¿Qué impuestos hay que pagar al vender una casa después de una herencia?
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Residencia ordinaria: precio total * 1% o (precio total - coste) * 20%.
Las rentas provenientes de donaciones o herencias sólo podrán gravarse al (precio total - costo de compra original)*20%
Quienes hayan vivido en la propiedad por más de 5 años y estén el único salón de la familia está exento de pago.
2. Impuesto sobre el valor añadido
El tipo del Impuesto sobre el valor añadido es del 5,6%
Residencia ordinaria: precio total*5,6%
Menos de 144 metros cuadrados (si el precio de compra es inferior a 2 años, el impuesto al valor agregado se aplicará en su totalidad y quedará exento después de 2 años.
Si la compra de más de 144 metros cuadrados (suite 120) es hace menos de 2 años, se cobrará el impuesto sobre el valor añadido íntegro. Si es hace más de 2 años, el valor añadido. El impuesto se cobrará de acuerdo con la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa.
Pasos de herencia
Los trámites para la herencia de bienes deben pasar por trámites como tasación de la vivienda, notario de herencia y solicitud de registro de propiedad. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda. Los pasos generales son los siguientes:
1. Tasación de la casa: En primer lugar, el valor de mercado de la casa debe ser evaluado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.
2. Legalización de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir el acta de escrituración de herencia. Al solicitar la notarización, deberá proporcionar el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento (si lo hubiera) hecho por el dueño original de la casa y el testamento original. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.
3. Topografía y mapeo de la casa: los solicitantes deben ir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para manejar el topografía y mapeo del área de la casa o los procedimientos de transferencia, y recibir los resultados o dibujos del topografía y mapeo antes de poder ir. a través de los procedimientos de registro de derechos de propiedad.
4. Registro de herencia: el solicitante debe acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de notario de herencia, el estudio y mapeo de la casa y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud para el registro de título de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.
5. Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.
En resumen, esta es la respuesta del editor sobre qué impuestos se deben pagar al vender una casa después de una herencia. Espero que te sea de ayuda.
Base Legal
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo 3 Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Ingreso integral, se aplica la tasa impositiva progresiva en exceso del 3 % al 45 % (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a la tasa impositiva progresiva en exceso del 5 % al 35 %. % (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(3) Se aplica una tasa impositiva proporcional del 20% a los ingresos por intereses, dividendos, dividendos, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por transferencia de propiedades e ingresos incidentales. .
Artículo 4 Están exentos del IRPF los siguientes tipos de rentas:
(1) Las bonificaciones en ciencia, educación, tecnología, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente, etc. Otorgado por gobiernos populares provinciales, ministerios y comisiones del Consejo de Estado, unidades del Ejército Popular de Liberación de China de nivel militar o superior, organizaciones extranjeras y organizaciones internacionales;
(2) Intereses sobre bonos del tesoro y bonos financieros emitidos por el estado;
(3) Subsidios y asignaciones otorgados de acuerdo con regulaciones nacionales unificadas;
(4) Tarifas de asistencia social, pensiones y tarifas de ayuda;
(5) Compensación del seguro.
(6) Militares desmovilizados, pagos de desmovilización y pensiones;
(7) Tasas de reasentamiento, pagos de jubilación, pensiones básicas o beneficios de jubilación pagados a cuadros y empleados de acuerdo con normas unificadas. regulaciones nacionales, indemnización por despido, subsidio de vida para la jubilación;
(8) Ingresos de representantes diplomáticos, funcionarios consulares y otro personal de embajadas y consulados en China que deben estar libres de impuestos de acuerdo con las leyes pertinentes;
(9) Ingresos libres de impuestos según convenios y acuerdos internacionales firmados por el gobierno chino;
(10) Otros ingresos libres de impuestos estipulados por el Consejo de Estado.
Las disposiciones de exención de impuestos en el punto 10 del párrafo anterior serán informadas al Comité Permanente de la APN por el Consejo de Estado para su presentación.