El significado de las relaciones inmobiliarias
Relación jurídica inmobiliaria se refiere a la relación de derechos y obligaciones o de poder y responsabilidad entre entidades inmobiliarias en el proceso de regulación jurídica inmobiliaria que ajusta las relaciones económicas inmobiliarias. Pregunta del examen: Sólo son relaciones jurídicas inmobiliarias aquellas relaciones inmobiliarias confirmadas y ajustadas por las normas jurídicas inmobiliarias.
2. La composición de las relaciones jurídicas inmobiliarias
Las relaciones jurídicas inmobiliarias incluyen tres elementos: sujeto, objeto y contenido. Los tres elementos que constituyen la relación jurídica de bienes inmuebles son indispensables. La modificación y eliminación de cualquiera de ellos conducirá al cambio y eliminación de la relación jurídica de bienes inmuebles. Fuente: Examination University
(1) El sujeto de la relación jurídica inmobiliaria
El sujeto de la relación jurídica inmobiliaria se refiere al participante en la relación jurídica inmobiliaria, o al titular de los derechos patrimoniales en la relación jurídica inmobiliaria. El propietario y ejecutor de obligaciones económicas, o el ejecutor de derechos y responsabilidades patrimoniales.
Según el papel que desempeñan los distintos sujetos en las relaciones jurídicas inmobiliarias, se pueden dividir en:
1. El Estado
El Estado es el propietario de tierras estatales y son de propiedad estatal. Los participantes directos en relaciones legales tales como la transferencia de derechos de uso de la tierra y la expropiación de tierras formarán relaciones legales de diferentes naturalezas dependiendo de sus identidades durante la participación en las actividades. Retiro del coleccionista
2. Agencias gubernamentales
Agencias gubernamentales, incluidas agencias nacionales de gestión de bienes raíces en todos los niveles (departamento de gestión de tierras, departamento de gestión de construcción, departamento de gestión de planificación) y departamentos de gestión de precios. Es el principal organismo que ejerce funciones de gestión inmobiliaria por cuenta del Estado.
3. Los promotores inmobiliarios
Los promotores inmobiliarios, es decir, las empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario, son el núcleo y organizador del desarrollo integral de suelo y vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en tres categorías: operaciones de franquicia, operaciones a tiempo parcial y empresas de proyectos, y se dividen en cuatro niveles de calificación según la calidad y escala del personal de los desarrolladores.
4. Constructores
Los constructores, también conocidos como contratistas de ingeniería, pertenecen a la industria de la construcción, pero siempre han estado estrechamente relacionados con la industria inmobiliaria. Los constructores se refieren a empresas que emprenden la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario proporcionados por desarrolladores y están regulados por leyes como la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Construcción y la Ley de Contratos.
5. Vendedores de bienes raíces
Los vendedores de bienes raíces incluyen promotores inmobiliarios, propietarios de bienes raíces y especuladores. Los promotores inmobiliarios venden bienes inmuebles para obtener ganancias de desarrollo; los titulares de derechos inmobiliarios venden bienes inmuebles por motivos no comerciales u otras necesidades; además, hay algunos especuladores que se especializan en la compra y venta de bienes raíces, y también lo harán; convertirse en compradores de bienes raíces.
6. Comprar una casa en el sector inmobiliario
Según los diferentes fines de la compra de un inmueble, se puede dividir en compradores autónomos y compradores especulativos. El primero pertenece a los consumidores de bienes raíces.
7. Asistente inmobiliario
Asistente inmobiliario, también conocido como entidad de servicios de agencia inmobiliaria, se refiere a los operadores que se dedican directamente a servicios inmobiliarios distintos del desarrollo y transacciones inmobiliarias. tales como agentes inmobiliarios, transacciones inmobiliarias Bancos, instituciones financieras de seguros inmobiliarios (bancos, compañías de inversión, compañías de seguros y otras instituciones operativas que brindan préstamos, financiación y servicios de seguros para inversiones inmobiliarias y compra de viviendas), evaluación de precios inmobiliarios agencias, asesores inmobiliarios, gestoras inmobiliarias, abogados inmobiliarios, etc. Foro de examen
8. Otros titulares de derechos y obligados sobre bienes inmuebles
Otros derechos sobre bienes inmuebles son establecidos principalmente por el propietario del inmueble. El tercero deberá obtener el permiso de. el propietario del inmueble o según lo permita la ley. También puede constituirse bajo ciertas condiciones. Otros titulares de derechos y deudores de bienes inmuebles incluyen a los acreedores hipotecarios y otras contrapartes, los arrendatarios de bienes inmuebles, etc.
(2) Contenido de la relación jurídica inmobiliaria
El contenido de la relación jurídica inmobiliaria se refiere a los derechos y obligaciones que disfruta el sujeto de la relación jurídica inmobiliaria, o las facultades y obligaciones que se deben cumplir.
Los derechos inmobiliarios se refieren a las calificaciones del sujeto de la relación jurídica inmobiliaria para hacer o no hacer un determinado acto o para exigir al deudor que haga o no un determinado acto para realizarlo. un beneficio determinado. Tales como transmisión, arrendamiento, hipoteca, etc. de derechos.
Obligaciones inmobiliarias, es decir, las responsabilidades del sujeto de la relación jurídica inmobiliaria de realizar o no realizar un determinado acto conforme a la ley. Como la obligación de informar los precios de las transacciones inmobiliarias.
La propiedad inmobiliaria se refiere a la facultad que tiene el sujeto de la relación jurídica inmobiliaria al realizar sus obligaciones y ejercer funciones de dirección o supervisión de conformidad con la ley. Como aprobación, supervisión y gestión, investigación y tramitación, etc.
La responsabilidad inmobiliaria se refiere a la restricción que el sujeto de la relación jurídica inmobiliaria debe realizar o no determinadas acciones al ejercer facultades administrativas de conformidad con lo establecido en las leyes, reglamentos y normas. Los derechos y responsabilidades de los bienes inmuebles no pueden transferirse ni abandonarse, debiendo los sujetos pertinentes de la relación jurídica con los bienes inmuebles ejercerla conforme a la ley. Fuente: Examen Universitario
(3) Objeto de la relación jurídica inmobiliaria
El objeto de la relación jurídica inmobiliaria se refiere a la dirección que apunta el sujeto de la relación jurídica inmobiliaria al ejercer objeto de derechos y facultades, cumplimiento de obligaciones y responsabilidades. Objetos, conductas y logros intelectuales que pueden llegar a ser objeto de relaciones jurídicas inmobiliarias.
1.
Esta forma de objeto se refleja en la relación jurídica de los bienes inmuebles como terrenos y casas y sus anexos.
La tierra se puede dividir en tierras de propiedad estatal y tierras colectivas según su propiedad.
Según las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, las tierras de propiedad estatal incluyen: tierras en ciudades y pueblos requisadas, requisadas y compradas como propiedad estatal en suburbios rurales y urbanos de conformidad con la ley; de conformidad con la ley, las tierras forestales, pastizales y terrenos baldíos que no son de propiedad colectiva según la ley, las llanuras intermareales y otras tierras cuando todos los miembros de una organización económica colectiva rural se convierten en residentes urbanos, la tierra era originalmente de propiedad colectiva de sus miembros; ; debido a la inmigración organizada por el estado, los desastres naturales y otras razones, después de que los terrenos de construcción urbana de los agricultores se reubican colectivamente, originalmente son propiedad de los agricultores reubicados y ya no están en uso. Las tierras de propiedad colectiva incluyen: tierras suburbanas rurales y urbanas, fincas, parcelas privadas y colinas privadas, excepto aquellas que no son propiedad del Estado según lo estipulado por la ley.
Las casas se pueden dividir en casas rurales y casas urbanas según las diferentes ubicaciones geográficas. En China, las casas en las zonas rurales y las casas en las ciudades son diferentes debido a los diferentes derechos de uso de la tierra, los diferentes registros de hogares entre las zonas urbanas y rurales y las diferentes reglas de prueba. Las casas en las zonas rurales no pueden comercializarse plenamente. Foro de examen
Según los diferentes usos de las casas, se pueden dividir en casas residenciales y comerciales. La vivienda urbana se puede dividir en vivienda privada, vivienda pública y vivienda comercial. Las casas privadas urbanas se refieren a propiedades heredadas de la historia que son propiedad de individuos, pero ahora los individuos construyen casas legalmente y compran casas comerciales que pertenecen a la categoría de casas privadas. También hay dos tipos de vivienda pública urbana: una es la vivienda pública que históricamente ha sido propiedad o administrada por la autoridad de vivienda. El otro tipo son las casas invertidas y construidas por empresas e instituciones de propiedad estatal, que se asignan a particulares y los residentes tienen derecho a utilizarlas.
2. Comportamiento
El comportamiento se refiere a las actividades que realiza el sujeto de relaciones jurídicas inmobiliarias para disfrutar de derechos, ejercer poderes, asumir obligaciones y realizar deberes, como los bienes inmuebles. actividades de desarrollo, actividades de transacciones inmobiliarias, actividades de administración de propiedades, etc.
3. Logros intelectuales
Los logros intelectuales se refieren a los logros sobresalientes creados por las actividades intelectuales humanas. Los logros intelectuales pueden convertirse en objeto de relaciones jurídicas inmobiliarias. Por ejemplo, diversos planes de planificación de desarrollo inmobiliario, etc. Como diseñadores, las personas o unidades disfrutan de los derechos de autor de los planos de diseño de conformidad con la ley. Diversas informaciones y datos competitivos utilizados para decisiones de inversión o ventas de bienes raíces constituyen secretos comerciales de la empresa y están protegidos por la Ley contra la competencia desleal.
3. Hechos jurídicos inmobiliarios
(1) Concepto de hecho jurídico inmobiliario
Las relaciones jurídicas inmobiliarias, al igual que otras relaciones jurídicas, siempre se basan en ciertos hechos legales sobre la producción de. Por tanto, los denominados hechos jurídicos inmobiliarios se refieren a las circunstancias o fenómenos objetivos previstos por la ley que pueden provocar la creación, modificación y eliminación de relaciones jurídicas inmobiliarias. El examen Www.Examda.CoM llegará pronto.
(2) Tipos de hechos jurídicos inmobiliarios
Los hechos jurídicos suelen dividirse en acciones y eventos. El comportamiento se refiere a actividades relacionadas con la voluntad humana. Los eventos se refieren a fenómenos objetivos que son independientes de la voluntad humana. Dependiendo de si la ocurrencia de los hechos jurídicos inmobiliarios está relacionada con la voluntad humana, también se puede dividir en acciones y hechos.
1. Comportamiento jurídico inmobiliario
Como hecho jurídico inmobiliario, el comportamiento del sujeto puede definirse como actividades que pueden producir derechos y obligaciones inmobiliarios bajo el control de la conciencia del sujeto, Incluyendo principalmente los siguientes tipos:
(1) Comportamiento de gestión inmobiliaria
El comportamiento de gestión inmobiliaria se refiere a la aprobación, inspección y supervisión, registro y emisión de certificados por parte de la gestión inmobiliaria. entidades en actividades de desarrollo y transacción inmobiliaria. Estas acciones son diferentes a las acciones jurídicas inmobiliarias realizadas por partes inmobiliarias. No son actos caracterizados por expresiones de intención de crear, cambiar o eliminar determinadas relaciones jurídicas inmobiliarias, sino actos que deben realizarse por exigencias del trabajo. Estos actos también son hechos jurídicos importantes para la creación, modificación y eliminación de relaciones jurídicas inmobiliarias.
(2) Actividades de desarrollo inmobiliario
Las actividades de desarrollo inmobiliario se refieren a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que han obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con la ley. La llamada construcción de infraestructura se refiere al suministro de agua, drenaje, suministro de energía, calefacción, comunicaciones, construcción de carreteras y nivelación de terrenos. La llamada construcción de viviendas se refiere a la construcción de edificios residenciales, plantas industriales, edificios comerciales, edificios de oficinas y otras casas especiales en terrenos donde se ha completado la construcción de infraestructura. El examen Www.Examda.CoM llegará pronto.
(3) Transacciones inmobiliarias
Las transacciones inmobiliarias se refieren a las actividades de transferencia de bienes inmuebles, hipotecas y arrendamiento de viviendas entre entidades inmobiliarias. El comportamiento de las transacciones inmobiliarias es el vínculo fundamental para la obtención del valor inmobiliario.
(4) Comportamiento del servicio inmobiliario
El comportamiento del servicio inmobiliario se refiere a las actividades de servicio en el proceso de desarrollo, transacción y uso de bienes raíces. El comportamiento de los servicios inmobiliarios es de gran importancia para mejorar el mercado inmobiliario de mi país y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
2. Hechos jurídicos inmobiliarios
Los hechos jurídicos inmobiliarios se refieren a circunstancias objetivas previstas en las leyes inmobiliarias que son independientes de la voluntad de las partes y pueden provocar la creación, modificación o Eliminación de relaciones jurídicas inmobiliarias. Se refieren principalmente a eventos jurídicos inmobiliarios. La promulgación, implementación, modificación, derogación de leyes y reglamentos y eventos de fuerza mayor. Generalmente se cree que los eventos que conducen a la creación, cambio o eliminación de relaciones jurídicas inmobiliarias incluyen fenómenos naturales y eventos sociales (ambos a menudo se denominan eventos legales). Fuente: Examination University
(1) Fenómenos naturales
Los fenómenos naturales, como hechos jurídicos inmobiliarios, se refieren a todo aquello que es independiente de la voluntad humana y puede provocar el surgimiento de bienes inmuebles. Relaciones jurídicas. El hecho del cambio y la aniquilación. Los exámenes son "grandes", como inundaciones repentinas que destruyen casas, terremotos que bloquean el tráfico, etc.
(2) Eventos sociales
Como hechos jurídicos inmobiliarios, los eventos sociales se refieren a acontecimientos importantes que son independientes de la voluntad humana y pueden provocar la creación, modificación y eliminación de bienes inmuebles. relaciones jurídicas. hechos sociales. Tales como guerras, huelgas, cambios sociales, promulgación y derogación de leyes, etc.