¿Qué facturas emiten las empresas promotoras inmobiliarias?
1. Cuando una empresa promotora inmobiliaria recibe un pago anticipado, puede emitir una factura con IVA general, pero no está permitida emitir una factura con IVA especial. Utilice el código "Partidas no imponibles sin ventas", 602 "Pago por adelantado por ventas de proyectos inmobiliarios de desarrollo propio", y la columna de tasa de impuesto de la factura debe completarse con "No imponible". (Artículo 9 del Anuncio No. 53 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, 2016) Las columnas de especificaciones, modelo, unidad, cantidad y precio unitario se pueden dejar en blanco por el momento, y otros elementos deben ser Completado en su totalidad, el nombre del producto es "Nombre del proyecto inmobiliario: pago anticipado de vivienda comercial". La columna de comentarios debe indicar la naturaleza del pago anticipado (como depósito, pago inicial de 30, etc.) y la dirección detallada del prepago. -Venta de propiedad, y el área del edificio comercial.
2. ¿Cuáles son los requisitos para la facturación inmobiliaria? El Anuncio No. 23 (2016) de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipula: Complete el nombre del inmueble y el número del certificado de propiedad de la vivienda en la columna "Nombre de los bienes o servicios sujetos a impuestos" de la factura, complete el columna de observaciones de la unidad de área en la columna "Unidad", e indique los detalles de la dirección del inmueble.
3. Debido a diferencias en los derechos de propiedad, descuentos en ventas y otras razones, existen problemas con las facturas con letras rojas de los proyectos inmobiliarios vendidos. Si se ha emitido una factura de impuestos comerciales, pero después del 1 de mayo de 2065, debido a la mala propiedad, descuentos en las ventas y otras razones, es necesario emitir una factura con letras rojas, se puede emitir una factura con letras rojas ordinarias con IVA. Al momento de la emisión, se debe anotar en la columna de comentarios el código, número y motivo de la emisión de la factura de impuestos comerciales original correspondiente a la factura con letra roja. Al presentar una declaración de impuestos, complete verazmente el monto negativo de la factura general con IVA con letras rojas en el formulario de declaración y complete el mismo monto positivo de ventas en la columna de ingresos no facturados.
4. Durante la etapa de preventa, según el Anuncio No. 53 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China 2016 “Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China” sobre varias cuestiones relativas a la recaudación y gestión del programa piloto de impuestos a IVA" (promulgado en agosto de 2018), cuando una empresa de desarrollo inmobiliario cobra un pago por adelantado, emitirá una factura general con IVA al comprador de la vivienda, utilizando el código "No hay ventas para artículos no sujetos a impuestos", y la columna de tasa de impuesto de la factura debe completarse con "impuesto no incluido".