Cómo cancelar la hipoteca del inmueble de la empresa
Para un contrato de hipoteca de vivienda revocable, las partes pueden solicitar la cancelación a la institución de arbitraje o al Tribunal Popular en el plazo de un año.
El artículo 147 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" regula la validez de los actos jurídicos civiles basados en malentendidos importantes. Si un acto jurídico civil se lleva a cabo sobre la base de un malentendido importante, el actor tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución arbitral que lo cancele.
Artículo 148: Si una parte comete un acto jurídico civil contrario a su verdadera intención por medios fraudulentos, la parte defraudada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral la anulación del acto.
Artículo 152 El derecho de rescisión se extinguirá en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Dentro del año siguiente a la fecha en que la parte conozca o deba conocer el motivo de la revocación, o La parte no ejerce el derecho de revocación dentro de los noventa días a partir de la fecha en que se conoce o debería conocerse el motivo de la revocación;
(2) La parte está bajo coacción y no ejerce el derecho de revocación revocación dentro del año siguiente a la fecha en que se levante la coacción;
p>(3) Después de conocer el motivo de la revocación, el interesado renuncia claramente al derecho de rescindir por su propia conducta.
Si el interesado no ejercita el derecho de revocación dentro de los cinco años siguientes a la fecha del acto jurídico civil, el derecho de revocación quedará extinguido.
2. Trámites de préstamo hipotecario de vivienda
1. Iniciar la solicitud de préstamo. El prestatario propone a la institución financiera el objeto, monto y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Prepare la información del préstamo (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales). En términos generales, si se trata de un préstamo hipotecario personal, deberá presentar su documento de identidad y el de su cónyuge, el registro civil, el certificado de ingresos, el contrato de consumo personal correspondiente, el certificado de estado civil y el certificado de propiedad de la vivienda. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que deben proporcionarse incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis meses de transacciones, el año anterior. estados financieros, y los últimos seis meses de estados financieros, certificado de activos.
Este es un paso muy importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, porque muchos clientes necesitan dinero urgentemente a la hora de contratar un préstamo. Si estos materiales se pueden preparar con anticipación, se ahorrarán muchos problemas.
3. Mira la casa. Después de enviar los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada con base en los materiales presentados. Cada eslabón es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, el cual determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
4. Solicitar un préstamo. Envíe todos los materiales de revisión de préstamos y los informes de tasación u opiniones de investigación al banco para su aprobación. En este momento, los clientes del préstamo deben prestar atención a la preparación de toda la información. Si se omite algo, afectará el progreso del préstamo.
5. Legalización del contrato de préstamo. El deudor hipotecario a nivel de prestatario completa el contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes, y el notario certifica ante notario.
6. Trámites de inscripción de hipotecas. El banco irá a Chaquan para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado.
7. Préstamo bancario. Debido a diferentes regulaciones bancarias, los fondos se desembolsarán a la cuenta del comerciante asociado en forma de efectivo, tarjeta o remesa.
8. Pagar el préstamo a tiempo. Esta es una parte importante para generar un buen crédito. Si el préstamo se reembolsa en su totalidad y a tiempo, tendrá un efecto positivo en la capacidad del prestatario para volver a pedir prestado y encontrar un trabajo en el futuro.
9. Una vez liquidado el préstamo, realice los procedimientos de cancelación de cuenta. Tenga en cuenta que una vez liquidado el préstamo, acuda a la oficina de bienes raíces para cancelar la hipoteca de la propiedad y evitar problemas innecesarios en el futuro.
3. ¿Existe un límite de tiempo para el ejercicio del derecho de hipoteca sobre inmuebles?
Según lo dispuesto en el Código Civil, si el derecho a hipotecar una casa tiene un límite de tiempo, el derecho a hipotecar la casa se ejercerá dentro del plazo de prescripción del derecho del acreedor principal. Si no se ejerce después del plazo de prescripción, el derecho hipotecario también perderá su validez una vez que expire el derecho del acreedor principal.
Artículo 393 del "Código Civil de la República Popular China"* * *La garantía real se extinguirá en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) La garantía del acreedor principal derecho se extinguirá.
(2) Realización de garantías reales;
(3) Entrega de garantías reales por parte del acreedor.
(4) Otras circunstancias en las que se eliminan las garantías reales según lo dispuesto por la ley.
Artículo 419 Durante el período de la hipoteca, el acreedor hipotecario deberá ejercer el derecho hipotecario dentro del plazo de prescripción del derecho del acreedor principal. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.
Lo anterior es una introducción a cómo cancelar el registro de hipoteca inmobiliaria. Espero que le resulte útil. Cuando un contrato hipotecario firmado es revocable, las partes pueden recurrir a una institución de arbitraje o al tribunal popular para cancelar el contrato. Una vez revocado el contrato de hipoteca, dejará de tener efectos legales. Los términos específicos son los anteriores.