Hola, me gustaría preguntar: ¿pueden los particulares comprar los paquetes de activos improductivos de las cuatro principales AMC?
Pero existen requisitos previos:
Los objetos de transacción de los cuatro activos de deuda de AMC son personas jurídicas corporativas constituidas de conformidad con la ley, otras organizaciones y personas físicas con plena capacidad civil, y deberían tener ciertos fondos y buenas condiciones crediticias. Sin embargo, los funcionarios estatales, el personal de las agencias reguladoras financieras, la policía política y jurídica, el personal de las compañías de activos, los administradores de deudores de empresas estatales, los abogados, los contadores, los tasadores y otros intermediarios involucrados en la enajenación de activos, o las instituciones no financieras que involucran a los antes mencionados. El personal relevante y las personas con parientes cercanos, como el personal de las empresas de activos involucradas en la transferencia de deudas incobrables, los deudores de empresas estatales o los jefes de las agencias de tasación de activos encomendadas, no pueden comprar activos en forma encubierta.
Puedes comprarlo si cumples con las condiciones anteriores y no involucras lucha contra el lavado de dinero o fuerzas del mal.
Aunque la inversión en activos dudosos tiene una alta rentabilidad, también conlleva riesgos.
Generalmente, lo que los Cuatro Grandes venden son derechos, no activos físicos. Por lo tanto, si compra una casa, primero debe hacerse cargo de los derechos y luego obtener los activos físicos mediante disposición judicial.
Se debe prestar atención a: 1. La cuestión de las habitaciones libres. Si la propiedad hipotecada está ocupada, es más problemático desalojar la casa porque cada tribunal tiene diferentes estilos de trabajo y esfuerzos de aplicación de la ley, lo que puede generar riesgos como un lento progreso en la desocupación de la casa. Si el deudor hipotecario es propietario de la única casa, algunos tribunales exigen que usted ayude al deudor hipotecario a alquilar una casa y pagar el alquiler, lo que demora aproximadamente medio año. (Hablemos del llamado humanitarismo de China. No es necesario tratar a Lao Lai con humanidad).
2 Obtener derechos de acreedor no significa necesariamente obtener activos físicos. Si está invirtiendo en deuda sólo para una casa, ¡debe tener cuidado! La hipoteca sólo tiene prioridad para recibir el pago del producto de la subasta del inmueble hipotecado, y no necesariamente puede conducir a la compra de una casa. A menos que la casa no pueda comercializarse después de haber sido subastada una, dos veces o vendida, puede solicitar obtener la casa pagando la deuda en especie, o puede negociar directamente con el deudor hipotecario para pagar la deuda en especie. (Esta es la forma más rápida de obtenerlo, pero es muy difícil. Hay muy pocos casos en los que se pueden negociar activos dudosos con el deudor hipotecario, y la mayoría de ellos son pérdidas.)
3. ¿La garantía implica impuestos y tasas?, pago del proyecto y otras cuestiones, en determinadas circunstancias, el orden de devolución de impuestos y pago del proyecto es anterior a la hipoteca.
4. ¿Se trata de arrendamiento? Depende principalmente de si el tiempo de arrendamiento es anterior o posterior a la hipoteca. Si se alquila antes de la hipoteca, no se puede exigir al inquilino que se mude antes de que expire el contrato de arrendamiento. No importa si alquilas después de contratar una hipoteca.
Eso es todo lo que se me ocurre. Si tienes alguna duda puedes preguntarme o enviarme un mensaje privado!