El efecto jurídico de la carta de suscripción de vivienda

La carta de suscripción es la confirmación preliminar entre el comprador de la vivienda y el promotor sobre cuestiones relacionadas con la transacción de la vivienda. Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, es una cláusula que resuelve cuestiones relacionadas con la compra de una casa y tiene cierto efecto legal. Al firmar la carta de suscripción, debe prestar atención a si la información del desarrollador es precisa, si existe un código de certificado de "licencia de preventa/venta" y la información básica de la casa, incluido el piso, la orientación, el tipo de unidad, precio de la vivienda, etc. , se debe acordar claramente con el desarrollador que el tiempo de pago, el monto y los métodos de manejo predeterminados deben acordarse con el desarrollador. También debe prestar atención a escribir el compromiso del desarrollador con usted en la carta de suscripción.

Si no se cumplen las condiciones para la venta de viviendas comerciales, las empresas promotoras de bienes raíces no venderán viviendas comerciales ni podrán cobrar honorarios por pago anticipado al comprador. Si la empresa de desarrollo inmobiliario cumple con las condiciones para la venta de casas comerciales y cobra honorarios en forma de pago por adelantado del comprador antes de celebrar un contrato de venta de casas comerciales, los honorarios cobrados se considerarán el precio de la vivienda en el momento de la celebración. en el contrato de compraventa de una casa comercial. Si las partes no celebran un contrato de compraventa de vivienda comercial, la empresa promotora inmobiliaria devolverá los honorarios cobrados al comprador.

Base legal:

Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales

Artículo 16 En la venta de viviendas comerciales, la empresa promotora inmobiliaria y el comprador de la vivienda deberán ingresar en un contrato escrito de venta de una casa comercial.

El contrato de compraventa de vivienda comercial deberá expresar los siguientes contenidos principales:

(1) Nombre y domicilio de las partes

(2) Información básica del contrato vivienda;

(3) Método de venta de vivienda comercial

(4) Método de determinación del precio y precio total de vivienda comercial, forma de pago y tiempo de pago;

(5) Condiciones y fecha de entrega.

(6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento;

(7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones. , carreteras y ecologización, y Derechos y Responsabilidades Conexos.

(8) Propiedad de edificios públicos;

(9) Cómo lidiar con las diferencias de área

(10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;

(11) Método de resolución de disputas

(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(13) Otros asuntos acordados por ambas partes.