¿Qué pasará si se vende la casa pero no se cambia el registro del hogar?
Después de vender la casa, el registro del hogar no se moverá. Si lo aprueba el comprador, no hay problema. Sin embargo, si la otra parte exige que el propietario original cambie el registro de su hogar, deberá hacerlo, y al firmar un contrato de compraventa de una casa, el contrato general también debe indicar que se debe transferir el registro de hogar. Si el propietario original no se muda, el comprador puede ir a la estación de policía y solicitar mudarse, o puede demandar.
Si no se muda el registro del hogar, ¿puede hacerlo el comprador?
De acuerdo con los principios y reglas de mi país, solo se puede registrar una familia en una casa, pero en la operación real, habrá dos o incluso tres familias en una casa. Primero deberías preguntar en la comisaría local si puedes dejarlo. Tomemos Beijing como ejemplo para discutir estas dos situaciones:
1) Beijing Haidian: ahora hay tres jefes de hogar para una casa redundante, y cada jefe de hogar puede registrarse con un miembro de la familia según la familia. situación. En otras palabras, los bienes raíces en Haidian se pueden comprometer entre tres familias juntas.
2) Xicheng, Beijing: Algunas comisarías de policía en Xicheng dejaron claro que "el jefe de familia original no puede mudarse y el nuevo jefe de familia no puede mudarse".
¿Por qué existe tanta oposición?
1. En primer lugar, nadie ni ninguna agencia puede mudarse por la fuerza de la residencia registrada.
(1) La transferencia del registro del hogar pertenece a los órganos de seguridad pública y no pertenece a la práctica jurídica civil entre sujetos civiles con igual estatus. El tribunal popular no puede ordenar que el vendedor se mude del hogar. inscripción en la sentencia civil.
(2) El cambio de registro del hogar sólo puede realizarse a petición de las partes involucradas, y los órganos de seguridad pública no pueden manejarlo directa o forzosamente. No pueden abandonar su ciudadanía sin motivos legales y los compradores no pueden presentar demandas para quejarse de la inacción de los órganos de seguridad pública.
2. Bajo esta condición, el departamento de registro del hogar original es derecho del comprador y solo puede ser manejado por el comprador.
Desde cierta perspectiva, esto es "miopía" causada por estándares imperfectos, pero no significa que siempre existirá, por lo que es muy peligroso que una casa caiga en múltiples registros de hogares.
¿Cuáles son los peligros de tener varios registros de hogares en una misma casa?
En primer lugar, tener varios registros de hogares en una misma casa va en contra de las políticas de nuestro país (incluidas las políticas locales). Aunque en ese momento no existía un documento de orientación claro para abordar esta contradicción, hasta el momento algunos de los peligros siguen siendo claros.
1. Para el comprador:
1) Peligro: no los hijos del comprador.
Un factor importante a la hora de utilizar capital para comprar una casa es obtener calificaciones. Si el vendedor tiene carrera de descendiente, los hijos del comprador no pueden hacerlo.
2) El peligro de demolición: el hukou también puede llevarse una parte del pastel.
Diferentes épocas, diferentes regiones y diferentes políticas de demolición. Si el dinero de la indemnización por demolición pertenece a otra persona, equivale a darle a otra persona una parte de su casa.
3) Peligro, tal vez no.
No todas las comisarías de policía de la ciudad prometen proporcionar varios hogares por habitación. En algunas áreas urbanas, el comprador no puede mudarse a menos que el propietario original de la vivienda se mude.
4) Peligro de reventa: es difícil vender la cuenta.
En las mismas condiciones, nadie está dispuesto a comprar una casa con residencia permanente registrada. Hay muchos peligros ocultos, algunos visibles y otros invisibles.
5) Otros peligros invisibles
Si las políticas se ajustan en el futuro y la reforma de los estándares de gestión del registro de hogares puede volverse cada vez más estricta, entonces una casa con varios hogares puede despertar algunos dudas y problemas sin fin.
2. Para el vendedor:
Si el contrato estipula que si el registro del hogar no se muda dentro de la fecha especificada, se pagará una indemnización por daños y perjuicios, e incluso la casa podrá ser vendida. regresó.
¿Cuáles serán las consecuencias de no cambiar el registro del hogar después de vender la casa?
1. El comprador acepta que el vendedor no se mudará.
Discuta con antelación con el comprador si es posible no mudarse del hogar (la probabilidad de que el comprador esté de acuerdo es extremadamente pequeña). Incluso si el comprador acepta que el vendedor no cambiará su residencia registrada, es necesario indicarlo claramente en el acuerdo complementario con el comprador. Le dijeron que la cuenta no se retiraría y el comprador había aceptado evitar que se le pegara chicle en el futuro.
2. El comprador no acepta que el vendedor no se mudará.
Si el comprador no acuerda con el vendedor no mudarse de residencia, entonces, según el "Contrato de compraventa de la casa", el vendedor incumplirá el contrato.
Cómo evitar disputas por transferencias de cuentas
El contrato estipula claramente los términos de la transferencia de cuentas.
Los compradores de viviendas, especialmente aquellos que desean inscribir a sus hijos en la escuela o que necesitan establecerse con urgencia, deben comprender completamente el estado del registro familiar de la casa en cuestión antes de firmar un contrato de venta. Para los compradores de viviendas cuyo objetivo principal es comprar una casa en un "distrito escolar", el propósito de la condición de estudiante de la escuela correspondiente debe estipularse claramente en el contrato de venta de la casa de acuerdo con la política de admisión de la escuela correspondiente.
Confirmar la transferencia del registro de hogar por escrito con el titular del registro de hogar.
Antes de firmar el contrato de compraventa, ambas partes recomiendan que el comprador confirme con todos los titulares de registro de hogar si pueden salir de su registro de hogar y el período de migración correspondiente. En particular, se recomienda a los registrantes que no sean propietarios que confirmen la transferencia de sus cuentas por escrito.
Infórmese con antelación sobre la política de asentamiento de los órganos de seguridad pública.
La cuestión de la transferencia del registro de hogares cae dentro del alcance de la gestión del registro de hogares por parte de los órganos de seguridad pública, y existen ciertas diferencias en las diferentes regiones. Se recomienda que los compradores de viviendas consulten con la comisaría de policía local sobre las políticas de liquidación pertinentes para las casas en cuestión. Se recuerda especialmente a los compradores de viviendas que tengan en cuenta las condiciones reales de vida de la casa a la hora de instalarse.
Comuníquese con el departamento de educación con anticipación para verificar el estado del estudiante.
Los compradores cuyo objetivo principal sea comprar una "casa del distrito escolar" deben verificar con anticipación las políticas de admisión relevantes y el uso de la vivienda involucrada con la escuela y el departamento de educación. Si el distrito escolar tiene restricciones sobre el uso del estatus de estudiante, se recomienda que el uso de indicadores de inscripción y la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato estén claramente estipulados en el contrato. Si el propósito contractual del comprador de comprar una "casa del distrito escolar" no puede realizarse debido al incumplimiento fundamental del contrato por parte del vendedor, el comprador tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato y compensar la pérdida de la diferencia de precio de la casa, la reventa. ganancias y otros beneficios disponibles.
Consulta de derechos de propiedad para transacciones de vivienda de segunda mano
Paso uno: exigir al vendedor que proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de identidad, el certificado de calificación y otros documentos.
El certificado de derecho de propiedad se refiere al "Certificado de Propiedad de Vivienda" y al "Certificado de Derecho de Uso de Suelo".
Los documentos de identidad se refieren al DNI, al permiso de trabajo y al registro de domicilio.
El certificado de calificación se refiere a la verificación de las calificaciones de ambas partes de la transacción. Por ejemplo: al vender una vivienda comercial, es necesario verificar el certificado de calificación de administración y desarrollo de la vivienda del vendedor, el agente debe verificar si el poder es válido * * * si hay una casa en venta, otro * * * consentimiento; Se requieren certificados. Otros documentos se refieren a: para inmuebles en arrendamiento, consultar el contrato o certificado de renuncia del arrendatario al derecho de tanteo; para inmuebles adjudicatarios, consultar el aviso de adjudicación y los certificados correspondientes;
Paso 2: Consulte con el departamento de gestión inmobiliaria correspondiente sobre el origen de los derechos de propiedad de la propiedad comprada.
1. ¿Quién es el propietario? Si * * * posee una propiedad, preste atención a la proporción de derechos de propiedad y la forma de propiedad de cada * * *;
2. Si el solicitante desea obtener el documento completo, puede utilizar este número para obtener una copia del documento de la parte correspondiente;
3. Fecha de registro, que es la fecha en que se firmó la transacción;
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4. Precio de transacción, es decir, el precio de transacción de la transacción. Los investigadores deben tener en cuenta que si el precio de la transacción está marcado como "precio de transacción parcial", significa que el precio de la transacción incluye no solo la casa, sino también otros productos inmobiliarios;
5. el plano de planta de la casa.
Paso 3: Comprueba si la casa tiene carga de deuda.
Los registros de título de propiedad solo registran la autenticidad de los derechos de propiedad del propietario y los hechos de la transacción original. En cuanto a las deudas y obligaciones contraídas durante el funcionamiento de la casa, asegúrese de consultar los certificados pertinentes. Incluyendo: contrato de hipoteca, arrendamiento, etc. , pero también obtenga más información sobre el monto del préstamo y los reembolsos, los intereses y los montos del alquiler para obtener una comprensión más profunda de la propiedad. Además, los compradores de vivienda también necesitan saber: si la casa está hipotecada, si ha sido sellada por el tribunal, etc.
Se puede ver que el momento en que se retire la cuenta del vendedor generará principalmente algunas deudas impredecibles, que afectarán los precios futuros de la vivienda. De hecho, muchas veces, las transacciones de vivienda de segunda mano pueden ser más prudentes que comprar vivienda comercial nueva. Para algunas casas de segunda mano con buena ubicación geográfica pero precios muy baratos, no deberíamos centrarnos únicamente en las concesiones de precios, sino que deberíamos investigar mejor los distintos derechos de propiedad y deudas de las casas de segunda mano.
Base legal
Reglamento sobre el registro de hogares de la República Popular China
Artículo 10 Si un ciudadano se muda fuera de la jurisdicción de la autoridad de registro de hogares, o el cabeza de familia deberá registrarse Solicitar a la autoridad de registro de hogar registrarse para mudarse, obtener un certificado de migración y cancelar su registro de hogar.
Los ciudadanos que se mudan de áreas rurales a ciudades deben solicitar a la autoridad de registro de residencia permanente para mudarse con un certificado de empleo del departamento de trabajo urbano, un certificado de inscripción escolar o un certificado de aprobación de mudanza del autoridad de registro de hogares urbanos.
Los ciudadanos que quieran trasladarse a zonas fronterizas deberán obtener la aprobación de los órganos de seguridad pública del condado, ciudad o distrito municipal donde habitan.