Estándares de compensación para viviendas ocupadas

1. Compensación por el valor de las casas expropiadas (la compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda);

2. Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de la vivienda;

3. Compensación por pérdidas debido a la suspensión de producción y negocios debido a la expropiación de la vivienda ( la compensación se dará en función de factores como los beneficios antes de la expropiación de la vivienda, el período de producción y suspensión del negocio, etc.).

4. Si la tierra es transferida por el Estado, la tierra también debe ser compensada. Si el terreno lo asigna el Estado, generalmente no hay compensación.

Las condiciones para la realización de la hipoteca inmobiliaria son:

(1) La realización de la hipoteca inmobiliaria debe basarse en la existencia de la hipoteca inmobiliaria;

(2) El deudor incumple el período de obligación de la deuda;

(3) El acreedor hipotecario impago no tiene culpa;

(4) La realización de los derechos hipotecarios pactados por las partes.

Deberá registrarse el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios. En base a esto, la propiedad de la casa debe ser gestionada por la agencia de registro de bienes raíces. Por ejemplo, si la casa está registrada a nombre de A, entonces la casa será propiedad de A. Como propietario de la casa, A tiene derecho a poseer, usar y disponer de la casa. Cuando la Parte A dispone de la propiedad inmobiliaria, el comprador sólo necesita asegurarse de que la casa esté registrada a nombre de la Parte A y no necesita preocuparse si hay otras personas en la casa, incluidos el marido y la mujer. Esto está determinado por la credibilidad jurídica del registro de propiedad de la casa.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, si no se produce violencia o lesiones cuando se ocupa una casa, se trata de una disputa civil y no se aceptará el informe policial. Si se trata de una ocupación violenta, es una violación de la gestión de la seguridad pública o un delito y puede ser manejado por la policía.

Base legal:

Ley de Gestión de Tierras

Artículo 48 Se otorgará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que se recuperen los niveles de vida originales de las tierras expropiadas. los agricultores no se ven reducidos, el sustento a largo plazo está garantizado. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben ser arreglado. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores tales como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y la demanda de la tierra, las personas12 y los niveles de desarrollo económico y social, y deben ajustarse o volverse a anunciar en al menos una vez cada tres años.