¿Cuál es la naturaleza de una hipoteca sobre una vivienda?
Si un peón (un ciudadano individual) dona o lega la casa en la casa de empeño al estado o al colectivo, el estado o el colectivo se convierte en el peón. En este momento cambió el tema de la relación jurídica. Los derechos hipotecarios sobre viviendas son derechos inmobiliarios, que se diferencian de las relaciones de prenda y empeño con bienes muebles como objeto.
2. El derecho hipotecario de una casa es un derecho de propiedad más.
El derecho de hipoteca sobre la vivienda es un derecho obtenido por el acreedor hipotecario sobre la casa de su propiedad. Es el resultado de la separación de diversas facultades de propiedad de la vivienda, es decir, el derecho a poseer, usar, aprovechar. y disponer de la casa. Por tanto, el derecho hipotecario de una casa se basa en la posesión por parte del acreedor hipotecario de la casa hipotecada. En cuanto a si se trata de posesión directa o posesión indirecta, el dueño de la casa de empeño no pierde la propiedad de la casa del dueño de la casa de empeño. Por tanto, el derecho a hipotecar una casa es una especie de otro derecho de propiedad. Una hipoteca sobre una vivienda es diferente a la venta de una vivienda con cláusula de recompra. En los derechos de hipoteca sobre viviendas, el empeño puede rescatar la casa empeñada bajo ciertas condiciones, pero esto lo hace sin transferir la propiedad de la casa. Si la propiedad de la vivienda se ha transferido a la casa de empeño, ésta no puede canjear la vivienda. La venta de una casa con cláusula de recompra es un acuerdo especial entre el comprador y el vendedor en el contrato de compra de la casa según el cual el vendedor puede recomprar la casa cuando expire. Según este acuerdo, el vendedor puede recomprar la casa vendida al precio recibido o al precio acordado después de un cierto período de tiempo. Esta recompra se produce cuando se ha transferido la propiedad de la vivienda.
3. El derecho hipotecario es un derecho de usufructo.
El derecho civil tradicional es bastante controvertido en cuanto a si un derecho de hipoteca sobre una vivienda es un derecho de usufructo, una garantía real o un derecho de propiedad especial que tiene funciones tanto de usufructo como de garantía. Los estudiosos chinos también defienden que el derecho hipotecario es un derecho de usufructo. Porque, "El derecho de empeño tiene por objeto utilizar la casa empeñada y obtener ingresos, es decir, obtener el valor de uso de la casa empeñada, no el valor de cambio de la casa. El objetivo de la garantía real es garantizar la reembolso de los derechos del acreedor y obtener el valor de cambio de la garantía." Por lo tanto, el derecho hipotecario de una casa es un derecho de usufructo y no una garantía real. El derecho hipotecario es un derecho de propiedad independiente y no se basa en la existencia de otros Derechos Sólo existe una relación de derecho hipotecario y no una relación de derechos de acreedor entre la casa de empeño y el prestamista. Aunque el patrón recibió el precio estándar, no fue un préstamo, sino una contraprestación por los derechos del prestamista. Puede ser una garantía real, pero solo puede ser un derecho de usufructo, que equivale a un derecho sobre la tierra y una servidumbre. Los derechos de usufructo se limitan a ciertos fines, pero el método y el alcance del uso de los derechos hipotecarios sobre la vivienda son mucho más amplios que otros derechos de usufructo. A menos que las partes acuerden lo contrario, el acreedor hipotecario puede utilizar al acreedor hipotecario para lograr el propósito en función de la naturaleza de la casa. Es decir, después de que el acreedor hipotecario contrata la casa, puede usarse para vivir. explotar, alquilar, traspasar, etc.
4. El derecho hipotecario de una casa es por un período determinado.
Un derecho de propiedad que tiene una duración determinada. es un derecho de propiedad a plazo fijo. Un derecho hipotecario solo puede existir por un período de tiempo determinado, por lo que es un derecho de propiedad a plazo fijo. Limitación del período del derecho de rescate. El prestamista no puede canjear al prestamista antes del vencimiento del empeño. período Si el prestamista no canjea al prestamista dentro de un cierto período de tiempo, el prestamista definitivamente venderá al prestamista. El comerciante obtiene la propiedad del prestamista. La eliminación de los derechos de empeño. Si las partes tienen un acuerdo sobre el plazo de los derechos de empeño, el acuerdo no podrá exceder del plazo legal. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre un plazo, el prestamista puede solicitar el rescate de la casa en cualquier momento. tiempo.
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