Efecto legal del cambio de nombre de la casa

En términos generales, siempre que los procedimientos legales se realicen estrictamente de acuerdo con la ley, el efecto legal del cambio de nombre en el certificado de propiedad es legalmente válido y está protegido por las leyes de nuestro país. En concreto, existen varias formas de cambiar la denominación de los derechos de propiedad con efectos legales:

1. Una donación es una donación de bienes a otra persona de forma gratuita. Nuestro país implementa el principio de divulgación pública del registro de bienes raíces, y el registrante es el propietario legal del bien inmueble. La propiedad de la casa no se transfiere antes de la transferencia. Por lo tanto, se recomienda cambiar el nombre del certificado de título después de firmar un acuerdo de donación y completar los trámites de transferencia con el departamento de administración de bienes raíces.

2. Compra y vende. Comprar y vender es una forma común de cambiar de propietario. Incluso si no se trata de bienes inmuebles, la propiedad de otras cosas se puede cambiar mediante la compra y venta, siempre que se puedan comercializar. Por lo tanto, de acuerdo con el sistema de registro de derechos de propiedad de mi país, el registro del propietario debe realizarse después de la transacción y se debe cambiar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria.

3. Patrimonio. Aunque la herencia también es una de las formas de transferir la propiedad, no es tan común como la compra y venta en la vida real, pero sigue siendo común. Por lo general, después de que una persona muere, las personas que están relacionadas con ella por sangre pueden heredar la propiedad de acuerdo con las disposiciones de la ley de sucesiones. Si hay una propiedad, entonces la propiedad se transfiere mediante herencia y la propiedad cambia. Si desea solicitar un nuevo certificado de bienes raíces, se debe cambiar el nombre que figura en el certificado de bienes raíces.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con el nombre cambiado?

1. Comprar una casa con el nombre cambiado equivale a revisar de nuevo el contrato de compraventa de la vivienda. El contrato debe volver a presentarse en línea o ante el departamento gubernamental, y se volverá a examinar la información relevante del comprador de la vivienda. Si se trata de un simple cambio de nombre, es más fácil decirlo, pero si la oficina de administración de vivienda descubre que se trata de especulación o transacción inmobiliaria, lo más probable es que el cambio de nombre sea rechazado. En casos graves, será imposible registrarse. la etapa posterior y obtener el certificado de bienes raíces normalmente.

2. Diferentes ciudades tienen diferentes políticas para cambios de nombre. Normalmente, el proceso específico para cambiar el nombre de una casa es obtener el consentimiento del desarrollador y enviar el certificado de identidad y los materiales de solicitud del cambiador de nombre. Luego, el desarrollador envía el cambio de nombre en línea y el departamento de administración de vivienda decide si aprueba la solicitud de cambio de nombre después de la revisión. . Aunque el proceso parece sencillo, los materiales a preparar son muy complicados y requieren una atención minuciosa.

3. Para la compra de una casa, después de muchos trámites complicados, finalmente se ha completado el cambio de nombre y la presentación del contrato de compraventa de la vivienda. Sin embargo, también puede existir el riesgo de pagar impuestos durante el proceso de solicitud de un certificado de título de propiedad, que es principalmente para el vendedor o el nombre de la parte. Por supuesto, esto no es un riesgo, sólo se puede decir que es el precio monetario a pagar por cambiar el nombre.