¿Qué significa garantía mobiliaria?
La garantía mobiliaria se refiere al uso de una propiedad específica por parte del deudor o de un tercero distinto del deudor como garantía para el cumplimiento de deudas en actividades civiles como las ventas. Cuando el deudor no paga las deudas vencidas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad de conformidad con los procedimientos prescritos por la ley. Las garantías reales incluyen hipotecas, prendas y gravámenes.
¿Qué incluye una garantía mobiliaria?
1. Hipoteca
La hipoteca es una garantía mobiliaria generada por el deudor o un tercero que aporta un inmueble o bien mueble al acreedor como garantía del pago de la deuda sin enajenación. posesión. Cuando el deudor no paga su deuda a su vencimiento, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio del bien hipotecado. El acreedor puede solicitar al tribunal la venta de la propiedad hipotecada para reembolsar sus derechos de acreedor; si hay algún excedente, debe devolverse al deudor hipotecario. Si hay algún déficit, aún puede recuperarlo del deudor. Sin embargo, no se podrá crear un cargo sobre una propiedad inejecutable.
2. Garantía
Prenda significa que el deudor o un tercero entrega en garantía al acreedor bienes muebles o determinados derechos cuando el deudor incumple la deuda debida o. Si ocurre algo convenido por las partes, el acreedor podrá obtener el derecho de prioridad para recibir el pago de los derechos muebles o reales. Entre ellos, la prenda sobre bienes muebles es una prenda de producción dinámica y la prenda sobre derechos de propiedad es una prenda sobre derechos.
3. Gravamen
El gravamen es el derecho del acreedor a retener los bienes muebles del deudor como garantía antes de que se paguen los bienes muebles del deudor.
Alcance de las garantías reales
Según las disposiciones legales, el alcance de las garantías reales incluye el crédito principal y los intereses, es decir, la deuda contraída por el deudor. Incluir daños se refiere a pérdidas causadas por el incumplimiento de contrato u otros actos del deudor, y los daños deben incluirse dentro del alcance. Incluir daños y perjuicios significa que cuando el deudor incumple y la deuda no puede cumplirse, los daños y perjuicios también deben incluirse en el alcance de la garantía mobiliaria. Incluyendo los costos de conservación de los bienes garantizados y de realización de la garantía mobiliaria, se garantizarán los bienes pagados por el acreedor de buena fe como garantía. Además, el alcance de la garantía puede ser acordado por las propias partes.
Orden de liquidación de garantías reales
Si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el producto del remate o venta del inmueble hipotecado se liquidará de conformidad con el siguientes disposiciones:
1. Si el contrato de hipoteca entra en vigor, el reembolso se hará de acuerdo con el orden de inscripción de la hipoteca; si el orden es el mismo, el reembolso se hará de acuerdo con la proporción de créditos; . Si las partes inscriben el inmueble hipotecado en diferentes departamentos de registro legal el mismo día, se considerará que están en el mismo orden. Si la hipoteca se registra continuamente por motivos del departamento de registro, el orden de la hipoteca se determinará en función del momento del primer registro.
2. Cuando la primera hipoteca y el dominio del inmueble pertenecen a una misma persona, el dueño del inmueble puede utilizar su hipoteca contra la segunda hipoteca.
3. Si el contrato de hipoteca surtiera efectos desde la fecha de su celebración, la amortización se ajustará a los siguientes principios: las inscritas tendrán prioridad sobre las no inscritas, si todas están inscritas, la amortización se hará en; de acuerdo con el orden de registro; si no está registrado, el reembolso se hará de acuerdo con la proporción de las reclamaciones que se indemnicen.
4. Si los derechos del acreedor garantizados por la última hipoteca vencen primero, el acreedor hipotecario sólo puede obtener compensación por la parte del valor del bien hipotecado que exceda de los derechos del acreedor garantizados por la primera hipoteca.
¿Quién es el verdadero titular de la garantía?
El tenedor de la garantía mobiliaria se refiere al obligante que disfruta de la garantía mobiliaria y se refiere al acreedor. El artículo 170 de la Ley de Propiedad estipula que si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o las partes acuerdan realizar las garantías reales, el tenedor de la garantía tendrá prioridad para recibir el reembolso de los bienes garantizados de conformidad con la ley, a menos que la ley disponga lo contrario. ley.