Al no poder pagar el préstamo, solicito rescindir el contrato de compra de la casa, revisar la casa y devolver el dinero.
Repetición del caso
Debido a que no pudo pagar el préstamo hipotecario de su hijo, el padre solicitó cancelar el contrato de compra de la casa.
En 2013, Li Zheng (seudónimo), hijo de Li Yuan (seudónimo), firmó un acuerdo con una empresa inmobiliaria para comprar una casa en Shunyi, Beijing, por un precio total de aproximadamente 1.025.000 yuanes. , y la forma de pago fue un préstamo comercial.
En septiembre de ese año, ambas partes firmaron formalmente un contrato de preventa de vivienda comercial. En junio de 5438 + octubre, Li Zheng pagó un pago inicial de 410.000 yuanes a la empresa de bienes raíces.
En junio del año pasado, Li Zheng pidió prestados 665.438+0.000 yuanes al banco y los depositó en la cuenta de la empresa de bienes raíces el mismo día. Desde febrero del año pasado, Li Zheng comenzó a pagar el préstamo.
En abril de este año, Li Zheng murió de una enfermedad y no tuvo hijos. Sus padres se convirtieron en herederos.
Para no incumplir, Li Yuan ha estado pagando su hipoteca al banco todos los meses. Dado que Li Yuan y su esposa no tienen recursos financieros excepto el subsidio nacional de aproximadamente 400 yuanes por persona por mes, y Li Yuan tiene que soportar miles de yuanes en gastos médicos cada mes, ya no pueden soportar la presión de pagar el préstamo. .
Con base en esto, Li Yuan presentó una demanda ante el tribunal, solicitando revocar el contrato de compra de la casa firmado entre su hijo y el demandado, y que el demandado recuperara la casa y devolviera el dinero.
Juicio judicial
Considere ayudar al demandante a transferir la casa a otra persona.
En la audiencia judicial, el abogado del demandante afirmó que aunque el demandado entregó la casa a Li Zheng en este caso, según la ley, los derechos inmobiliarios solo cambiaron en la fecha de registro. Ahora que Li Zheng falleció, es imposible completar los cambios en la propiedad inmobiliaria y el contrato no se puede ejecutar.
? Solo pudimos vender la casa a nombre de Li Zheng, pero después de la muerte de Li Zheng, no pudimos pagar el préstamo de la casa, por lo que tuvimos que devolver la casa. ? El agente dijo que el artículo 22 del contrato estipula que la propiedad de la casa debe tramitarse en 2016, y luego se puede tramitar el registro de transferencia. Los derechos de la casa todavía están a nombre del demandado.
El agente del demandado enfatizó que el certificado de propiedad de la vivienda se obtuvo dentro de los 600 días hábiles a partir de la fecha de entrega del inciso 2 del artículo 22, párrafo 2, del contrato y que aún no hay incumplimiento del contrato.
El agente cree que el plazo real de entrega de la casa en cuestión fue el 29 de mayo de este año, por lo que el contrato de compraventa de la casa firmado se ha cumplido y no hay cancelación. Al mismo tiempo, para proteger los derechos del demandante, el valor del área de la casa ahora es más alto que el precio de la casa del demandante, y es más beneficioso para el demandante continuar cumpliendo con sus obligaciones de pago.
? En base al fallecimiento del propietario, si el demandante insiste en rescindir el contrato y el contrato de préstamo con un tercero, accedemos. ? El agente afirmó que los gastos que deben ser asumidos por el demandante antes de que se rescinda el contrato (principal, intereses, cargos por pagos atrasados adeudados al banco antes de la rescisión y cargos por propiedad atrasada, y si la casa sufre daños, el demandante restaurarlo a su estado original) deberá ser asumido por el demandante.
Al mismo tiempo, el contrato de compra de la casa se registró en el Comité de Construcción del distrito de Shunyi, por lo que el demandante y el demandado deben seguir los procedimientos una vez rescindido el contrato y devolver la tarjeta de agua y electricidad. al demandado.
El agente dijo que volvería y consultaría con la compañía y consideraría si podía ayudar al demandante a transferir la casa a otra persona.
El tribunal de Shunyi escuchó el resultado final del caso. El agente del acusado expresó su voluntad de negociar con la empresa de bienes raíces para ayudar a las personas mayores a vender sus casas.
Análisis del abogado
¿Qué pasa con el préstamo hipotecario si el comprador fallece?
Si el prestamista hipotecario fallece, el banco tiene derecho a responsabilizar a sus herederos dentro del patrimonio del prestamista. La herencia debe utilizarse para pagar el préstamo. Si se hereda una herencia, el heredero será responsable del reembolso dentro de la parte de la herencia.
En segundo lugar, la ley de sucesiones estipula que si el heredero renuncia completamente a la herencia, no necesita asumir la responsabilidad de los impuestos y deudas que el causante debería pagar según la ley. Si el préstamo hipotecario es una deuda conjunta, el cónyuge es responsable de reembolsarlo.
En este caso, los padres de Li Zheng son los herederos, por lo que deben devolver el préstamo. Debido a circunstancias especiales, Li Yuaneng solicitó rescindir el contrato alegando que la propiedad de la casa donde murió su hijo no estaba registrada. Una vez rescindido el contrato, se realizarán reembolsos mutuos: el comprador devolverá la casa y el promotor devolverá el pago de la casa. Una vez rescindido el contrato de compraventa de la vivienda, el contrato de préstamo con el banco, naturalmente, rescindirá.
Cabe recordar que la clave de este caso es que no se puede obtener el certificado inmobiliario, lo que afectará la transacción. El promotor es responsable. La fecha de solicitud del certificado inmobiliario está estipulada en el contrato, pero no es razonable. 600 días laborables, sin incluir festivos, es mucho tiempo y evidentemente injusto.
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