¿A qué debo prestar atención al cambiar el nombre de una casa de reasentamiento?
2. Por lo tanto, desde la perspectiva de la seguridad de la transacción, primero debe consultar con el departamento de administración de bienes raíces local si se puede cambiar el nombre de la casa de reasentamiento de demolición.
3. La compraventa de bienes inmuebles está sujeta a un sistema de registro en nuestro país, es decir, los derechos de propiedad del inmueble pertenecen al registrante sólo después de que los derechos de propiedad estén registrados. No hay dos certificados. En primer lugar, en términos generales, no se puede considerar que la propiedad pertenezca al vendedor. Incluso si pertenece al vendedor, no se puede comercializar sin registro. Es muy inseguro vender una casa sin dos certificados.
4. Si se puede cambiar el nombre, el nombre que figura en el certificado de propiedad de la casa de demolición y reasentamiento deberá ser coherente con el nombre que figura en el acuerdo de demolición y reasentamiento y no se podrá cambiar a mitad de camino. Si necesita cambiar su nombre después de obtener el certificado de propiedad de reasentamiento, puede cambiarlo en la Autoridad de Vivienda.
(1) Existen los siguientes cambios:
Ventas: El transmitente transfiere el inmueble al cesionario, y el cesionario obtiene los derechos de propiedad del inmueble y paga el correspondiente precio.
Donación: Acuerdo en el que el donante transfiere gratuitamente el bien inmueble de su propiedad al donatario y éste acepta la donación.
Cambios matrimoniales: registro de cambio matrimonial y división del divorcio. El registro de cambio de matrimonio significa que ambos cónyuges en la relación pueden transferir todo o parte de sus bienes a nombre de otra persona; la división de divorcio significa que después del divorcio, una de las partes negocia o adjudica una determinada parte de la riqueza o los bienes a la otra parte.
(2) Procedimiento de entrega de la casa de reasentamiento:
Primero solicite el certificado de propiedad de la casa de reasentamiento y luego procese la transferencia. La condición para solicitar un certificado inmobiliario es que la propiedad haya estado habitada durante 5 años. Después de obtener el certificado inmobiliario, podrá proceder a la transferencia según los procedimientos habituales.
Primero firme un contrato de venta de bienes raíces (disponible en el centro de comercio de bienes raíces local) y escriba su acuerdo en el contrato, como cómo pagar y cómo pagar a plazos. Generalmente, usted firma un contrato de compraventa y le da un pago inicial del 30%, luego va al centro de transacciones inmobiliarias para transferir la propiedad y paga el 60% el día de la transferencia. Después de obtener el certificado de bienes raíces, entréguele el último 1%.
El trámite de transferencia no es complicado, siempre y cuando ambas partes tengan original y copia de sus cédulas de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de pago de impuestos, contrato y certificado de propiedad inmobiliaria, la transferencia puede realizarse. terminado. Tenga en cuenta que ambas partes deben estar presentes. Si desea firmar, si una de las partes no está presente, deberá acudir a la notaría para encomendarla.
Datos ampliados:
1. Tarifa de transferencia para viviendas de demolición y reasentamiento
1. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes/m2 para edificios residenciales (reforma de viviendas, vivienda asequible, vivienda asequible) 3 yuanes/m2), no residencial 10 yuanes/m2. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.
2. Tarifa de registro: las casas ordinarias de segunda mano cuestan 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador. Renta de la tierra (impuesto): se aplica cuando se venden y transfieren viviendas reformadas, viviendas asequibles y viviendas asequibles. Se aplica al 2% del precio de transacción normal de la casa y corre a cargo del vendedor. Honorarios de auditoría: 50 yuanes/caso.
3. Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva es del 3%, calculada sobre la base del precio de transacción de las transacciones normales para casas ordinarias compradas por particulares para su propio uso (área de construcción inferior a 1,44 metros cuadrados, superficie construida); relación superior a 1,2, el precio de la transacción es de 4.290 yuanes/metro cuadrado) La tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y se aplica al 1,5%. Para los residentes derribados que adquieran viviendas de segunda mano con motivo de su demolición, la parte equivalente a la indemnización de demolición quedará exenta del impuesto de escrituración. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, se aplicará un impuesto de escritura sobre el monto excedente, que correrá a cargo del comprador.
4. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada en función del precio de transacción de las transacciones normales, y cada parte de la transacción paga la mitad.
5. Impuesto comercial y recargos: si un individuo compra una vivienda no ordinaria por menos de dos años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad si un individuo compra una vivienda no ordinaria por más de dos años; (incluidos dos años) o una vivienda ordinaria durante menos de dos años, el impuesto comercial se aplica sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la vivienda. Las personas que compran una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto comercial; .
6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Una forma es: la tasa impositiva es del 20%, calculada en base a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio de transacción - precio original de la casa - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado - gastos razonables; la otra es: si los documentos originales); de la compra de la casa no se puede proporcionar, la tasa impositiva se calculará en base al precio de la transacción. El impuesto del 1% correrá a cargo del vendedor.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Propiedad de casa
Enciclopedia Baidu-Vivienda de reasentamiento