Base legal para los procedimientos y tarifas de transferencia de certificados inmobiliarios
El solicitante envía los materiales de solicitud y el departamento de registro revisa el certificado de pago de impuestos del solicitante.
Dos. Información requerida para solicitar una transacción:
1. Comprobante de identidad del solicitante.
(1) Si es una persona física, aportar original y copia del certificado de identidad;
(2) Si es una empresa, aportar original y copia del certificado de identidad; y licencia de actividad comercial, representante legal o persona responsable Certificado de identidad personal, información de consulta de empresa industrial y comercial y estatutos;
(3) Para agencias, instituciones u organizaciones de masas estatales, proporcionar original y copia del certificado de código de organización o documento de aprobación gubernamental, el representante legal o certificado de identidad del responsable;
(4) Si el solicitante es menor de edad, proporcionar los originales y copias de todos los certificados de identidad de los tutores. , registros de domicilio o certificados de parentesco;
(5) Persona física Si encomienda a otra persona que actúe como apoderado, deberá aportar el poder notarial o certificado original, el original y copia del certificado de identidad personal. del agente encomendado;
(6) Si confía a otra persona para que actúe como agente, deberá proporcionar un representante legal. El poder original emitido por la persona o responsable y sellado con el funcionario. sello, original y copia del certificado de identidad del apoderado;
(7) Si la casa se traspasa después de reforma habitacional, el transmitente deberá presentar prueba de estado civil, y el matrimonio, si ambos las partes están casadas, deben presentar la solicitud juntas;
(8) El certificado de identidad presentado por personas, empresas u organizaciones extranjeras (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) debe estar certificado ante notario o autenticado de acuerdo con las regulaciones, y proporcionado en traducción al chino.
2. Original y copia del certificado de título de propiedad inmobiliaria.
3. Contrato de compraventa de bienes raíces en Guangdong (1 copia).
4. "Formulario de solicitud de registro de transferencia de bienes raíces (tierras) de la ciudad de Zhongshan" (1 copia, la tierra colectiva debe ser complementada por el comité de la aldea; el cedente es una institución administrativa municipal, una empresa pública municipal, una pequeña empresa local). y medianas (si se trata de una institución financiera o deudor financiero, la Oficina del Comité de Gestión de Activos Públicos Municipales de Zhongshan emitirá opiniones adicionales).
5. Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal de la ciudad de Zhongshan (1 copia, la transferencia de tierras es gratuita).
6. Confirmación de devolución (1 copia).
7. Tarjeta de registro de transferencia de derechos de propiedad de la política de vivienda (1 copia, aplicable a las ventas de reforma de vivienda, la oficina de reforma de vivienda necesita agregar opiniones).
8.1: Diagrama de 1.000 ubicaciones (1 copia), plano de la propiedad (2 copias), mapa de parcela medido (2 copias).
9. Certificado de tasación inmobiliaria (tasación informática gratuita de casas y garajes en la ventanilla de transacciones o en la oficina municipal de tierras y recursos).
10. Se deberá presentar la factura de compra original del inmueble adquirido.
11. Si el transmitente es menor de edad, el tutor y el cesionario deberán presentar declaraciones separadas.
12. Si el cedente es una empresa u organización sin personalidad jurídica, deberá presentar el documento de aprobación de la transferencia de su departamento competente.
13. Si el tribunal transfiere obligatoriamente el caso, se presentará la sentencia efectiva original, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución.
14. Si las direcciones antiguas y nuevas de las casas o bienes inmuebles son diferentes, se debe emitir un certificado de cambio de dirección del comité vecinal (de la aldea) o de la comisaría.
15. Otras materias previstas en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
16 Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, debe emitir un certificado de compra a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda de Zhongshan antes de la transacción, y luego un 1%. Se puede cobrar el impuesto de escritura.
3. Conceptos y normas tributarias:
(1) Impuestos y tasas territoriales: (para terrenos arrendados, el cedente está exento del pago de los conceptos 1, 2, 3 y 4) .
Cesionario: 1. Tarifa de gestión de adquisición de terrenos: 0,75 yuanes/metro cuadrado.
2. Tarifa de transferencia: (ver nota ① para más detalles)
A. Terreno residencial:
A. zona urbana)
45 yuanes/metro cuadrado (municipio, Xishalong, al sur de la carretera nacional 105)
B. Colectivo: 69 yuanes/metro cuadrado (zona urbana, aldeanos)
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30 yuanes/m2 (municipio, al oeste hasta Shalang, al sur hasta la carretera nacional 105, aldeanos del pueblo)
B. Área comercial, residencial, comercial y de oficinas comerciales: 234 yuanes/m2. metro cuadrado (área urbana)
45 yuanes/metro cuadrado (municipio, Xishalong, al sur de la carretera nacional 105)
C. Terreno industrial: 39 yuanes/metro cuadrado (área urbana)
15 yuanes/metro cuadrado (municipio de Xishalong y el sur de la carretera nacional 105)
3. Reembolso del impuesto sobre la escritura: precio base del terreno × superficie del terreno × 3 % (cobrado en la escritura). ventanilla de recaudación de impuestos de la Dirección de Hacienda Municipal, Tel: 88880463)
4. Impuesto de timbre en el contrato de transferencia de terreno: tasa de transferencia × 0,05%
Cesionario: 1. Costo: Certificado de uso de suelo de propiedad estatal 20 yuanes/copia.
2. Impuesto de timbre: 5 yuanes
3. Tasas de estudio de propiedad de la tierra y levantamiento catastral y mapeo:
A. menos de 2.000 metros cuadrados/sujeto, agregue 25 yuanes/sujeto por cada 500 metros cuadrados, hasta un máximo de 700 yuanes. b Empresa: 100 yuanes/caja por menos de 100 metros cuadrados, más 40 yuanes/caja por cada 500 metros cuadrados, hasta 40.000 yuanes.
C. Organización: 300 yuanes/caja por menos de 5.000 metros cuadrados, más 25 yuanes/caja por cada 500 metros cuadrados, hasta 10.000 yuanes.
d. Residentes urbanos: 13 yuanes/caja por menos de 100 metros cuadrados, más 5 yuanes/caja por cada 50 metros cuadrados, hasta un máximo de 30 yuanes.
E. Terreno habitable para residentes rurales: 5 yuanes por menos de 200 metros cuadrados, 10 yuanes por más de 200 metros cuadrados.
(2) Impuesto sobre el patrimonio:
Transmisor: 1. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 0,7% prepago. De lo contrario, solicite su aprobación a su departamento de impuestos local. (Ver nota ② para más detalles)
2 Impuesto comercial: 5% (ver notas ③, ④, ⑤ para más detalles).
Impuesto de construcción urbana: impuesto comercial × 7% (5% en ciudades y distritos del sur)
Recargo por tasas de educación: impuesto comercial × 3%
3. Tasa de protección de terraplenes: 0,1 % (consulte la nota ③ para obtener más detalles)
4. Impuesto sobre la renta personal: 3 % retenido. De lo contrario, solicite su aprobación a su departamento de impuestos local. (Las viviendas individuales autónomas están exentas durante más de 5 años)
5. Impuesto sobre la renta de sociedades: 3% (ver Nota 6 para más detalles).
6. Impuesto de timbre del contrato: 0,05% del importe del contrato (exento para vivienda personal).
7. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
8. Vender la casa reformada adquirida al precio estándar (1992, 1986) y transferir el 20% de la parte del valor añadido (es decir, precio fiscal - precio de compra original - impuesto a las transacciones del vendedor) al Cuenta del empleador proporcionada para el financiamiento de la vivienda del vendedor.
9. Al vender una vivienda para aliviar la pobreza, la parte del valor agregado (es decir, el precio del impuesto - precio de compra original - impuesto a las transacciones del vendedor) se divide según la proporción de la inversión.
10. Vender la casa demolida y transferir las ganancias (es decir, el precio gravado – impuesto a las transacciones del vendedor) a los fondos de vivienda del vendedor proporcionados por la cuenta del empleador.
Cesionario: 1. Impuesto sobre escrituras: 3% (verificación en ventanilla de recaudación de impuestos sobre escrituras de la Dirección de Hacienda Municipal, teléfono: 88880463)
2. Impuesto de timbre del contrato: monto del contrato × 0,05% (exento para vivienda personal).
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
4. Tasa del certificado inmobiliario: (Nota: Si se combinan las tres condiciones de inmueble, uso de suelo y catastral, el cálculo se basará en la superficie máxima del certificado inmobiliario emitido o certificado de terreno.)
Menos de 150 metros cuadrados a: 50 yuanes A. De 150 a 800 metros cuadrados: 100 yuanes C. Más de 800 metros cuadrados: 200 yuanes.
5. Tasa de registro de propiedad de la vivienda: 80 yuanes/caja para casas; 550 yuanes/caja para viviendas sin vivienda
6. Impuesto de timbre: 5 yuanes
7. Certificado de bienes raíces: 10 yuanes/copia.
Notas:
①Estándares para las tarifas de transferencia de propiedades personales en la aldea: si el dueño de la propiedad es un aldeano (el registro del hogar es originalmente un registro de hogar agrícola), la tarifa de transferencia dentro el área urbana se calcula en 69 yuanes/m2. Los municipios de la región occidental, Sharon, y el sur de la Carretera Nacional 105 en la región sur se calculan en 30 yuanes/m2 si el propietario no es un aldeano; registro de hogares agrícolas), la tarifa de transferencia urbana se calcula en 189 yuanes/metro cuadrado. La tarifa de transferencia al sur de la Carretera Nacional 105 en la región sur se calcula en 45 yuanes/metro cuadrado.
②Las viviendas de propiedad particular están exentas de impuestos. Si una entidad o individuo transfiere el bien inmueble comprado, y la suma de la factura de compra original y el impuesto a la transacción es mayor o igual al precio de transferencia del bien inmueble, la factura de compra original debe presentarse como un comprobante de deducción legal y válido. .
(3) Si el impuesto comercial se aplica a los bienes inmuebles transferidos o comprados por una organización o individuo y se aplica el saldo después de deducir el precio de compra original del bien inmueble del ingreso total, la compra original la factura debe presentarse como un certificado de deducción legal y válido (si la casa comprada se transfiere después de que se cambia el método de división de la propiedad debido a donación, herencia o divorcio, aún se puede considerar comprada). Entre ellos, el impuesto empresarial se aplica íntegramente a las viviendas adquiridas por particulares y que no tienen más de cinco años de antigüedad, y las viviendas ordinarias de más de cinco años están exentas del impuesto. .
Las tarifas de protección de diques se cobran de acuerdo con el impuesto comercial.
(4) Las ventas individuales de casas autoconstruidas y ocupadas por personas con una superficie base de 50 metros cuadrados (60 metros cuadrados en áreas urbanas y distritos del sur) están exentas del impuesto comercial. El monto se evaluará y recaudará de acuerdo con el siguiente método:
Impuesto comercial por ventas de viviendas que superan las normas = precio total de la vivienda × 5%
⑤ Empresas con financiación extranjera, empresas extranjeras y los extranjeros (en comparación con Hong Kong, Macao y Taiwán) no pagan el impuesto de construcción urbana ni el recargo educativo.
⑥Las empresas financieras y de seguros, las empresas con inversión extranjera, las empresas con financiación extranjera, las empresas a nivel del presupuesto central y otras empresas recaudadas y administradas por el departamento nacional de impuestos no pueden recaudar el impuesto sobre la renta corporativa en sus beneficio.
4. Ciclo de tramitación:
A partir de la fecha de aceptación, el plazo será de 10 días hábiles para los trámites urbanos y de 15 días hábiles para los trámites municipales.
5. Número de teléfono de la Oficina de Recursos y Tierras del municipio:
Xiaolan 22112551 Sanxiang 86337755 Nanlang 85523348 Dongfeng 22608805 Huangpu 23236103 Shenwan 86609447 Daxiong 87727555
Tanzhou 86652959 Triangle 85408006 Nantou 23119620 personas 85709799 Shaxi 87327910 Fusha 23405233 Puerto 88405816.
Horizontal 87768372 Dongsheng 22828211 Banfu 86506323 Ciudad antigua 22356195 Montaña Wugui 23378688 Zona de desarrollo 85330066
6. Sitio web de consulta:
Sitio web en línea de la Oficina de Tierras y Recursos de Zhongshan:
Sitio web de la Oficina de Gestión y Registro de Transacciones Inmobiliarias de Zhongshan:
7. Recordatorio:
Las transacciones de bienes raíces de segunda mano están sujetas al precio del contrato declarado.