Me gustaría preguntar ¿cuántos incumplimientos de los materiales de construcción son ilegales?
En la construcción del proyecto, los pagos del proyecto están involucrados. Algunos contratistas del proyecto a menudo no cumplen con los pagos del proyecto por diversas razones, lo que hace que la construcción del proyecto no se desarrolle sin problemas y genere disputas. ¿Cuáles son entonces las disposiciones legales relativas a los atrasos en los pagos de proyectos? Déjame hacerte un breve análisis a continuación, espero que te pueda ayudar.
¿Cuáles son las disposiciones legales sobre atrasos en el pago de proyectos?
Ley Civil (vigente a partir del 1 de enero de 2021)
Artículo 788 Un contrato de proyecto de construcción es un contrato en el que el contratista realiza la construcción del proyecto y el contratista paga el precio. .
Los contratos de proyectos de construcción incluyen contratos de estudio de ingeniería, diseño y construcción.
Artículo 789: Los contratos de proyectos de construcción deberán constar por escrito.
Artículo 790: Las actividades de licitación de proyectos de construcción se desarrollarán de manera abierta, justa e imparcial, de conformidad con lo dispuesto en las leyes pertinentes.
Artículo 791: El contratista podrá celebrar contrato de proyecto de construcción con el contratista general, o celebrar contratos de estudio, diseño y construcción con el aparejador, proyectista y constructor respectivamente. El contratista no dividirá en varias partes un proyecto de construcción que deba ser completado por un contratista y las adjudicará a varios contratistas.
Un contratista general o un contratista de estudios, diseño o construcción podrá, con el consentimiento del contratista, confiar parte de sus proyectos contratados a un tercero. El tercero será solidariamente responsable ante el contratista con el contratista general o el contratista de estudio, diseño y construcción por los resultados del trabajo realizado por él. El contratista no podrá subcontratar todos los proyectos de construcción por él contratados a un tercero ni subcontratar todos los proyectos de construcción por él contratados a un tercero en nombre de subcontratación.
Se prohíbe a los contratistas subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con la calificación correspondiente. Las unidades de subcontratación tienen prohibido subcontratar proyectos contratados. La construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista.
Artículo 792: Los contratos de grandes proyectos de construcción nacional se celebrarán de conformidad con los procedimientos establecidos por el Estado y el plan de inversiones, informe del estudio de factibilidad y demás documentos aprobados por el Estado.
Artículo 793: Si el contrato de construcción de un proyecto de construcción es inválido, pero el proyecto de construcción pasa la inspección de aceptación, el contratista podrá ser compensado con un precio rebajado según lo estipulado en el contrato sobre el precio del proyecto.
Si el contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido y el proyecto de construcción no pasa la inspección y aceptación, se manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1) Después el proyecto de construcción ha pasado la inspección y aceptación de la reparación, el desarrollador puede exigir que el contratista asuma los gastos de reparación;
(2) Si el proyecto de construcción reparado no pasa la inspección y aceptación, el contratista ha no tiene derecho a exigir una compensación por el precio del proyecto correspondiente con un descuento según lo estipulado en el contrato.
Si la calidad del proyecto de construcción no es la adecuada y causa pérdidas, y el contratista tiene culpa, asumirá las responsabilidades correspondientes.
Artículo 794 El contenido de un contrato de estudio y diseño generalmente incluye términos tales como el plazo para presentar información básica relevante y estimaciones presupuestarias, requisitos de calidad, costos y otras condiciones de cooperación.
Artículo 795 El contenido de un contrato de construcción generalmente incluye el alcance del proyecto, el período de construcción, el tiempo de inicio y finalización de los proyectos intermedios terminados, la calidad del proyecto, el costo del proyecto, el tiempo de entrega de los datos técnicos, las responsabilidades de suministro de materiales y equipos, asignación y liquidación, aceptación de finalización, alcance y período de garantía de calidad, cooperación mutua, etc.
Artículo 796: Si un proyecto de construcción está sujeto a supervisión, el contratista deberá celebrar por escrito un contrato de supervisión con el interventor. Los derechos, obligaciones y responsabilidades legales del contratista y supervisor se implementarán de conformidad con las disposiciones del contrato de encomienda y otras leyes y reglamentos administrativos pertinentes.
Artículo 797 El contratista podrá comprobar el avance y la calidad de la obra en cualquier momento, pero no obstaculizará el normal trabajo del contratista.
Artículo 798 Antes de ocultar el proyecto oculto, el contratista deberá notificarlo para su inspección. Si el contratista no realiza la inspección a tiempo, puede posponer la fecha del proyecto y tiene derecho a reclamar una indemnización por interrupción del trabajo, retraso en el trabajo y otras pérdidas.
Artículo 799: Una vez finalizado el proyecto de construcción, el contratista deberá inspeccionarlo y aceptarlo prontamente de acuerdo con los planos e instrucciones de construcción, las especificaciones de aceptación de construcción y las normas de inspección de calidad emitidas por el Estado. Después de pasar la inspección de aceptación, el contratista pagará el precio acordado y aceptará el proyecto de construcción.
Un proyecto de construcción solo puede entregarse para su uso después de haber pasado la inspección de aceptación una vez finalizado; no se entregará para su uso sin la inspección de aceptación o si no pasa la inspección de aceptación.
Artículo 800 Si la calidad del estudio y diseño no cumple con los requisitos o los documentos de estudio y diseño no se presentan dentro del plazo, retrasando con ello el período de construcción y causando pérdidas al contratista, el aparejador y el diseñador continuará mejorando el estudio y el diseño, y las tarifas se reducirán o no se cobrarán. Cobrar los honorarios del estudio y el diseño y compensar las pérdidas.
Artículo 801: Si la calidad del proyecto de construcción no se ajusta a lo pactado por culpa del constructor, el contratista tiene derecho a exigir al constructor la reparación, reelaboración o reconstrucción gratuita en un plazo razonable. de tiempo. Si la entrega se retrasa después de una reparación, reelaboración o reconstrucción, el constructor será responsable del incumplimiento del contrato.
Artículo 802 Si el proyecto de construcción causa daños personales o pérdida de propiedad durante el período de uso razonable por culpa del contratista, éste será responsable de la indemnización.
Artículo 803: Si el contratista no proporciona las materias primas, equipos, sitios, fondos e información técnica en el tiempo y requisitos acordados, el contratista podrá posponer la fecha del proyecto y tiene derecho a exigir una indemnización por paros laborales y pérdida de tiempo laboral y otras pérdidas.
Artículo 804 Si el proyecto se suspende o retrasa por causas del empleador, el contratista deberá tomar medidas para compensar o reducir las pérdidas, e indemnizar al contratista por paros de trabajo, retrasos en el trabajo, transporte inverso. y reubicación de maquinaria y equipos, pérdidas y gastos reales causados por el atraso de materiales y componentes.
Artículo 805 Si el estudio y el diseño son reelaborados, detenidos o modificados debido a que el contratista cambia el plan, proporciona información inexacta o no proporciona las condiciones de trabajo necesarias para el estudio y el diseño dentro del plazo, el contratista deberá seguir las instrucciones del topógrafo, la carga de trabajo real consumida por el diseñador aumenta el costo.
Artículo 806 Si el contratista subcontrata la obra de construcción o subcontrata ilegalmente, podrá rescindir el contrato.
Los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados por el contratista no cumplen con los estándares obligatorios o no cumplen con la obligación de ayudar, lo que resulta en que el contratista no pueda llevar a cabo la construcción y el contratista no cumple con las obligaciones correspondientes dentro de un plazo razonable después de haber sido recordado, el contratista puede resolver el contrato.
Una vez rescindido el contrato, si la calidad del proyecto de construcción terminado cumple con los estándares, el contratista deberá pagar el precio correspondiente del proyecto según lo acordado si el proyecto de construcción terminado es de calidad no calificada, consulte el artículo; 793 de esta Ley. Tramitación prescrita.
Artículo 807 Si el promotor por contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá exigir al promotor por contrato el pago del precio dentro de un plazo razonable. Si el desarrollador del contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato un descuento o solicitar al tribunal popular que subaste el proyecto de acuerdo con la ley, excepto cuando no sea apropiado descontar o subastar el proyecto. según la naturaleza del proyecto de construcción. Se dará prioridad a la compensación por descuentos en proyectos de construcción o precios de subasta.
Artículo 808 Si no hay disposiciones en este capítulo, se aplicarán las disposiciones pertinentes del contrato.
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre cuestiones jurídicas aplicables en el conocimiento de casos de controversias sobre contratos de construcción.
Artículo 1 Si un contrato de construcción de un proyecto de construcción incurre en alguna de las siguientes circunstancias, se considerará nulo de conformidad con lo dispuesto en el apartado 5 del artículo 52 de la Ley de Contratos:
(1) ) El contratista no ha obtenido la calificación de una empresa de construcción o ha superado el nivel de calificación;
(2) Un constructor real no calificado toma prestado el nombre de una empresa de construcción calificada para construir;
( 3) Los proyectos de construcción que requieren licitación no están invitados a licitar o la licitación no es válida.
Artículo 2 Si el contrato de construcción para un proyecto de construcción no es válido, pero el proyecto de construcción ha pasado la inspección y aceptación de finalización y el contratista solicita pagar el precio del proyecto de acuerdo con el contrato, será apoyado.
Artículo 3 Si el contrato de construcción para un proyecto de construcción no es válido y el proyecto de construcción no pasa la inspección y aceptación de finalización, se manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:
( 1) Una vez completado el proyecto de construcción reparado, el contratista. Si se solicita al contratista que asuma los costos de reparación, se respaldará la solicitud;
(2) Si el proyecto de construcción reparado no supera la aceptación de finalización y el El contratista solicita el pago del precio del proyecto, no se admitirá la solicitud.
Si la calidad del proyecto de construcción no es la adecuada y causa pérdidas, y el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente.
Artículo 4 La subcontratación ilegal por parte del contratista, la subcontratación ilegal de proyectos de construcción o la firma de un contrato de construcción con otros por parte de un constructor real no calificado en nombre de una empresa de construcción calificada no es válida. El tribunal popular podrá confiscar las ganancias ilegales de las partes de conformidad con el artículo 134 de los Principios Generales del Derecho Civil.
Artículo 5 Si el contratista firma un contrato de construcción de un proyecto de construcción más allá del alcance comercial permitido por el nivel de calificación y obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto de construcción, y la parte interesada solicita ser tratado como un contrato inválido, no será admitido.
Artículo 6 Si las partes tienen acuerdo sobre el anticipo y los intereses del anticipo, y el contratista solicita la devolución del anticipo y los intereses de conformidad con el acuerdo, se admitirá, pero el estándar de cálculo de intereses acordado es más alto que el anunciado por el Banco Popular de China, excepto las tasas de interés de préstamos similares para el mismo período.
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el pago del anticipo, se considerará atraso en el proyecto.
Las partes no se han puesto de acuerdo sobre los intereses del anticipo, y no se admitirá la solicitud del contratista de pago de intereses.
Artículo 7 Si un subcontrato de trabajo celebrado entre un contratista con calificaciones legales de servicios laborales y un contratista general o subcontratista solicita confirmación de su nulidad por considerar que el proyecto de construcción subcontratado viola las disposiciones legales, no se sustenta.
Artículo 8 Si el contratista concurre alguna de las siguientes circunstancias, y el empleador solicita rescindir el contrato de construcción, fundamentará la solicitud:
(1) Expresar o indicar mediante conducta el objetivo principal del contrato La obligación no se ha cumplido;
(2) El contrato no se ha completado dentro del plazo y el contrato no se ha completado dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instado por el contratista;
(3) La calidad del proyecto de construcción completado no cumple con el estándar y se niega a reparar;
(4) Subcontratación ilegal o subcontratación ilegal de proyectos de construcción.
Artículo 9 Si el contratista concurre una de las siguientes circunstancias, que le imposibilita la realización de la construcción, y el contratista no cumple con sus obligaciones correspondientes dentro de un plazo razonable, y el contratista solicita rescindir el contrato de construcción, se deberá sustentar:
(1) El incumplimiento del precio del proyecto según lo acordado;
(2) Los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados. no cumplan con las normas obligatorias;
(3) El incumplimiento de las obligaciones de asistencia estipuladas en el contrato.
Artículo 10 Una vez rescindido el contrato de construcción, si la calidad del proyecto de construcción terminado cumple con el estándar, el contratista pagará el precio correspondiente del proyecto según lo acordado si el proyecto de construcción terminado es de calidad no calificada; Consulte el artículo 3 de esta Interpretación estipulada en el procesamiento.
Si el contrato se rescinde por incumplimiento de una de las partes, la parte infractora deberá compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes.
Artículo 11 Si la calidad del proyecto de construcción no cumple con lo acordado debido a culpa del contratista, el contratista se niega a reparar, reelaborar o reconstruir, y el contratista solicita reducir el pago del precio del proyecto. , será apoyado.
Artículo 12. Si una de las siguientes circunstancias causa defectos de calidad en un proyecto de construcción, el contratista asumirá la responsabilidad por culpa:
(1) El diseño proporcionado es defectuoso;
(2) El diseño proporcionado o designado para adquisición Los materiales de construcción, componentes y equipos de construcción no cumplen con los estándares obligatorios;
(3) Designar directamente subcontratistas para subcontratar proyectos profesionales.
Si la culpa es del contratista, también asumirá la responsabilidad correspondiente por la culpa.
Artículo 13 Si el proyecto de construcción no ha sido terminado y aceptado, y el contratista lo utiliza sin autorización, y reclama derechos por considerar que la calidad de las piezas utilizadas no cumple con lo acordado, no Sin embargo, el contratista no deberá soportarlo. Dentro de la vida útil razonable, la responsabilidad civil será asumida por la calidad de la ingeniería básica y la estructura principal.
Artículo 14 Si las partes tienen una disputa sobre la fecha real de finalización del proyecto de construcción, se manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1) Si el proyecto de construcción pasa la fecha de aceptación de finalización, la fecha de aceptación de finalización será la fecha de finalización;
(2) El contratista ha presentado el informe de aceptación de finalización, y si el contratista retrasa la aceptación, la fecha en que el contratista presenta la aceptación informe será la fecha de finalización;
(3) El proyecto de construcción no ha sido Después de la aceptación de finalización, si el contratista lo utiliza sin autorización, la fecha de transferencia de posesión del proyecto de construcción será la fecha de terminación.
Artículo 15 Antes de la finalización de un proyecto de construcción, si las partes interesadas disputan la calidad del proyecto y la calidad del proyecto se evalúa para ser calificada, el período de evaluación se ampliará.
Artículo 16 Si las partes tienen acuerdo sobre la norma o método de valoración del proyecto de construcción, el precio del proyecto se liquidará de conformidad con el acuerdo.
Si los estándares de cantidad o calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño, y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio de esta parte del proyecto, podrán consultar el método de fijación de precios emitido por el departamento administrativo de construcción local al firmar el contrato de construcción o el estándar de precios para fijar el precio del proyecto.
Si el contrato de construcción del proyecto de construcción es válido, pero el proyecto de construcción no ha superado la aceptación de terminación, la liquidación del precio del proyecto se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 3 de esta Interpretación.
Artículo 17 Si las partes tienen un acuerdo sobre la norma de cálculo de los intereses sobre los fondos impagos del proyecto, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo, los intereses se calcularán de acuerdo con la tasa de interés similar; préstamos anunciados por el Banco Popular de China para el mismo período.
Artículo 18 Los intereses se pagarán a partir de la fecha en que sea exigible el pago del proyecto. Si las partes no han acordado el tiempo de pago o el acuerdo no es claro, se considerarán como tiempo de pago los siguientes tiempos:
(1) Si el proyecto de construcción ha sido efectivamente entregado, la fecha de entrega;
(2) Construcción Si el proyecto no ha sido entregado para su uso, la fecha será la fecha en que se presenten los documentos de liquidación de terminación;
(3) Si el proyecto de construcción ha no ha sido entregado y el precio del proyecto no ha sido liquidado, la fecha será la fecha en que la parte presente la demanda.
Artículo 19 Si las partes tienen disputas sobre la cantidad del proyecto, la confirmación se basará en la visa y otros documentos escritos generados durante el proceso de construcción. Si el contratista puede demostrar que está de acuerdo con su construcción, pero no proporciona documentos de visa que demuestren la existencia de la cantidad del proyecto, la cantidad real del proyecto puede confirmarse sobre la base de otras pruebas proporcionadas por la parte interesada.
Artículo 20 Las partes acuerdan que si el promotor del contrato no responde dentro del plazo acordado después de recibir los documentos de liquidación de terminación, se considerará que ha aprobado los documentos de liquidación de terminación y será manejado de acuerdo con el acuerdo. Se deberá sustentar la solicitud del contratista de liquidar el precio del proyecto con base en los documentos de liquidación de terminación.
Artículo 21 Si el contenido sustancial de un contrato de construcción de un proyecto de construcción firmado por separado por las partes para el mismo proyecto de construcción es incompatible con el contrato registrado ganador de la licitación, el contrato registrado ganador de la licitación se utilizará como el base para la liquidación del precio del proyecto.
Artículo 22 Si las partes acuerdan fijar el precio del proyecto en un precio fijo, y una de las partes solicita una tasación del costo del proyecto de construcción, éste no será admitido.
Artículo 23 Si las partes controvierten algunos hechos del caso, los hechos controvertidos sólo podrán valorarse a menos que no pueda determinarse el alcance de los hechos controvertidos o ambas partes exijan una valoración de todos los hechos.
Artículo 24 El lugar de ejecución del contrato es el lugar donde se ejecuta el contrato.
Artículo 25: En caso de disputas sobre la calidad del proyecto de construcción, el contratista podrá entablar una demanda contra el contratista general, el subcontratista o el propio constructor como parte demandada.
Artículo 26 Si el constructor real presenta una demanda contra un subcontratista o un subcontratista ilegal como demandado, el tribunal popular aceptará el caso de conformidad con la ley.
Si el contratista real reclama derechos contra el contratista como demandado, el tribunal popular puede agregar a un subcontratista o un subcontratista ilegal como parte en el caso. El contratista sólo es responsable de la parte de construcción real dentro del alcance del precio impago del proyecto.
Artículo 27 Si el garante no cumple sus obligaciones de garantía en tiempo y forma, causando daños al edificio o daños personales o materiales, el garante será responsable de la indemnización.
Si tanto el garante como el propietario o usuario del edificio son culpables de los daños causados al edificio, asumirán las responsabilidades que les correspondan.
Artículo 28 Esta interpretación entrará en vigor el 1 de enero de 2005.
Las disposiciones legales aplicables a los atrasos en los pagos de proyectos son principalmente el Código Civil (implementado desde 2021 hasta enero) y las interpretaciones judiciales pertinentes. Existen normas claras sobre la liquidación de los atrasos en los pagos de proyectos y el momento de la misma. los atrasos también se calculan claramente.