiva del Estado. La protección de los derechos será, por supuesto, más completa y más segura. Sin embargo, en los casos de demolición de viviendas, puede resultar difícil establecer el caso y el proceso judicial no puede seguir siendo independiente debido a la interferencia administrativa en el poder judicial.
En todo momento y en todos los países, es una verdad eterna que la justicia triunfa sobre la injusticia. Mientras tengamos suficiente confianza, ya estamos a medio camino. Hoy, bajo el Estado de derecho, nuestro entorno judicial es cada vez mejor y la calidad general del equipo judicial es cada vez mayor. Incluso si el caso no se puede archivar, siempre que ejerzamos suficiente presión, tendremos más moneda de cambio. Esto casi se ha convertido en un arma mágica invencible para los abogados de nuestro equipo de demolición. Por supuesto, si los hogares demolidos saben más sobre las leyes y regulaciones pertinentes cuando se infringen sus derechos, podrán comprender claramente de qué derechos disfrutan, qué derechos ha violado el infractor y qué soluciones pueden buscar para resolver el problema. Se entiende su flexibilidad a la hora de negociar con los departamentos pertinentes. Si ha confiado en un abogado, es necesario que usted mismo tenga algunos conocimientos jurídicos y pueda cooperar con un abogado profesional en demoliciones para hacer realidad sus derechos. Lo que hay que recordar es que la tendencia a la profesionalización de los abogados es cada vez más evidente. No le pida ayuda a un abogado financiero con una demanda de demolición. Es equivalente a pedirle a un dentista que le trate problemas ginecológicos.
Las contramedidas del gobierno ante la adquisición ilegal de tierras y la demolición 1. Las estrategias de afrontamiento de los agricultores ante la expropiación y demolición forzada ilegal
La compensación y el reasentamiento por la expropiación y demolición de tierras no son razonables. Por mucho que lo intentara el gobierno local, los agricultores simplemente se negaron a firmar. Mientras no firmen, los derechos legales de uso de la tierra y las casas pertenecen a los propios agricultores, y los agricultores pueden detener la construcción ilegal por parte de los gobiernos y promotores locales de conformidad con la ley. Si el gobierno derriba la casa de un granjero en este nombre, y la casa se inunda o se deshace, los agricultores deben extender una mano amorosa para ayudarse, apoyarse y unirse unos a otros. El gobierno y los promotores no pueden construirlo simplemente manteniendo el rumbo. Al mismo tiempo, los abogados pueden buscar protección de sus derechos y una compensación razonable a través de canales legales.
2. ¿Qué hacer con el "Noveno Patriarca Julián"?
Durante la adquisición y demolición del terreno, usted no firmó un acuerdo de transferencia porque no recibió una compensación razonable. El gobierno local amenaza con detener el trabajo de sus hijos o congelar sus derechos comerciales si no firma. No tengas miedo en este caso. De hecho, nadie tiene derecho a privar a los ciudadanos de sus legítimos derechos laborales y de sus legítimos derechos empresariales. De hecho, esto es sólo una táctica psicológica del gobierno. Este truco es sólo para asustar a la gente. Mientras no tengas miedo de ser engañado, no serás engañado y podrás luchar por tus derechos a través de procedimientos legales.
En tercer lugar, los cuadros de adquisición ilegal de tierras y demolición viven en aldeas y utilizan métodos mafiosos para obligar a los agricultores a firmar acuerdos de transferencia de tierras. ¿Qué deberían hacer los agricultores?
Si se agotan las tácticas anteriores, los gobiernos locales cambiarán sus tácticas y adoptarán tácticas suaves. El gobierno enviará cuadros de adquisición de tierras a las aldeas para mantener intercambios emocionales con los agricultores.
Los cuadros de adquisición de tierras dirán en el trabajo, tío y tía, si no firman, nuestro trabajo será inútil. También hice algunas promesas a los agricultores, diciendo que si firman, obtendrán otros beneficios y beneficios. Por eso los agricultores deberían tener mucho cuidado de no creer las dulces palabras de esta gente. Estas personas solo están tratando de engañarlo, ganarse su confianza y luego obligarlo a firmar un acuerdo de transferencia de tierras. Los agricultores pensaron detenidamente: si los cuadros simbólicos decían tan bien, ¿por qué no cobraron los fondos para la adquisición de tierras y la demolición? Lo prometido entonces no se cumpliría. En ese momento, los cuadros encargados de la adquisición de tierras estaban a punto de ser transferidos. Los nuevos cuadros dijeron: "No estuve de acuerdo. No lo sé. ¿Con quién accediste? ¿Con quién vas a hablar?".
Preguntas frecuentes sobre adquisición de terrenos y demolición 1. En realidad, cuando el gobierno expropia tierras por motivos de reserva de tierras, ¿puede determinar la naturaleza de bienestar público de la reserva de tierras?
En la actualidad, en la práctica es fácil abusar del interés público como motivo de expropiación. Algunos gobiernos han llevado a cabo desarrollos comerciales en nombre de la "renovación de la ciudad vieja", lo que ha causado controversia. A nivel jurídico, los intereses puramente comerciales quedan expresamente excluidos del ámbito de expropiación. Sin embargo, los proyectos individuales de desarrollo comercial contienen elementos de interés público, y los beneficios públicos indirectos son, en gran medida, necesarios para la sociedad y alentados por los organismos administrativos. ¿Es este tipo de proyecto un beneficio público o un beneficio comercial? Se debe realizar un juicio integral a partir de los aspectos de si los intereses comerciales incluyen elementos de bienestar público, la proporción de bienestar público en la composición general, si la sociedad necesita con urgencia el bienestar público y si las políticas públicas lo defienden. Personalmente, creo que el propósito específico de la reserva de tierras no ha sido determinado en el momento de la reserva, por lo que no es fácil negar el atributo de bienestar público de la reserva de tierras desde una perspectiva administrativa o la incertidumbre del uso de la tierra.
2. ¿Cómo determinar la naturaleza de la vivienda expropiada?
Cómo determinar la naturaleza de las casas expropiadas es un problema común en el trabajo práctico. Por ejemplo, en la expropiación de edificios comerciales las casas están registradas, pero en realidad muchas de ellas son de planta baja y se destinan a negocios. Este tipo de casa registrada es una casa y no existen leyes ni reglamentos sobre cómo compensar una casa realmente utilizada con fines comerciales. Por tanto, existe una gran controversia en la práctica. La Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso de emergencia sobre la realización seria de trabajos de demolición de viviendas urbanas para mantener la estabilidad social", que estipula: "Para locales comerciales que tengan derechos de propiedad residencial dentro del alcance de la demolición pero que hayan obtenido licencias comerciales de acuerdo con el Según la ley, pueden ser demolidos en función de sus condiciones comerciales y operaciones comerciales. Se otorgará una compensación adecuada en función de circunstancias reales como la edad, el estado de pago de impuestos, etc. acciones administrativas.
Específicamente:
1. Utilizar la propiedad de la casa registrada en el certificado de bienes raíces como base para determinar la propiedad de la casa
2. , el propietario de la casa debe informarlo al departamento de administración de vivienda Solicitar el registro de cambio
3 si la naturaleza de la casa determinada por el departamento de planificación y administración de tierras es residencial y realmente se utiliza para. residencia, será compensada y reubicada como casa residencial
4 Planificación y gestión territorial El departamento determina que la propiedad es de carácter residencial, pero si obtiene una licencia comercial de conformidad con la ley y. se utiliza para operaciones comerciales, será compensada y reubicada como propiedad residencial, y se le otorgará la compensación adecuada en función de su estado de operación, años de operación, pago de impuestos y otras condiciones reales.
3. ¿Cómo evaluar las viviendas expropiadas?
Según el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado": "La agencia evaluadora de precios inmobiliarios será seleccionada por el expropiado mediante negociación; si la negociación fracasa, se Se determinará por decisión mayoritaria y selección aleatoria. El método específico será determinado por la provincia, las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. "De acuerdo con las disposiciones anteriores, la consulta es el método preferido para determinar el organismo de evaluación. Sólo si la parte expropiada no negocia dentro del tiempo especificado o no logra llegar a un acuerdo, se podrá determinar por decisión mayoritaria u otros métodos. Si el expropiador determina directamente la agencia de evaluación mediante designación unilateral u otros métodos sin consultar con la persona expropiada, viola los procedimientos legales y el informe de evaluación elaborado no puede utilizarse. En cuanto al precio tasado, el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" de 2011 establece que el estándar de compensación es "no inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares para la casa expropiada". Para entender esta disposición conviene aclarar los siguientes puntos:
1. El precio de mercado es el resultado final de la compensación. La compensación puede ser mayor o igual al precio de mercado, pero no puede ser menor. que el precio de mercado;
2. La fecha base es la "fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda";
3. La similitud se refiere a la misma o similar combinación de ubicación, uso, naturaleza de los derechos, grado, antigüedad, escala, estructura del edificio, etc.
4 El precio de mercado se refiere al precio promedio de transacción de bienes inmuebles similares para casas expropiadas en el momento de la valoración; /p>
5. Al determinar el precio de mercado, se deben excluir los factores accidentales y anormales.
Métodos para manejar la distribución injusta de las tasas de compensación Según el artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las tasas de compensación por tierras cultivadas expropiadas incluyen tasas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y embargos de tierras. y cultivos jóvenes; para la requisa de huertos en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra pagará un fondo para el desarrollo y la construcción de nuevos huertos de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Según lo dispuesto en el artículo 26 del "Reglamento para la aplicación de la Ley de ordenación territorial de la República Popular China", las tasas de compensación de tierras pertenecen a las organizaciones económicas colectivas rurales; las tasas de compensación por apropiaciones de tierras y cultivos jóvenes pertenecen a los propietarios de las mismas; los adjuntos de tierra y los cultivos jóvenes deben ser pagados por las organizaciones económicas colectivas rurales. Si son reasentados por una organización económica colectiva, el subsidio de reasentamiento se pagará a la organización económica colectiva rural, que será administrado y utilizado por la organización colectiva rural si es reasentado por otra; unidades, el subsidio de reasentamiento se pagará a la unidad de reasentamiento; si no se requiere un reasentamiento unificado, la tarifa de reasentamiento se pagará a la persona reasentada con el consentimiento de la persona reasentada. El subsidio de reasentamiento se paga al individuo o se utiliza para pagar. la prima del seguro de la persona reasentada.
Si cree que la distribución de la compensación de la tierra no es razonable o es ilegal, puede presentar una demanda ante los tribunales para su resolución. El procedimiento para presentar una demanda ante el tribunal es el mismo que para otros casos civiles ordinarios, pero es necesario proporcionar pruebas de que la distribución de compensación específica es injusta, irrazonable e ilegal, y el tribunal tomará una decisión. Interpretación Judicial del Tribunal Supremo Popular en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Tierras Rurales. Artículo 1 Las siguientes disputas civiles relacionadas con la contratación de tierras rurales serán aceptadas por el Tribunal Popular de conformidad con la ley: (1) Disputas sobre contratos de contratación; (2) Disputas sobre la infracción de los derechos de gestión contratados (3) Disputas sobre la transferencia de los contratos; derechos de gestión; (4) Honorarios de compensación por tierras contratadas Disputas de distribución (5) Disputas sobre la herencia de los derechos de gestión contratados. Si los miembros de una organización económica colectiva presentan una demanda civil porque en realidad no han obtenido derechos de gestión de contratos de tierras, el Tribunal Popular les informará para que soliciten un acuerdo al departamento administrativo correspondiente. El Tribunal Popular no aceptará demandas civiles presentadas por miembros de organizaciones económicas colectivas sobre la distribución de los importes de compensación de tierras.
¿Cómo denunciar la adquisición ilegal de tierras por parte del gobierno? 1. La requisa ilegal de tierras por parte del gobierno debe ser reportada al gobierno de nivel superior y reportada paso a paso al Ministerio de Tierras y Recursos.
De acuerdo con las disposiciones del "Aviso de Emergencia de la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos sobre Gestión Estricta y Prevención de la Requisición Ilegal de Tierras", si la requisición ilegal de tierras, la requisición violenta de tierras y otras conductas infringen Los intereses de los agricultores y causan incidentes masivos o crueles, se deben seguir las regulaciones pertinentes. Los responsables deberán rendir cuentas seriamente.
2. Si se descubre que el gobierno de base ha expropiado tierras ilegalmente, puede informarlo al gobierno popular de nivel superior. Si el problema es grave y constituye un delito, puede denunciarlo directamente a la agencia de seguridad pública local o a la Fiscalía Popular.
Las siguientes son las disposiciones del "Aviso de Emergencia de la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos sobre Gestión Estricta y Prevención de la Adquisición Ilegal de Tierras".
Aviso de emergencia de la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos sobre una gestión estricta para prevenir la adquisición ilegal de tierras
Implementar responsabilidades laborales e implementar estrictamente supervisión y rendición de cuentas.
De acuerdo con el espíritu del "Aviso de Emergencia de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional de la gestión de la adquisición y demolición de tierras y la salvaguardia efectiva de los derechos e intereses legítimos del pueblo" (Guoban Power Generación [2010] No. 15), los gobiernos provinciales deben fortalecer la gestión y supervisión de la adquisición de tierras, los gobiernos de las ciudades y los condados tienen la responsabilidad general de la gestión de la adquisición de tierras, y los departamentos pertinentes deben fortalecer la cooperación y la cooperación estrecha para implementar diversas regulaciones institucionales para la adquisición de tierras.
Los departamentos provinciales de tierras y recursos deben fortalecer la orientación y supervisión del trabajo de adquisición de tierras e instar a los gobiernos municipales y de condado a cumplir eficazmente con sus responsabilidades; los departamentos de tierras y recursos de las ciudades y condados deben formular planes de adquisición de tierras de acuerdo con la ley e implementar estrictamente las tierras; procedimientos de adquisición y trabajar con los departamentos pertinentes para implementar la adquisición de terrenos después de la aprobación.
Todas las regiones deben cumplir concienzudamente sus deberes, fortalecer la gestión de la expropiación ilegal de tierras de acuerdo con la ley, garantizar una expropiación de tierras legal y armoniosa y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores. Si la adquisición ilegal de tierras o la adquisición violenta de tierras infringe los intereses de los agricultores y causa incidentes masivos o atroces, las personas responsables deben rendir cuentas de conformidad con las regulaciones pertinentes. Al mismo tiempo, la aplicación de la ley debe ser estricta y civilizada para evitar incidentes atroces relacionados causados por una aplicación inadecuada de la ley.