¿Cuánto descuento hay disponible en el préstamo hipotecario?

Tasas de interés con descuento para préstamos hipotecarios

Los diferentes bancos tienen cierta autoridad flotante para los descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. El banco realizará los ajustes adecuados en función de sus propios depósitos y préstamos internos. ajuste de la tasa de interés Hay ciertas etapas. Es difícil de explicar uno por uno. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco que utiliza bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlas. Los descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo se compara la situación antes y después del aumento de las tasas de interés.

¿Cuáles son las políticas preferentes en la compra de vivienda de primera vivienda? ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al comprar una casa nueva?

Cuando muchas personas compran una casa, están más preocupadas por las políticas preferenciales para su primera vivienda, de hecho, si compran su primera vivienda. Si puede obtener más información sobre las políticas para comprar una casa, también podrá disfrutar de algunos descuentos que pueden aliviar la presión y la carga de las familias y mejorar su calidad de vida. Entonces, ¿cuáles son las políticas preferenciales para comprar una vivienda por primera vez? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa nueva?

Cuando muchas personas compran una casa, se preocupan más por las políticas preferenciales para la primera vivienda. De hecho, si compra su primera vivienda, si puede obtener más información sobre las políticas para la compra de una casa. También puedes disfrutar de algunos descuentos, que pueden reducir la carga de tu familia y la carga de mejorar la calidad de vida de tu familia, entonces, ¿cuáles son las políticas preferenciales para comprar una primera vivienda? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa nueva? La siguiente es una introducción detallada a los conocimientos relevantes.

¿Cuáles son las políticas preferenciales para la compra de vivienda de primera vivienda?

1. Si compras una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados, podrás disfrutar de un tipo de impuesto de escritura preferencial del 1.

2. No se aplican temporalmente el impuesto de timbre ni el impuesto territorial.

3. El índice de pago inicial de la casa se ajusta a 20 y la tasa de interés del préstamo de la casa se ajusta a 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo.

4. El tipo de interés de los préstamos para fondos de previsión para vivienda personal se redujo en un 0,27.

5. Los compradores de viviendas no necesitan pagar impuestos comerciales cuando compran una casa que se ha vendido durante más de dos años.

6.

7. El pago inicial bajo para un comprador de vivienda que utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda para su primera vivienda es 20 cuando un comprador de vivienda que es propietario de una casa y ha cancelado el préstamo solicita una previsión para vivienda; fondo para comprar una casa nuevamente, el pago inicial bajo es 30.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa nueva?

1. Problema del área de la casa

El error del área de la casa es un problema común en las transacciones inmobiliarias según las regulaciones nacionales, cuando el área de construcción de la casa no coincide. El área acordada, según lo estipulado en el contrato, si la proporción de error está dentro del 3%, ambas partes llegarán a un acuerdo de acuerdo con la situación real. Se reembolsará cualquier exceso y se realizará una compensación menor. del precio de la vivienda con un índice de error de área superior al 3%, y el derecho de propiedad le pertenece.

2. La cuestión del plazo de entrega

El contrato de compraventa que se firma al adquirir una casa indicará generalmente el plazo de entrega. Si la entrega se retrasa, las dos partes pueden negociar un acuerdo. , establezca una fecha de gracia para permitir que el desarrollador ejecute el contrato dentro de la fecha de gracia. Sin embargo, si el promotor aún no entrega la propiedad dentro del período de gracia, el propietario tendrá derecho a rescindir el contrato y el promotor será responsable del incumplimiento del contrato.

3. Problema de depósito

El problema del depósito es un problema que ocurre fácilmente en muchas transacciones de compra y venta. Es fácil confundir las definiciones de depósito y depósito, pero la suscripción. La carta que firmamos es básicamente El depósito es un depósito que el vendedor recibe del comprador mediante suscripción, pedido, reserva, etc. como garantía para la celebración de un contrato de venta de vivienda comercial si el contrato de venta de vivienda comercial no se puede celebrar debido a. motivos de una de las partes, el depósito se determinará conforme a la tramitación prescrita por la ley.

Lo anterior es la introducción relevante sobre "¿Cuáles son las políticas preferenciales para comprar una primera vivienda? ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al comprar una casa nueva? De hecho, comprar una casa es una tarea muy importante". Es un asunto importante. Se recomienda hacer los preparativos con anticipación, especialmente preste atención al área de la casa y los problemas de entrega, y considere el procesamiento del depósito de la casa, para evitar errores innecesarios.

¿Cuáles son las políticas gubernamentales preferenciales para la compra de tu primera vivienda?

¿A cuánto asciende la póliza de subsidio para tu primera vivienda?

Compra de vivienda por primera vez, incluida la compra de viviendas mejoradas. Los propietarios que pagan mediante hipoteca y pagan el impuesto sobre la renta personal en las áreas mencionadas anteriormente tienen derecho a recibir subsidios financieros. El llamado propietario se refiere al propietario que solicita vivienda subvencionada. Las condiciones específicas se consignarán en el certificado de propiedad, y el propietario debe cumplir determinadas condiciones para que la vivienda pueda disfrutar del subsidio.

1. Se puede subvencionar más del 30% del precio total de compra de la vivienda

2 La forma y el importe del subsidio son: a partir del primer mes de compra de la vivienda y. pagando el principal y los intereses de la hipoteca, y finalizando con un período consecutivo de 12 meses en el año del subsidio, dentro del año del subsidio, el monto del subsidio se limita al 40% del impuesto individual real pagado si es superior al principal de la hipoteca. e intereses, el subsidio se basará en el capital de la hipoteca y el monto de los intereses. Si el importe de la subvención es inferior al importe del principal y de los intereses de la hipoteca, la subvención se basará en el 40% del IRPF. El monto total acumulado del subsidio no excederá el 30% del precio total de la vivienda.

3. Se otorgará un subsidio de 7.200 yuanes a quienes paguen impuestos de 18.000 yuanes al año.

4 Cuanto mayor sea el pago de impuestos personales, más subsidios recibirán. Suponiendo que una persona paga un impuesto individual de 1.500 yuanes al mes, pagará un impuesto individual de 18.000 yuanes al año. Si se concede un subsidio basado en el 40% del impuesto sobre la renta personal, recibirá un subsidio de 7.200 yuanes este año. Y esto también está sujeto a un límite superior, que no debe superar el 30% del precio total de la vivienda.

Cómo disfrutar del subsidio de póliza de primera vivienda

El primer trámite importante para solicitar el subsidio de vivienda de primera es la emisión de un certificado de primera vivienda, que puede ser se hace de la siguiente manera:

1. El subsidio para vivienda por primera vez significa que puede disfrutar de tasas de interés preferenciales al comprar un préstamo hipotecario que solo posee una vivienda. En primer lugar, para solicitar el subsidio para vivienda por primera vez. debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador de la vivienda es mayor de 18 años; la casa comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (la vivienda ordinaria con una superficie de 90 metros cuadrados o menos disfruta de un 1%). descuento en la tasa del impuesto sobre la escritura);

2. Antes de tramitar los trámites de subsidio, debe emitir un comprobante de su primera vivienda y llevar los materiales pertinentes a la oficina de gestión del mercado de derechos de propiedad para registrar los archivos de derechos de propiedad. tratamiento. El proceso de solicitud requiere cuatro pasos: número de reserva, consulta, pago y sellado.

3. Después de solicitar el certificado de vivienda por primera vez, debe solicitarlo para asegurarse de que el comprador de la vivienda no tenga una casa comprada solo o junto con otros. Sin embargo, existen excepciones a las viviendas compradas con los padres, compradas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.

¿Cuáles son las políticas preferenciales para la primera vivienda?

Análisis jurídico: 1. Trato preferencial en el impuesto de escrituración: Según lo establecido en el documento de Hacienda y Tributación [2016] N° 23 , las personas que compran la única casa para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1 si el área es superior a 90 metros cuadrados, la escritura; El impuesto se aplicará a un tipo reducido del 1,5.

2. Descuento del préstamo: el índice de pago inicial para la primera vivienda es de aproximadamente 20-30 y el monto del pago inicial es relativamente bajo, además, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda es mucho más favorable; que el de la segunda residencia.

3. Tasa preferencial del impuesto sobre las ventas: Si la primera vivienda de una familia es la única vivienda de la familia, cuando se vende, los derechos de propiedad pueden quedar exentos del impuesto al valor agregado durante dos años, y el impuesto individual puede estar exento durante cinco años.

La primera vivienda se refiere a la compra y propiedad de una sola casa, según los estándares nacionales de identificación para primeras viviendas.

La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador es mayor de 18 años; la casa comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (casas ordinarias de 90); metros cuadrados y menos son disfrute) La tasa del impuesto sobre la escrituración es 1 preferencial); el comprador no tiene una casa comprada solo o junto con otros. Sin embargo, existen excepciones a las viviendas compradas con los padres, compradas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.

La identificación de la primera casa:

1. Después de comprar una casa con un préstamo, el préstamo comercial se cancela y luego se utiliza otro préstamo para comprar una casa. se considera la primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de la casa, pero pude encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco, y luego Pedí un préstamo para comprar una casa; se considera mi primera casa.

3. Si compra una casa con el pago total y compra una casa con un préstamo, se considera su primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera mi primera casa. .

5. Si tiene dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido cancelados y vendidos, y puede proporcionar prueba de la venta de las dos casas, en este caso, cuando refinancia. , se contará como la primera casa.

6. Una casa a su nombre personal tiene un préstamo comercial que ha sido cancelado y otra casa con un préstamo de fondo de previsión se ha vendido. Al mismo tiempo, puede proporcionar prueba de la venta. la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprarla; se considera su primera casa.

7. Entre una pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. Entre una pareja, una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y la otra parte tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo. compran una casa después del matrimonio, se considera su primera vivienda.

Base jurídica: "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras" Artículo 3 La tasa del impuesto a las escrituras es 3-5.

La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior de acuerdo con las condiciones reales de la región. , y se comunicará al Ministerio de Hacienda y a la Agencia Estatal de Tributos para su presentación.

Artículo 4 La base para calcular el impuesto a la escritura:

(1) El precio de transacción es el precio de transacción para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras , y la venta de viviendas;

(2) La donación de derechos de uso de suelo y la donación de viviendas serán determinadas por la autoridad expropiadora con referencia al precio de mercado de la venta de derechos de uso de suelo y de vivienda; ventas;

(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas será la diferencia entre el precio de los derechos de uso de la tierra y las casas.

Si el precio de transacción del párrafo anterior es obviamente inferior al precio de mercado sin razones justificables, o si la diferencia en el precio de los derechos de uso del suelo o de las casas intercambiadas es obviamente irrazonable y sin razones justificables, el La autoridad expropiadora se referirá al precio de mercado para su verificación.

Artículo 5 El monto del impuesto sobre escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4 de este Reglamento. La fórmula para calcular el impuesto a pagar es:

El impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva

El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se convertirá a RMB basándose en la paridad central del tipo de cambio del mercado de RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria.

¿Existe un descuento en la tasa de interés para préstamos para vivienda por primera vez en Hangzhou?

La tasa de interés para préstamos para vivienda por primera vez en Hangzhou ahora se basa en la tasa de interés de referencia de 4,9, que ha aumentado de 5-8 antes a aproximadamente 10. Es decir, la tasa de interés del préstamo es de alrededor de 5,39. Ahora que las tasas de interés hipotecarias se están ajustando, los descuentos son básicamente imposibles. Además, después del Día Nacional, es decir, a partir del 8 de octubre, la tasa de interés de primera vivienda abandonará la tasa de interés de referencia anterior y utilizará la tasa de interés LPR como nueva referencia. el mercado y no se permitirán descuentos.

Si quieres saber si hay descuento, primero debes saber quién tiene la última palabra sobre el tipo de interés hipotecario.

El Banco Popular de China fija el interés de referencia tasa, pero los bancos y otras instituciones financieras tienen la libertad de utilizar la tasa de interés de referencia. La tasa de interés es una guía que fluctúa hacia arriba y hacia abajo dentro de un rango determinado, y se notifica al cliente. Lo que se refleja en su préstamo hipotecario es el cambio en la tasa de interés. Por ejemplo, si desea comprar una casa en la primera mitad del año, pero descubre que la tasa de interés es demasiado alta, se muestra reacio a comprarla. Si la tasa de interés del préstamo cae en la segunda mitad del año, el monto total del préstamo estará bastante descontado.

Sin embargo, los préstamos en todo el país están actualmente en una tendencia de ajuste y las tasas de interés aumentan día a día, por lo que ningún banco ofrece descuentos y básicamente todos están aumentando.

En el último período, el loco mercado inmobiliario de Hangzhou ha agotado fácilmente las cuotas bancarias, lo que ha provocado que las tasas de interés hipotecarias sigan aumentando. Han ido aumentando rápidamente, desde un aumento de 5 o 10 a un aumento de 15. o 20, e incluso hay informes de aumento de las tasas de interés 30 noticias. ¿Aún esperas descuentos?

En la actualidad, los tipos de interés de la mayoría de los bancos para viviendas de primera vivienda han aumentado un 20%, mientras que los tipos de interés para propiedades de segunda residencia se han mantenido básicamente en torno al 25%.

En términos de compras de vivienda por primera vez, los cuatro bancos, la sucursal de Jingzhou del Banco Agrícola de China, la sucursal de Sandun del Banco de Hangzhou, la sucursal de Hangzhou del Banco de Nanjing y la sucursal de Hangzhou Xixi del Banco de Beijing, tienen los aumentos de tasas de interés más bajos, del 15%.

En la actualidad, los tipos de interés de la mayoría de los bancos para viviendas de primera vivienda han aumentado un 20%, mientras que los tipos de interés para propiedades de segunda residencia se han mantenido básicamente en torno al 25%. ¿Dónde están los descuentos? La última tabla de tipos de interés de préstamos en Hangzhou es la siguiente.

El contenido anterior es solo como referencia. Espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!

¿Cuál es la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de CCB y hay algún descuento?

Ha reaparecido en el mercado un descuento del 15% sobre la tasa de interés del primer préstamo hipotecario. En la actualidad, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Ahorros Postal y el Banco de Comerciantes de China pueden ofrecer condicionalmente un descuento del 15% en préstamos para primera vivienda en Beijing. Además, puedes solicitar un 10% de descuento sobre la tasa de interés de primera vivienda del CCB, mientras que la del ICBC es la tasa base.

De hecho, después del Festival de Primavera, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda, que aumentó alrededor del 10% con respecto a la tasa de referencia, comenzó a aflojarse y volver a la tasa de interés de referencia. Cuando el banco central celebró su reunión de trabajo clave de 2012 a principios de febrero, planteó específicamente requisitos para el crédito de vivienda, enfatizando la necesidad de "implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para satisfacer la demanda de préstamos para vivienda por primera vez". El banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural enfatizaron una vez más la necesidad de "Se da prioridad a garantizar las necesidades de préstamos de las familias que compran por primera vez una vivienda. En la actualidad, la mayoría de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda son de primera". Las ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai se han reducido nuevamente al 8,5-90% de descuento en comparación con el 10% de descuento condicional anterior, esta vez siempre que los compradores de viviendas cumplan con lo normal. La mayoría de las suites por primera vez pueden disfrutar de un 10%. descuento.

Tan pronto como se conoció la noticia, inmediatamente suscitó un acalorado debate en el mercado. En general, se cree que se trata de un paso hacia una regulación refinada de la política inmobiliaria. Pero, ¿cuánto puede durar este "un paso"? ¿Habrá algún acuerdo institucional o regulación para tasas de interés preferenciales en las hipotecas para primera vivienda?

Mirando hacia atrás, podemos ver. Las políticas preferenciales para las hipotecas de primera vivienda están estrechamente relacionadas con la política monetaria del banco central. En 2008, debido al impacto del tsunami financiero, el área de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen alcanzó un mínimo histórico. Inmediatamente después de la introducción de la política de crédito de 4 billones, independientemente de su paradero, es seguro que los 4 billones de crédito han hecho que los niveles de financiación de los bancos comerciales sean sin precedentes abundantes. En 2009, varios bancos comenzaron a implementar medidas preferenciales del 30% de descuento en la tasa de interés para préstamos para primera vivienda, lo que contribuyó al pico del volumen de transacciones inmobiliarias en las cuatro ciudades mencionadas.

En 2010, la política monetaria del banco central se posicionó como “moderadamente estricta”. Con el aumento del IPC, el banco central aumentó varias veces el coeficiente de reservas de depósitos, lo que provocó una escasez de fondos prestables para los bancos comerciales. A partir del segundo trimestre de 2011, los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda de la mayoría de los bancos volvieron a ser los tipos de interés de referencia y se aumentó el porcentaje de pago inicial. En principio, algunos bancos pequeños y medianos ya no se dedican al negocio de préstamos hipotecarios. Desde finales de 2011 hasta principios de 2012, algunos bancos incluso aumentaron el tipo de interés de los préstamos para la primera vivienda hasta 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

En diciembre de 2011 y febrero de 2012, el banco central volvió a reducir el coeficiente de reservas de depósitos y la política monetaria se preajustó y ajustó adecuadamente de manera oportuna y prudente. Finalmente ha mejorado la escasez de fondos prestables en los bancos comerciales. Además, muchos ministerios y comisiones como el Banco Central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural han enfatizado los requisitos para políticas de crédito diferenciadas para la vivienda. No es sorprendente que esta vez reaparezca la política de crédito preferencial para los compradores de vivienda por primera vez. .

Desde una perspectiva macro, los préstamos para primera vivienda se verán más o menos afectados por el ajuste del ratio de reservas por parte del banco central. Aunque las tasas de interés preferenciales para préstamos para primera vivienda de los bancos comerciales siempre han sido determinadas por cada banco, en realidad se ha formado una relación sutil entre la política monetaria del banco central y las políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda. Además, esta amplia política ha causado grandes problemas a los rígidos compradores de viviendas y no favorece la estabilidad del mercado inmobiliario. Cuando la conexión entre los bienes raíces y las finanzas se vuelva cada vez más estrecha, la sensibilidad de los bienes raíces a las herramientas de tasas de interés será sin precedentes y los aumentos de las tasas de interés tendrán un impacto cada vez mayor en la vida de las personas. La reapertura de la política preferencial para las hipotecas de primera vivienda puede no sólo liberar una demanda rígida, sino también hacer que más compradores de viviendas hagan todo lo posible para subirse a "este tren", simplemente porque "no sabemos cuándo "En los últimos años, la insostenibilidad y la incertidumbre de las políticas hipotecarias para la primera vivienda han enviado una señal de "último autobús" a los posibles compradores de viviendas.

Desde un punto de vista práctico, "mejorar la política de préstamos preferenciales para que los residentes compren su primera vivienda ordinaria para uso independiente" no puede limitarse a una orientación ventajosa, sino que debe implementarse lo antes posible en en forma de políticas o sistemas, reduciendo así eficazmente el costo de compra de una casa para quienes la necesitan con urgencia. Desde la perspectiva del perfeccionamiento de la regulación inmobiliaria, el mercado inmobiliario, en el que los precios de la vivienda han vuelto a ser razonables y la demanda ha vuelto a la rigidez, necesita un trato preferencial sostenido y específico para la vivienda de primera vivienda, lo que requiere el establecimiento de una política relativamente completa. -sistema de financiación de la vivienda basado en e instituciones financieras de vivienda. A nivel internacional, el modelo de financiación de la vivienda de “ahorro por contrato” de Alemania proporciona una posible referencia. A diferencia del modelo de préstamo hipotecario para vivienda o del modelo de fondo de previsión, Alemania implementa un modelo de contrato de ahorro de "depósito primero y luego préstamo". La esencia de este tipo de hipotecas es la "cooperación" más que el beneficio. Los ahorros contractuales representan aproximadamente la mitad del total de los préstamos hipotecarios en Alemania. Además, 20 hogares ahorran y sólo el 30% de los préstamos para vivienda provienen de préstamos comerciales. Todas las hipotecas en Alemania (incluidos los contratos de ahorro y los préstamos comerciales) implementan un sistema de tasa de interés fija, y la tasa de interés de las hipotecas de ahorro es más baja que la tasa de interés del mercado. El período promedio de tasa de interés fija de los préstamos comerciales es de 11 años y medio. Este ciclo de tipos de interés hipotecarios a largo plazo actúa como estabilizador del mercado hipotecario.

(La respuesta anterior se publicó el 11 de septiembre de 2013; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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