El certificado de propiedad inmobiliaria registra los nombres de la pareja. Si el marido muere, ¿puede la mujer traspasar la casa a su propio nombre?
Creo que una casa es un acontecimiento importante en la vida de muchas personas. Con una casa, tendrá una familia cálida y se brindará un buen ambiente de vida. Entonces, en este caso, la escritura de propiedad es lo único que puede acreditar la propiedad de la casa.
Si el certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre del marido y la mujer, y una de las partes fallece y la otra quiere transferir la casa a su propio nombre, se deben analizar en detalle ciertos requisitos previos.
Si no existe un testamento notarial durante su vida, no se puede modificar sin autorización. Lo primero de lo que hay que estar seguro en este artículo es que aunque el certificado de propiedad inmobiliaria esté registrado a nombre de ambos, marido y mujer, basta con demostrar que la propiedad de la casa es propiedad de ambos, marido y mujer, no del propiedad personal de una de las partes.
Esto es muy importante. Si el marido fallece repentinamente y no hace el testamento correspondiente y lo firma ante notario público durante su vida, la esposa no puede modificarlo sin autorización.
Porque según la normativa vigente, el marido tiene derecho a heredar sus hijos mayores y sus familiares. Si una de las personas mayores muere sin tener hijos correspondientes, entonces, en este caso, la esposa puede disfrutar de la plena propiedad de la casa. Si hay una persona mayor, algunos derechos se heredarán de los padres.
En este caso, si la esposa quiere cambiar la propiedad de la casa a la suya, debe presentar prueba de que el anciano ha renunciado a la propiedad de la casa y hacer que se certifique ante notario. notario público. Por tanto, el procedimiento sigue siendo muy problemático.
Por supuesto, la propiedad se puede cambiar si se hace el testamento correspondiente antes de la muerte. Por lo tanto, cuando muchas familias se encuentran con situaciones similares, deben hacer un testamento y acudir a una notaría para legalizarlo. Esto ahorrará a las generaciones futuras muchos trámites complicados.
Incluso si no se hace un testamento correspondiente antes de la muerte, aún puede causar conflictos y enredos entre familiares y parientes.
Dame un ejemplo de un incidente que ocurrió a mi alrededor. Uno de mis compañeros, porque sus padres murieron en un accidente automovilístico, cuando era niño también tiene derecho a heredar la casa según la ley.
Pero cuando llevó el certificado de defunción al departamento competente para realizar los trámites, los padres de mi colega no hicieron el testamento correspondiente en vida. Me dijeron que el procedimiento de transferencia no se podía realizar sin problemas. Es necesario ceder la propiedad de la vivienda entre padres, familiares y personas mayores. Los trámites de transferencia se pueden completar.
Es necesario ceder la propiedad de la vivienda entre padres, familiares y personas mayores. Los trámites de transferencia se pueden completar. Por eso mi colega también buscó a todos los familiares, a quienes tal vez no había visto desde la infancia.
Entonces, en este caso, si negocias con ellos, definitivamente obtendrás una cierta cantidad. ¿Por qué? Algunos parientes exorbitantes harán exigencias aún más exorbitantes porque quieren comprarles y ceder su parte de propiedad de la casa.
Pero afortunadamente, durante el difícil proceso de comunicación. Mi colega también obtuvo con éxito los documentos de certificación pertinentes y se encargó de la transferencia de la propiedad.
Entonces, a partir de esta pequeña cosa, podemos ver que cuando algunas propiedades se heredan en grandes cantidades, debemos hacer los preparativos correspondientes con anticipación.
Entonces, ¿qué trámites hay que preparar para la transferencia de bienes inmuebles? En primer lugar, cuando nos enfrentamos a una transmisión de bienes inmuebles, primero acudimos al departamento de bienes raíces para realizar consultas detalladas para ver si se necesita algún certificado especial. Si necesita una certificación notarial, debe concertar una cita con la notaría con antelación. Todos los herederos traen sus documentos de identidad a la notaría para la certificación notarial.
En segundo lugar, al tramitar una herencia, también se debe presentar el certificado de defunción emitido por el hospital o la oficina de seguridad pública, el certificado de propiedad dejado por el heredero, el certificado de propiedad, el certificado de uso de la tierra y otros documentos pertinentes.
Por último, cabe destacar que a la hora de heredar una propiedad, es necesario pagar ciertas tasas. Existen derechos de herencia, honorarios notariales y honorarios de tasación de bienes inmuebles, así como impuestos de herencia y transferencia de bienes inmuebles e impuestos de escrituración.
Al mismo tiempo, el estado también tiene disposiciones expresas sobre los impuestos sobre la escrituración. Si se compra la única vivienda para una familia con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, se aplicará un tipo impositivo del 1%. Si supera los 90 metros cuadrados se gravará con el 1,5%.
Si se calcula en base a vivienda mejorada de segunda unidad, el 1% es menos de 90 metros cuadrados. El impuesto sobre la escritura se aplica al 2% para áreas de más de 90 metros cuadrados. Y si la transferencia se hace por herencia, la propiedad no se puede vender por segunda vez en un corto período de tiempo, por lo que todavía existen muchas restricciones.
Por supuesto, si su hijo compra la propiedad, no hay ninguna restricción en la transferencia. Siempre que se haya vendido durante más de 5 años, se puede revender y se pueden reducir muchos impuestos mediante la compra.
Desde esta perspectiva, transferir la propiedad en forma de compra es una forma muy sencilla y rápida.