¿El propietario debe compensar al inquilino por construir una casa ilegalmente?

Al firmar un contrato de arrendamiento de una casa, muchos inquilinos estipularán que si el gobierno demuele la propiedad, la compensación por los edificios sobre el suelo irá al propietario y el inquilino será compensado por compensación por decoración, pérdida de producción y suspensión de negocios, reubicación. gastos, etc., al inquilino. De hecho, cuando un inquilino se enfrenta a una demolición, puede exigir al propietario que pague la correspondiente indemnización por demolición de acuerdo con las disposiciones anteriores, pero cuando se trata de inquilinos que alquilan edificios ilegales, la situación es más complicada. El inquilino no puede demandar directamente al propietario por una indemnización por demolición basándose en la cláusula de compensación del contrato de arrendamiento.

Según las leyes de nuestro país, los contratos de arrendamiento de edificaciones ilegales no son válidos. El artículo 2 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" del Tribunal Supremo Popular estipula que para las casas que no hayan obtenido una licencia de planificación de proyectos de construcción o que no hayan sido construidas de conformidad con De acuerdo con las disposiciones de la licencia de planificación del proyecto de construcción, el arrendador y el arrendatario deberán El contrato de arrendamiento celebrado no es válido. Al mismo tiempo, según el artículo 1 de esta Interpretación, las disposiciones anteriores también se aplican a las disputas por contratos de arrendamiento de construcciones ilegales en zonas rurales. Por lo tanto, ya sea en zonas urbanas o rurales, los contratos de alquiler basados ​​en viviendas de indocumentados no son válidos. Entonces, ¿cuáles son las consecuencias jurídicas de invalidar un contrato? Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el contrato es inválido y no tiene fuerza jurídica vinculante desde el principio. La premisa de que la cláusula de indemnización por demolición es aplicable al contrato de arrendamiento es que el contrato es válido. Por lo tanto, las empresas que alquilan edificios ilegales no pueden presentar una demanda ante los tribunales basándose en cláusulas de compensación de demolición inválidas y exigir al propietario que pague la compensación de demolición correspondiente. ¿Significa esto que, aparte de negociar con el propietario, las empresas de leasing no tienen forma de obtener fondos para la demolición? La respuesta es no.

De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos, después de que el contrato sea nulo, los bienes obtenidos con motivo del contrato serán devueltos; si no pueden ser devueltos o no es necesario devolverlos, serán indemnizados; con descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad. Al mismo tiempo, según las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", los costos incurridos por el arrendatario para la decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario si el arrendador acepta el proyecto de ampliación, pero las dos partes no han acordado el manejo de los costos de ampliación, y si no se completan los procedimientos legales de construcción, los costos serán compartidos por ambas partes en función de la culpa; . Finalmente, basándose en las pruebas presentadas por ambas partes, el tribunal determinó la responsabilidad por culpa del contrato inválido, combinada con la composición y el monto de la compensación obtenida por el arrendador, y las pérdidas reales del inquilino, y determinó que el arrendador debería compensar la empresa de arrendamiento un total de 2 millones de yuanes, lo que superó con creces la compensación del propietario El importe de la indemnización prevista en el acuerdo de compensación firmado.

Por lo tanto, cuando la casa de alquiler es una construcción ilegal y el acuerdo de compensación por demolición firmado entre el propietario y el gobierno proporciona poca o ninguna compensación al inquilino, el inquilino no sólo puede negociar con el propietario, sino también Demandar directamente al arrendador para declarar inválido el contrato de arrendamiento y exigir al arrendador que compense las pérdidas causadas por el contrato inválido.

Espero que la respuesta anterior pueda ayudarte y espero que la adoptes, ¡gracias!