Disposiciones legales pertinentes sobre el cambio de denominación y transferencia de derechos de propiedad

Análisis legal: De acuerdo con la normativa vigente, al comprar una casa de segunda mano para transferencia de propiedad, tanto el comprador como el vendedor deben proporcionar información personal relevante. La información que debe presentar el vendedor incluye: original y copia del DNI de la pareja. Tarjeta, original y copia del certificado de matrimonio o libro de registro del hogar. Los materiales que los compradores deben presentar incluyen: original y copia del documento de identidad. La transmisión de vivienda se divide en transmisión de herencia, transmisión de transmisión, transmisión de vivienda de segunda mano y transmisión de vivienda comercial. Este artículo proporciona una explicación completa y detallada de varios tipos de transferencias de viviendas, proporcionando una referencia para los compradores de viviendas que necesitan pasar por los procedimientos de transferencia.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 38 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso del suelo obtenidos por la transferencia no cumple con el artículo 3 de esta Ley Las condiciones están estipuladas en el artículo 39 (2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley; (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra; de acuerdo con la ley (4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas De acuerdo, * * * posee bienes inmuebles (5) la propiedad está en disputa (6) no se registra y obtiene el certificado de propiedad de acuerdo con la; ley; (7) otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 39: Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, se deben cumplir las siguientes condiciones al transferir bienes inmuebles: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia, y se han obtenido los derechos de uso del suelo. (2) Si la inversión y el desarrollo están de acuerdo con el contrato de transferencia y se trata de un proyecto de construcción de viviendas, excede el 25% de la inversión total de desarrollo y pertenece a un terreno desarrollado en una pieza. de suelo, formando suelo industrial u otras condiciones de suelo de construcción. Si la casa ya estaba terminada en el momento de la transferencia del inmueble, también deberá poseerse el certificado de propiedad de la vivienda.

Artículo 41 Para la transferencia de bienes inmuebles, se firmará un contrato de transferencia por escrito, y en el contrato se especificará la forma de obtener el derecho de uso del suelo.

Artículo 42 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.