Reglas de implementación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra de Chengdu
El impuesto sobre el valor añadido del suelo se calcula en base a tipos progresivos en exceso. Sólo calculando la tasa de valor agregado, es decir, la relación entre el valor agregado y los elementos de deducción, se puede determinar la tasa impositiva aplicable y calcular el monto del impuesto a pagar. La fórmula de cálculo es la siguiente: tasa de valor agregado = cantidad de valor agregado/cantidad de elementos de deducción × 100% de impuesto a pagar = ∑ (mayor cantidad de tierra en cada nivel × tasa impositiva aplicable). Este método de cálculo es relativamente complejo y requiere un cálculo y un resumen segmentados. Por lo tanto, en el trabajo real, el método de deducción de cálculo rápido se utiliza generalmente para el cálculo. La fórmula de cálculo es: impuesto a pagar = aumento del valor del terreno × tasa impositiva aplicable - monto del elemento de deducción × tasa de deducción de cálculo rápido [Ejemplo 1] Una empresa de desarrollo inmobiliario. transfiere un determinado terreno de desarrollo Derechos de uso, obtiene ingresos por transferencia de 6,5438+04 millones de yuanes, paga el precio de los derechos de uso de la tierra de 3,2 millones de yuanes y desarrolla el costo de la tierra de 650.000 yuanes. El impuesto al valor agregado de la tierra pagadero se calcula de la siguiente manera: el costo de desarrollo es de 21.000 yuanes, que no excede (3265) × 10% = 385.000 yuanes, y se puede deducir de acuerdo con la situación real. Monto de las partidas de deducción = (3265) × (1+20%) + 21 + 77,7 = 5,607 (diez mil yuanes) Monto de valor agregado = 1400-560,7 = 839,3 (diez mil yuanes). El valor agregado representa 839,3 ÷ 560,7 = 149,69% de las partidas de deducción. Impuesto a pagar = 839,3×50% -560,7×15% = 335,54 (10.000 yuanes) [Ejemplo 2] Una empresa de desarrollo inmobiliario transfirió un apartamento de alta gama y obtuvo ingresos monetarios. La empresa pagó 14,5 millones de yuanes para obtener los derechos de uso del suelo, 21,1 millones de yuanes para desarrollar el terreno, construir casas e instalaciones de apoyo, 4,8 millones de yuanes en gastos de desarrollo (incluidos 2,95 millones de yuanes en intereses, que no excedieron el estándar de reconocimiento). y 470.000 yuanes en impuestos y tasas relacionados con la transferencia de bienes inmuebles. El impuesto a pagar se calcula de la siguiente manera: ingresos = 7500 + 2100 × 0,25 = 8025 (10 000 yuanes) y el monto de las partidas deducidas = (1450 + 2110) × (1 + 20%) + 20. (1452110)= 185/3560 = 5,2% excede el límite del 5%, calculado de la siguiente manera: (1452110)