Política fiscal de reemplazo de vivienda
1. De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Escrituras", si el precio de intercambio de los derechos de uso del suelo y de las viviendas no es igual, la parte que paga más. moneda, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos tendrán como contribuyente. Si los precios de intercambio son iguales, el impuesto de escritura está exento;
2. Además del impuesto de escritura, los intercambios de casas individuales también incluyen el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, los honorarios de construcción y mantenimiento urbano, los impuestos de timbre, la tierra, recargos por educación y tasas de educación locales. Ambas partes del intercambio se calculan en base a sus respectivos precios de tasación de bienes raíces y el impuesto de timbre, impuesto comercial, impuesto a la renta personal, tarifas de construcción y mantenimiento urbano, tarifas de educación, recargos y tarifas de educación local pagadas por el vendedor;
3. Las políticas fiscales específicas para el reemplazo de viviendas pueden consultarse en la ventanilla de recaudación de impuestos local del mercado de intercambio de derechos de propiedad.
4. los precios son desiguales, pagará el impuesto la parte que pague más en moneda, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos. Si los precios de cambio son iguales, el impuesto de escrituración estará exento.
Los estándares de reemplazo de vivienda generalmente incluyen los siguientes aspectos:
1. Certificado de propiedad de la vivienda: ambas partes del reemplazo de la vivienda deben proporcionar un certificado de propiedad de la vivienda para demostrar su propiedad. ;
2. Evaluación de la casa: antes del reemplazo de la casa, la casa debe ser evaluada para determinar su valor de mercado y precio de reemplazo. La valoración se puede realizar a través de una agencia de bienes raíces o una agencia de tasación de terceros;
3. Método de transacción: el método de transacción de reemplazo de vivienda generalmente incluye reemplazo único y reemplazo a plazos. El reemplazo único se refiere al intercambio de dos propiedades al mismo tiempo, y el reemplazo por etapas se refiere al método en el que ambas partes del reemplazo negocian para completar la transferencia de propiedad dentro de un cierto período de tiempo;
4. Método de préstamo: Si las partes involucradas en el reemplazo de la casa necesitan un préstamo para comprar una casa, deben determinar el método y el monto del préstamo y proceder con la aprobación del préstamo;
5. proceso de reemplazo, se deben considerar los impuestos y tarifas relevantes, incluido el impuesto a la transferencia de bienes raíces, el impuesto a la escritura, etc.
6. Elaborar un contrato: Se debe redactar un contrato detallado para la reposición de la vivienda, aclarando las partes de la transacción, el método de intercambio de la vivienda, el precio de reposición, el método del préstamo, el reparto de impuestos, etc.
En resumen, la reposición de una vivienda es una transacción compleja que implica muchas cuestiones. Se recomienda que los participantes comprendan completamente las leyes, regulaciones y políticas relevantes antes de reemplazar la casa, respeten las especificaciones de la transacción y garanticen la seguridad y legalidad de la transacción.
Base jurídica:
Artículo 8 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras”.
La transferencia de la propiedad de la tierra y la vivienda de las siguientes maneras se considerará transferencia de derechos de uso de la tierra, venta o donación de la casa y los impuestos:
(1) La propiedad de la tierra y la casa se utilizado para inversiones,
(2) Utilizar la propiedad de tierras y casas para pagar deudas
(3) Luchar por la propiedad de tierras y casas
; (4) El uso de financiación de vivienda precompra o prepaga supone el título de propiedad del terreno y la casa.