¿Cuál es un inmueble, una casa o una plaza de aparcamiento?
Un "espacio de estacionamiento" es una ubicación y un lugar únicamente y no constituye un edificio o estructura. Una "plaza de aparcamiento" puede ser interior, exterior o al aire libre. El garaje exterior cubierto y el aparcamiento son edificios auxiliares. No debería llamarse “otros edificios”
¿Las plazas de aparcamiento subterráneo son viviendas comerciales?
Las plazas de aparcamiento subterráneo no son viviendas comerciales, pero es cierto que puedes gastar más dinero en comprar plazas de aparcamiento subterráneo que comprar viviendas comerciales.
¿El título de propiedad del espacio de estacionamiento es independiente o está adjunto al título de propiedad?
En términos generales, los espacios de estacionamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno para el cual se puede obtener un certificado de derechos de propiedad y otro para el cual no se puede obtener un certificado de derechos de propiedad. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso.
Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las normas pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar.
¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos opiniones principales sobre el arrendamiento de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil:
Vista 1. Algunos tribunales han sostenido que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y que la transferencia de espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica los intereses del Estado y de los compradores. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de cesión de plaza de aparcamiento, el acuerdo no es válido.
Vista 2: Si lo desarrollan y gestionan promotores según el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de Los proyectos de defensa aérea deben registrarse.
Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, lo mejor es obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil arrendados pueden ser expropiados por el departamento *** sin compensación debido a causas de fuerza mayor como guerras y desastres naturales.
Por último, todo el mundo debería prestar atención al periodo de arrendamiento. Según el artículo 214 de la "Ley de Contratos", "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, la parte excedente será inválida.
La plaza de aparcamiento costó más de 100.000. Cuyo ¿Es la propiedad?
La plaza de aparcamiento se incluirá en el registro de la propiedad inmobiliaria. Actualmente, sólo está registrada la propiedad del garaje. de miles son propiedad de la persona que pagó por ellos, pero ahora el estado no permite la compra y venta de espacios de estacionamiento subterráneo en la comunidad. Los espacios de estacionamiento subterráneo en la comunidad son los mismos bienes de todos los propietarios. >
He obtenido varios certificados. ¿A quién pertenece el inmueble del aparcamiento subterráneo?
¡Sí!
El certificado de título de la plaza de aparcamiento está junto con el certificado de propiedad inmobiliaria.
El certificado de propiedad de la plaza de aparcamiento y el certificado de propiedad no están necesariamente vinculados. En algunas áreas, los estacionamientos subterráneos están incluidos en el alcance del registro de derechos de propiedad. Por ejemplo, las políticas relevantes en Shanghai estipulan que los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento se registran junto con los derechos de propiedad residencial, escritos en el mismo certificado de bienes raíces. se emiten por separado, mientras que algunas otras áreas no se incluyen por separado en el mismo certificado de bienes raíces.
Cabe señalar que la compra de derechos de propiedad de espacio de estacionamiento también requiere el pago del impuesto de escritura, impuesto de timbre y mantenimiento público. Fondos, tarifas de agrimensura, tarifas de registro y otras tarifas. Por lo tanto, en la operación real, al comprar una plaza de estacionamiento, debe prestar atención a si la plaza de estacionamiento puede manejar derechos y tarifas de propiedad. El proceso de solicitud de un certificado de propiedad para un garaje es el siguiente:
1. Llenar el contrato de compra de garaje, la factura y el documento de identidad al centro comercial.
2. formulario de solicitud de registro del certificado de producción y envíe los materiales pertinentes
3. Pague el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, la tarifa de producción, etc. (consulte las normas locales)
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Cómo calcular la compra de una casa y una plaza de aparcamiento - Preguntas y respuestas de Anju Guest Property
¿Necesito comprar una casa?
No necesariamente. >
Esto depende principalmente de si la necesito y si mis condiciones me permiten comprar una casa.
Si realmente la necesitas y todo está listo, puedes comprar una casa.
Notas:
Primero: comprender los antecedentes y las calificaciones del desarrollador es muy importante. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos, gestión de derechos de propiedad, etc. >
En segundo lugar, el entorno circundante y las instalaciones de apoyo de la comunidad afectan directamente la valoración de los bienes raíces.
p>3: Planificación interna de la comunidad
1. La ubicación de la estación de conversión de calefacción, la sala de eliminación de basura, la entrada y salida del garaje y la sala de distribución de energía tienen un impacto en la selección de la vivienda.
2.
Cuarto: los inversores deben analizar la proporción de habitaciones dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deben considerar las necesidades personales.
Cinco: Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como el error de área, la altura del piso y la altura libre, el tiempo para manejar los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato.
Compré una plaza de aparcamiento subterráneo sin derechos de propiedad. El estado ahora emite certificados de bienes raíces. ¿Se pueden registrar plazas de aparcamiento?
No puede registrarse sin derechos de propiedad
¿Necesita obtener un certificado de propiedad inmobiliaria para solicitar un certificado de título de plaza de aparcamiento?
Generalmente se puede solicitar un certificado de propiedad independiente para un garaje sobre rasante. Este garaje pertenece a un edificio. Para este edificio, el Estado exige un certificado de propiedad independiente y los promotores deben planificar la independencia de estos garajes cuando el Estado apruebe el proyecto. Si el promotor dice que no puede obtener un certificado de propiedad independiente, significa que estos garajes pueden ser edificios ilegales.
Pero si compra una villa independiente en lugar de un garaje en el primer piso, dicha casa generalmente no podrá solicitar derechos de propiedad independientes del garaje. Esto debe desarrollarse y no es un proyecto separado al momento de la solicitud. Pero hay algunos casos en los que se puede gestionar, depende de la situación. Por ejemplo, debajo de las casas hay plazas de aparcamiento y mucha gente las utiliza. Aunque también es una villa, el promotor puede dividir el garaje en el primer piso y solicitar derechos de propiedad independientes al presentar la solicitud. De esta manera se pueden vender por separado.
Las plazas de aparcamiento al aire libre no disponen de cédula de propiedad por no pertenecer a edificios. Como sugiere el nombre, la casa que usted compra viene con un certificado de propiedad y el espacio de estacionamiento al aire libre en el terreno pertenece a los derechos de propiedad de la tierra de propiedad estatal. El desarrollador solo compró los derechos de uso de la tierra. Una comunidad generalmente tiene un solo derecho de propiedad sobre la tierra. El estado no permite que los desarrolladores dividan los derechos de propiedad de la tierra dentro de las comunidades. Pero, en general, los promotores sólo alquilan plazas de aparcamiento al aire libre.
En pocas palabras, la tierra en China está nacionalizada. Los promotores sólo tienen derecho a construir casas y vender tierras, pero no tienen derecho a sacar una caja para vender tierras.
Los espacios de estacionamiento de gran altura no pueden solicitar certificados de derechos de propiedad independientes, principalmente porque los espacios de estacionamiento de gran altura pertenecen a espacios abiertos y un estacionamiento es un derecho de propiedad. Generalmente se alquilan.