¿La escrituración notarial de una herencia inmobiliaria tiene condiciones y efectos legales adicionales?
Análisis legal
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, los cambios en los derechos de propiedad de la casa generalmente requieren la firma del propietario, pero bajo ciertas circunstancias especiales, el cambio de derechos de propiedad de la casa puede ser forzado. . Los cambios en los derechos de propiedad causados por actos no jurídicos incluyen principalmente las siguientes situaciones: 1. Documentos legales emitidos por el Tribunal Popular. 2. Documentos legales emitidos por la institución arbitral. 3. El gobierno popular decide expropiar. 4. Si los herederos siguen aplicando el principio general de cambio de derechos de propiedad, que exige que la adquisición de derechos de propiedad surta efecto en el momento de la inscripción o la entrega, dado que el registro o la entrega a menudo requiere un cierto tiempo, esto conducirá inevitablemente a que la herencia quede inactiva después de la muerte del ejecutado o antes de que se entreguen los bienes muebles en estado principal. Por lo tanto, ya no se exige el registro o la entrega como requisito de efectividad. Cuando comienza la herencia, los herederos pueden adquirir natural y directamente derechos de propiedad. A diferencia de la herencia, un legado es un acto jurídico, pero como el legado provoca cambios en los derechos de propiedad, también se aplican las reglas de la herencia y los derechos de propiedad se transfieren directamente sin publicidad. Naturalmente, el legatario adquiere los derechos de propiedad al inicio del legado. 5. Los actos de hecho como la construcción y demolición legales de viviendas no constituyen cambios en los derechos de propiedad causados por actos jurídicos. Siempre que existan razones legales, los cambios en los derechos de propiedad pueden ocurrir directamente. Para tales cambios en los derechos de propiedad, el registro de bienes raíces o la entrega de bienes muebles no son requisitos importantes para que el obligante obtenga derechos de propiedad. La transferencia de propiedad se determina en tiempo y forma cuando ocurren causas legales.
Base Legal
Artículo 229 del Código Civil de la República Popular China* * *Establecido por documentos legales del Tribunal Popular, instituciones de arbitraje o decisiones de expropiación del Gobierno Popular, La modificación, transferencia o eliminación de derechos de propiedad surtirá efectos cuando el documento legal o la decisión de expropiación entren en vigor.
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos mediante la inscripción conforme a la ley; sin inscripción, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.