¿Cuál es la composición de los costos de desarrollo inmobiliario?
Para calcular los costos de desarrollo, se debe aclarar el tipo y contenido de los costos de desarrollo. Los costos de desarrollo se refieren a diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario durante el proceso de desarrollo. Según el propósito, los costos de desarrollo se pueden dividir en las siguientes cuatro categorías:
1. Costos de desarrollo de terrenos: se refiere a los diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar terrenos (es decir, terrenos de construcción). .
2. Costos de desarrollo de viviendas: se refiere a todos los costos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de diversos tipos de viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas de alquiler, viviendas en rotación y viviendas de construcción de agencias).
3. Costos de desarrollo de instalaciones de apoyo: se refiere a todos los costos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de instalaciones de apoyo a gran escala que pueden transferirse por una tarifa e instalaciones públicas de apoyo que no pueden transferirse por una tarifa. que se incluyen directamente en los costos de desarrollo del producto.
4. Costos de desarrollo de proyectos de agencia: se refiere a todos los costos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar proyectos distintos de terrenos y casas para unidades encomendadas, como proyectos municipales.
Los costos de los cuatro tipos de productos de desarrollo anteriores se dividen en las siguientes seis partidas de costos en contabilidad:
1. Compensación por adquisición y demolición de terrenos o prima por arrendamiento de terrenos: se refiere a la adquisición de terrenos debido al desarrollo inmobiliario Todos los costos, incluidos los honorarios de adquisición de terrenos, los honorarios de reubicación y la compensación por la demolición del edificio original, o la prima de arrendamiento de terrenos obtenida a través del arrendamiento de terrenos.
2. Costos previos al proyecto: se refiere a la planificación, diseño, estudio de factibilidad, estudio hidrogeológico, levantamiento y mapeo, nivelación del sitio y otros gastos incurridos antes del desarrollo de terrenos y viviendas.
3. Los costos de infraestructura se refieren a costos de infraestructura como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, descarga de inundaciones, comunicaciones, iluminación, ecologización, instalaciones sanitarias, carreteras, etc.
4. Costos de construcción e instalación: se refiere a todos los costos de construcción e instalación y costos de equipo incurridos en el desarrollo de proyectos de desarrollo de terrenos y viviendas de acuerdo con los planos de construcción de los proyectos de construcción e instalación.
5. Costos de las instalaciones de apoyo: se refiere a los costos de las instalaciones públicas de apoyo que pueden incluirse en el costo del desarrollo de terrenos y viviendas y no pueden transferirse de forma gratuita, como salas de hornos de acero, torres de agua, vecindarios. comités, comisarías de policía, guarderías, bomberos, aparcamientos para bicicletas, tarifas de baños públicos y otras instalaciones.
6. Costos indirectos de desarrollo: se refiere a diversos costos indirectos incurridos por unidades contables independientes y sitios de desarrollo dentro de empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo inmobiliario, incluidos salarios, tarifas de asistencia social, tarifas de depreciación, tarifas de reparación y oficinas. Gastos, cuotas de agua y luz, cuotas de protección laboral, amortización de viviendas provisionales, etc.
Como se puede observar de lo anterior, los costos de desarrollo de productos que constituyen una empresa de desarrollo inmobiliario son equivalentes a los costos de fabricación de productos industriales y los costos de construcción de proyectos de instalación de edificios. Si desea calcular el costo total de los productos de una empresa de desarrollo inmobiliario, también debe calcular los gastos administrativos y financieros incurridos por el departamento administrativo de la empresa de desarrollo (sede de la empresa) para organizar y gestionar las actividades comerciales y de desarrollo, así como así como los gastos de ventas incurridos en la venta, arrendamiento y transferencia de productos de desarrollo. Los gastos administrativos, los gastos financieros y los gastos de venta también se denominan gastos del período. La mayoría de ellos son gastos durante el período operativo y no están estrechamente relacionados con el volumen de desarrollo. Si los gastos del período se incluyen en el costo de desarrollo de productos, si el desarrollo de productos desarrollados no está sincronizado con las ventas, el arrendamiento y las transferencias, el costo de desarrollo de productos aumentará, especialmente durante el período de ventas lentas del desarrollo inmobiliario. la gestión del período de ventas lentas es Los gastos, gastos financieros y gastos de ventas se incluyen en el costo de desarrollo de productos en el período actual, lo que causará una gran cantidad de pérdidas potenciales a la empresa y no puede reflejar las condiciones operativas de la empresa en de manera oportuna. Al mismo tiempo, incluir los costos del período en el costo de desarrollo de productos no sólo aumentará la carga de trabajo de la contabilidad, sino que también dificultará la evaluación correcta del nivel de costos y la responsabilidad de la gestión de costos de la unidad de desarrollo empresarial. Por lo tanto, el sistema contable actual estipula que los gastos del período se incluyen en las pérdidas y ganancias actuales y ya no se incluyen en el costo de desarrollo de productos. En otras palabras, las empresas promotoras inmobiliarias sólo calculan los costes de desarrollo, no todos los costes.
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