Jieyang Zhiyou Consultoría de información tecnológica
El 3 de junio, se publicó información sobre transacciones de tierras en el sitio web de comercio de recursos públicos de la ciudad de Dongguan: Guangdong JD.COM Urban Intelligent Industry Innovation Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Guangdong Dongdong .COM") vendió 654,38 0,06 Una oferta de 100 millones de yuanes ganó el derecho a utilizar un terreno en Yantian Village, Fenggang Town, Dongguan City. A juzgar por el anuncio de cotización, la superficie del terreno para construcción es de 375.700 metros cuadrados. Según la investigación de Tianyan, Guangdong JD.COM fue iniciado y establecido por JD.COM Group (55), Urban Intelligence Group (35) y Shengyan Industrial Investment Co., Ltd. (10).
JD.COM, Huawei y Xiaomi se hicieron con el mapa.
El pasado 3 de junio, JD.COM ganó la licitación de la parcela número 2019WT034, que consta de tres suelos industriales, con una superficie aproximada de 376.000 metros cuadrados y un plazo de arrendamiento de 40 años. El requisito del tipo de industria es una nueva generación de tecnología de la información. Según los requisitos de licitación, el valor de producción anual del proyecto no será inferior a 28 mil millones de yuanes a partir del año de su puesta en funcionamiento. Además, la inversión total del proyecto no será inferior a 20.000 millones de yuanes y la intensidad de la inversión no será inferior a 15.000 yuanes/㎡. A partir del segundo año completo después de la puesta en funcionamiento del proyecto, la inversión financiera anual no será inferior a 2.500 millones de yuanes (para la construcción por fases, a partir del segundo año completo después de la puesta en funcionamiento de la primera fase, la inversión financiera anual no será inferior a 4.500 yuanes/㎡).
El informe del primer trimestre de 2019 de JD.COM muestra que JD.COM opera más de 550 grandes almacenes con un área total de construcción de más de 120.000 metros cuadrados.
Además de JD.COM, Huawei y Xiaomi también aparecen con frecuencia en el mercado de transacciones de terrenos.
2065 438 09 65438 En la mañana del 15 de octubre, Huawei adquirió de una sola vez cuatro terrenos industriales en el lago Songshan. Cubre una superficie total de 320.000 metros cuadrados y un área de construcción de casi 600.000 metros cuadrados.
La información pública muestra que desde 2015, Huawei, como accionista principal, ha adquirido 24 terrenos en el lago Songshan, Dongguan, a nombre de Dongguan Luyuan Industrial Investment Co., Ltd., y su territorio. en Dongguan ha seguido expandiéndose. A juzgar por las propiedades de los terrenos de las más de 20 parcelas adquiridas por Huawei en el lago Songshan, 10 son terrenos residenciales de precio limitado, 8 son terrenos industriales, 5 son terrenos de investigación científica y 1 es un terreno de almacén, lo que brinda un fuerte apoyo. para que Huawei continúe su diseño en profundidad en Dongguan. Hasta ahora, el territorio de Huawei en el lago Songshan, Dongguan, ha superado los 6.543.806 metros cuadrados.
2065 438 0 El 26 de mayo de 2009, Xiaomi Technology ganó un terreno en el distrito de Jianye, Nanjing, a un precio de 200 millones de yuanes. El precio unitario del terreno era de 3357 yuanes por metro cuadrado. la superficie total prevista del terreno fue de 62.712,76 metros cuadrados. El área real de transferencia es de 59.569,99 metros cuadrados. La tierra se utiliza para la ciencia y la educación.
201165438 El 5 de octubre de 2008, Xiaomi y China Resources Land ofrecieron una oferta por un terreno residencial mixto en Shahe, distrito de Changping, Beijing, a un precio de reserva de 2.657 millones de yuanes, con una superficie total de 46.800 Metros cuadrados y un área total de construcción planificada 137.200 metros cuadrados, precio del terreno 19.356 yuanes/metro cuadrado. El 30 de agosto de 2018, Xiaomi ganó el lote P(2018)073 en el distrito central de Optics Valley de Wuhan. El terreno está ubicado al sur de Jiufeng 1st Road y al oeste de Guanggu 5th Road en la Zona de Desarrollo de Nuevas Tecnologías de East Lake. Cubre un área de aproximadamente 28.000 metros cuadrados y se utilizará para construir el edificio de la sede de Xiaomi Wuhan.
Las empresas tecnológicas todavía adquieren principalmente terrenos para su propio uso.
De hecho, después de adquirir terrenos, varias empresas tecnológicas importantes todavía se centran en sus propias necesidades de desarrollo corporativo, pero su escala tiene que llamar la atención.
En 2014, JD.COM invirtió 2 mil millones en Mayong, Dongguan, para construir el único centro de clasificación automática robotizado en el campo del comercio electrónico global.
En 2009, JD.COM comenzó a adquirir formalmente terrenos de almacenamiento en todo el país, adquiriendo aproximadamente 370.000 metros cuadrados de terreno en Suqian, Jiangsu y Jiading, Shanghai.
En 2010, JD.COM compró alrededor de 130.000 metros cuadrados de terreno en la Zona de Desarrollo Económico de Yizhuang en Beijing, planeando construir el centro logístico de comercio electrónico más grande de Asia. En 2013, JD.COM firmó un contrato con Chongqing para invertir alrededor de 2 mil millones de yuanes en Banan; Distrito Construir un parque industrial de comercio electrónico integral que integre la distribución, el almacenamiento y el procesamiento de materiales, la distribución urbana y otras funciones. En 2014, JD.COM firmó un acuerdo de cooperación estratégica con la ciudad de Jieyang, Guangdong para construir un parque industrial de comercio electrónico transfronterizo; parque en la ciudad ecológica del metal chino-alemana. En el mismo año, JD.COM también planea construir una base logística en el centro de China con una inversión total de 7 mil millones de yuanes en la zona de desarrollo Wuhan Xinzhou Yangluo, con una superficie planificada de aproximadamente 850.000 metros cuadrados. De 2015 a 2016, JD.COM implementó las zonas de desarrollo de Hainan y Hefu Shuangfeng, cubriendo un área de aproximadamente 610.000 metros cuadrados, respectivamente, para el proyecto del centro de operaciones de JD.COM (Hainan) y el proyecto del parque industrial de comercio electrónico de la provincia de Anhui.
En 2017, JD.COM aceleró el ritmo del diseño de la industria logística. Desde marzo, JD.COM se ha desplegado en Zhaoqing, Jin'an y Nanchang, y el proyecto cubre un área de más de 820.000 metros cuadrados. En abril, JD.COM invirtió 200 millones de yuanes en Shantou, Guangdong para construir un nuevo parque industrial basado en el modelo "Parque Industrial de Procesamiento de Internet", con una superficie de 66.600 metros cuadrados en mayo, JD.COM planeó invertir; 20,5 mil millones de yuanes en Xi'an. Sede de la cadena de suministro de logística global y base de producción de sistemas no tripulados globales, en agosto, JD.COM se desplegó una vez más en Beijing, adquiriendo terrenos comerciales en la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing por 3,85 mil millones de yuanes, con un Área de construcción de 260.000 metros cuadrados.
El informe anual de 2018 de JD.COM muestra que al 31 de diciembre de 2018, JD.COM ha obtenido derechos de uso de suelo en 30 ciudades para la construcción de sus propias instalaciones de almacenamiento. A finales de 2018, JD.COM había gastado un total de 14.200 millones de yuanes en la adquisición de derechos de uso de la tierra, la construcción de instalaciones de almacenamiento y la compra de equipos relacionados. Según estadísticas incompletas de la teoría del capital del mercado inmobiliario, en agosto de 2017, JD.COM poseía 9.285 acres de tierra con una valoración de 100 mil millones.
Desde la perspectiva de la naturaleza del terreno, a excepción de una pequeña cantidad de terreno residencial, la mayor parte del terreno obtenido por Xiaomi, Huawei y JD.COM es terreno no residencial, incluido terreno industrial. terrenos comerciales, terrenos científicos y educativos, etc., para satisfacer sus propias necesidades Necesidades de desarrollo empresarial. En cuanto a si dichas empresas han entrado en el campo del desarrollo inmobiliario, Guo Yi, analista jefe de Pegatron, negó esta afirmación. Dijo que a juzgar por la situación actual de adquisición de terrenos, la empresa se basa en operaciones comerciales y realmente no ha entrado en el campo del desarrollo inmobiliario.
Experto: La adquisición de terrenos por parte de empresas tecnológicas puede reforzarse aún más en el futuro.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que a juzgar por la situación actual de adquisición de terrenos de este tipo de empresas de tecnología, muestra que muchas empresas se han desarrollado bien en el últimos dos años, ya sea para uso propio o alquiler, o mediante este suelo similar forma clusters industriales, etc. De hecho, todos tuvieron un buen desempeño. En la actualidad, para este tipo de empresas, la adquisición transfronteriza de tierras se ha convertido en un fenómeno relativamente notorio en el mercado de transacciones de tierras.
Yan Yuejin cree que en el futuro desarrollo del negocio inmobiliario, se fortalecerá la cooperación innovadora con la tecnología. No se descarta que el futuro desarrollo de hogares y comunidades inteligentes permita a las empresas tecnológicas intervenir activamente y luego, principalmente, adquirir terrenos.
Guo Yi cree que después de que estas grandes empresas se establezcan en algunas ciudades pequeñas y medianas, el gobierno les dará mayores descuentos en el costo de adquirir terrenos. Especialmente en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel, estas empresas pueden incluso obtener terrenos a costo cero o recibir cierta compensación. Por lo tanto, desde una perspectiva de desarrollo empresarial, obtener su propio local comercial a un costo relativamente bajo es una opción razonable.