¿Cómo se clasifican las empresas de tasación inmobiliaria? ¿A qué debe prestar atención al evaluar el valor de una propiedad inmobiliaria?

Hoy en día, las casas de segunda mano son cada vez más populares porque cada vez más personas venden sus casas. Existe una gran diferencia de precio entre casas de segunda mano y casas de primera mano. El precio de las casas de segunda mano se puede fijar según los deseos del propietario, pero nunca puede ser demasiado escandaloso. Por lo tanto, a la hora de vender una vivienda, es necesario contar con una tasación inmobiliaria de la vivienda para poder conocer el valor de la misma. Mucha gente elige empresas de tasación profesionales a la hora de realizar tasaciones inmobiliarias. En estos momentos necesitamos tener claro el ranking de las empresas de tasación inmobiliaria. A continuación, el editor le indica a qué debe prestar atención al evaluar el valor de una propiedad inmobiliaria.

¿Cómo se clasifican las empresas de tasación inmobiliaria?

¿Cuál es la base para clasificar a las empresas de tasación inmobiliaria? Existen principalmente clasificaciones generales y clasificaciones comerciales con diferentes valoraciones. Entre ellos, la clasificación general incluye seis clasificaciones basadas en el número de tasadores inmobiliarios registrados, los ingresos del negocio de tasación de bienes raíces, los ingresos operativos totales, el área de construcción asignada, el área de terreno asignada y el valor total asignado. Las clasificaciones de diferentes servicios de tasación incluyen siete categorías de servicios de tasación: tasación de hipotecas de bienes raíces, tasación de transferencia de bienes raíces, tasación forense de bienes raíces, tasación de expropiación de viviendas, consulta de bienes raíces, tasación de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción y servicios de tasación para otros fines, todos basado en el área de construcción, área de terreno, clasificación por valor total.

Aunque las diez mejores empresas evaluadoras para cada negocio son diferentes, hay algunas que destacan en casi todos los datos y en las que puedes confiar más. Aquí hay una clasificación empresarial del editor. Esa es la clasificación de las empresas de tasación de bienes raíces en ingresos por negocios de tasación de bienes raíces:

1. Shenzhen Shilian Land Real Estate Appraisal Co., Ltd.

2. ., Ltd.

3. Shenzhen Cushman & Wakefield Land and Real Estate Appraisal Co., Ltd.

4. Shenzhen Guoche Real Estate Land Appraisal Co., Ltd.

5 Shenzhen Tongzhicheng Land and Real Estate Appraisal Consulting Co., Ltd.

6.

7.

8. Tasación de activos de Guozhonglian Land and Real Estate Appraisal Co., Ltd.

9.

10. China Securities Tasación y Costos de Bienes Raíces Group Co., Ltd.

¿En qué debemos prestar atención a la hora de evaluar el valor de un inmueble?

1. La composición del valor de la hipoteca inmobiliaria es diferente a otras situaciones.

La hipoteca sobre bienes inmuebles es una forma de garantía de deuda. El valor hipotecario del inmueble debe garantizar plenamente la capacidad del deudor hipotecario para pagar sus deudas. El valor hipotecario de la propiedad debe ser la parte que realmente se puede utilizar para pagar la deuda cuando se enajena la hipoteca. Debido a que las tasas e impuestos por transferencia de derechos de uso de la tierra tendrán prioridad sobre el estado en los ingresos por la enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la parte restante puede tener prioridad sobre los acreedores. Por lo tanto, cuando se utiliza el método del costo para evaluar el valor de las hipotecas inmobiliarias, no se deben incluir los derechos de transferencia de derechos de uso de la tierra y los impuestos pagaderos al estado. Cuando se utiliza el método de comparación de mercado y el método de los ingresos para evaluar el valor de los bienes inmuebles. En las hipotecas, también se debe incluir la comparación del valor y los impuestos. Las tarifas y los impuestos por la transferencia del derecho de uso de la tierra se deducen del valor de los ingresos descontados.

2. Análisis predictivo durante la valoración

Las valoraciones generales de activos y otros tipos de valoraciones en transacciones inmobiliarias, como transmisiones, arrendamientos, etc., son valoraciones del valor real actual de la propiedad. La tasación de hipotecas inmobiliarias tiene como objetivo garantizar los derechos de los acreedores y la tasación de valor es para evaluar el valor de pago de la deuda futura. Por lo tanto, la tasación de hipotecas inmobiliarias debe considerar plenamente los cambios en el mercado inmobiliario durante el futuro período de la hipoteca.

Según las clasificaciones anteriores de empresas de tasación inmobiliaria, puede elegir una empresa de tasación adecuada. Se puede decir que las empresas de evaluación anteriores son todas de nivel relativamente alto y ningún banco no las reconoce. También es problemático encontrar usted mismo una empresa de tasación. ¿A qué debe prestar atención al evaluar el valor de una propiedad inmobiliaria? Hay muchas cuestiones que deben considerarse en la evaluación de bienes raíces: el estado de la casa, el equipo, la ubicación, etc. afectarán los resultados de la evaluación.