¿Qué debo hacer si la propiedad no tiene suministro eléctrico en una disputa inmobiliaria?
1. Disputas inmobiliarias, ¿qué debo hacer si la propiedad no tiene suministro eléctrico?
En primer lugar, puedes presentar una reclamación ante el departamento administrativo de la empresa gestora de la propiedad. El departamento administrativo directo de la empresa de administración de propiedades es el departamento administrativo local de bienes raíces, como por ejemplo la autoridad de vivienda local. Si desea presentar una reclamación contra una empresa inmobiliaria, lo más adecuado es acudir al departamento administrativo inmobiliario local;
Segundo: si la reclamación es infructuosa, se puede resolver por la vía legal y judicial. Los incidentes ilegales con hechos claros como este generalmente pueden resolverse mediante un litigio Win;
En segundo lugar, ¿cuál es la base legal para demandar a la empresa inmobiliaria por no suministrar electricidad?
La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cortar el agua y la electricidad; solo cuando los usuarios violan la ley, el departamento de energía puede cortar el suministro de energía.
De acuerdo con el artículo 29 de la "Ley de Electricidad de la República Popular China": Cuando los sistemas de generación y suministro de energía sean normales, la empresa de suministro de energía deberá suministrar energía de forma continua a los usuarios sin interrupción. Cuando sea necesario interrumpir el suministro de energía debido al mantenimiento de las instalaciones de suministro de energía, restricciones de energía de acuerdo con la ley o uso ilegal de electricidad por parte de los usuarios, la empresa de suministro de energía deberá notificar a los usuarios con anticipación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. El artículo 65 estipula: Si un usuario eléctrico viola las regulaciones, pone en peligro la seguridad o altera el orden de suministro y uso de energía, y las circunstancias son graves o se niega a hacer correcciones después de que el departamento de administración de energía se lo haya ordenado, el suministro de energía puede ser suspendido. .
3. ¿Cuáles son las clasificaciones de los bienes inmuebles?
Según las diferentes funciones, las propiedades se pueden dividir en las siguientes cinco categorías: propiedades residenciales, propiedades comerciales, propiedades industriales, propiedades gubernamentales y otras propiedades. La gestión de propiedades con diferentes funciones tiene diferentes contenidos y requisitos:
Bienes raíces
Las propiedades residenciales se refieren a edificios con funciones residenciales para que vivan personas, incluidos barrios residenciales y edificios residenciales individuales. apartamentos, villas, resorts, etc. , así como instalaciones, equipamientos y espacios públicos de apoyo.
Bienes raíces comerciales
Las propiedades comerciales, a veces también llamadas propiedades de inversión, se refieren a propiedades que pueden obtener rendimientos de crecimiento sostenido o apreciación continua a través de operaciones. Se pueden dividir aproximadamente en propiedades de servicios comerciales. y propiedades de oficinas. Las propiedades de servicios comerciales se refieren a diversos tipos de terrenos de construcción para industrias comerciales y de servicios, incluyendo plazas comerciales, grandes almacenes, supermercados, tiendas especializadas, cadenas de tiendas, hoteles, hoteles, almacenes, lugares de ocio y entretenimiento, etc. La propiedad de oficina es el lugar donde trabajan los gerentes (trabajadores administrativos) que participan en las industrias de producción, operación, consultoría y servicios, y pertenece a la categoría de materiales de producción y operación. Este tipo de propiedad se puede dividir en edificios de oficinas tradicionales, edificios de oficinas modernos y edificios de oficinas inteligentes según el proceso de desarrollo. Según el grado de propiedad del edificio de oficinas, se puede dividir en edificios de oficinas de Grado A, edificios de oficinas de Grado B y edificios de oficinas de Grado B. Edificios de oficinas grado C. La prosperidad del mercado inmobiliario comercial está estrechamente relacionada con las condiciones sociales y económicas generales del área local, especialmente el desarrollo de industrias como la industria y el comercio, las finanzas y los seguros, la consultoría y el turismo. Debido a la enorme cantidad de fondos involucrados en la circulación y administración de propiedades, este tipo de propiedad a menudo es invertida principalmente por instituciones (unidades). Los usuarios de la propiedad utilizan el espacio proporcionado por el propietario para realizar actividades comerciales y pagar el alquiler de la propiedad. parte de los ingresos de explotación.
Propiedad industrial
Se refiere a casas que brindan espacio para actividades de producción humana, incluidas plantas industriales ligeras y pesadas, edificios industriales de alta tecnología desarrollados en los últimos años y casas y almacenes de I+D relacionados. . Algunas propiedades industriales están en venta y otras en alquiler. En términos generales, el diseño de plantas industriales pesadas debe cumplir requisitos de proceso específicos y necesidades de instalación de equipos y, por lo general, solo es adecuado para usuarios específicos, por lo que no es fácil cambiar de manos. Las industrias de alta tecnología (como la electrónica, la informática, la fabricación de instrumentos de precisión y otras industrias) tienen una gran adaptabilidad. Las plantas industriales ligeras se encuentran en algún punto intermedio.
Propiedad estatal
Con la implementación de la socialización de la gestión logística de las agencias gubernamentales, la gestión logística de las agencias y unidades gubernamentales se ha transferido a las empresas de gestión de propiedades. Con el aumento de la escala de la socialización logística, las propiedades gubernamentales se han convertido gradualmente en la forma de propiedad principal. Debido a la particularidad de los bienes públicos, se imponen requisitos a la calidad general del personal, especialmente el respeto a la confidencialidad. Además de los servicios incluidos en las propiedades residenciales, las propiedades gubernamentales también incluyen una variedad de servicios integrales como catering, conferencias, habitaciones para huéspedes y entretenimiento.
Propiedad de otro uso
La propiedad distinta de los tipos de propiedad anteriores se denomina otra propiedad, a veces también llamada propiedad especial. Dichas propiedades incluyen granjas de caballos, campos de golf, gasolineras, aeropuertos, estaciones, muelles, carreteras, puentes, túneles y otras propiedades. El contenido especial de administración de propiedades a menudo requiere permiso del gobierno. Hay pocas transacciones en el mercado para propiedades especiales y las inversiones en dichas propiedades son en su mayoría inversiones a largo plazo. Los inversores dependen de los ingresos de las actividades operativas diarias para recuperar su inversión y obtener ingresos por inversiones. El plazo de transferencia del derecho de uso del suelo para este tipo de inmuebles es de hasta 50 años.
Existen grandes y pequeñas empresas inmobiliarias, pero su finalidad es servir a los propietarios. No deberían afectar los derechos e intereses de los propietarios por motivos de lucro, y no deberían utilizar amenazas para intimidar a los propietarios. La relación entre los propietarios y las empresas de administración de propiedades debe ser de ayuda y comprensión mutuas. Los propietarios deben reconocer plenamente los logros de la empresa administradora de propiedades y cooperar activamente con el trabajo de la empresa administradora de propiedades.