¿Cómo obtener la devolución de impuestos al cambiar de habitación? ¿A cuánto asciende el reembolso? ¡La interpretación oficial está aquí! Los residentes también deberían tomar nota de esto. Con el fin de apoyar las necesidades individuales de compra de viviendas, según el "Anuncio del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas del impuesto sobre la renta de las personas físicas para apoyar la compra de viviendas de los residentes" (2022 No. 30) , la Administración Estatal de Impuestos emitió el Anuncio de la "Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre políticas de impuestos sobre la renta de las personas físicas para apoyar las compras residenciales" sobre la recaudación y administración de políticas de impuestos sobre la renta de las personas físicas para apoyar las compras de viviendas de los residentes. La interpretación es la siguiente: 1. ¿Cuándo podrán los contribuyentes disfrutar de la política de devolución de impuestos? Del 10. 2022 al 1 de 2023, 12, 31, a los contribuyentes que vendan sus propias casas y las recompren en el mercado dentro de 1 año después de vender sus casas existentes se les reembolsará el impuesto sobre la renta personal. Ejemplo 1: El contribuyente Zhou Xiao vendió una casa en 65438 en febrero de 2022 y compró otra casa en la misma ciudad en julio de 2023. Porque Zhou Xiao compró y vendió casas desde octubre de 2022 hasta el 1 y 2 de febrero de 2023. ¿Cómo se calcula la devolución de impuestos de un contribuyente? De octubre de 2022 a enero a diciembre de 2023, para los contribuyentes que cumplan con las condiciones de devolución de impuestos, si el monto de la vivienda de nueva adquisición es mayor o igual al monto de la transferencia de vivienda en el período actual, se les reembolsará el impuesto sobre la renta personal si; Si el monto de la vivienda recién comprada es menor que el monto de la transferencia de vivienda en el período actual, el impuesto sobre la renta personal se reembolsará de acuerdo con la proporción del monto de la transferencia de vivienda nueva entre el monto de la vivienda comprada y el monto de la transferencia de vivienda en el período actual. período actual se reembolsará al IRPF pagado por la vivienda en el período actual. La fórmula de cálculo es: 1. Si el monto de la vivienda recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia de vivienda actual, el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la vivienda actual 2. Si el monto de la vivienda recién comprada es menor que el; monto actual de la transferencia de vivienda, monto del reembolso de impuestos = (Cantidad de vivienda recién comprada ÷ Monto actual de la transferencia de vivienda) × Impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la vivienda actual. Entre ellos, el monto de la transferencia de vivienda original y el monto de la vivienda recién comprada no incluyen el impuesto al valor agregado. Ejemplo 2: El 65 de febrero de 2022, Xiao Yang vendió una casa por un monto de transferencia de 2,4 millones de yuanes y pagó un impuesto sobre la renta personal de 40.000 yuanes. En mayo de 2023, se recompró una casa en la misma ciudad por un nuevo precio de compra de 3 millones de yuanes. Suponiendo que Xiao Yang también cumpla otras condiciones para disfrutar de la política del impuesto sobre la renta personal en la recompra de vivienda, dado que el monto de la casa recién comprada es mayor que el monto de la transferencia de vivienda actual, el monto de la devolución de impuestos solicitado por Xiao es de 40,000 Impuesto sobre la renta de las personas físicas en yuanes que se paga cuando se transfiere la vivienda actual. Si el monto de la compra de la nueva casa de Xiao Yang es 6,5438 0,5 millones de yuanes, el monto de devolución de impuestos que puede solicitar es 25.000 yuanes (654,38 0,50÷2,40×4 millones de yuanes). (Suponiendo que los precios anteriores no incluyen IVA) 3. ¿Cómo debe calcular un contribuyente su devolución de impuestos si vende una casa propiedad de varias personas? Al vender una casa propiedad de varias personas o comprar una casa nueva propiedad de varias personas, el monto de la transferencia de la casa actual del contribuyente o de la casa recién comprada se determinará de acuerdo con la participación del contribuyente en los derechos de propiedad. Ejemplo 3: Xiao Li y Ma Xiao* * * poseen una casa juntos y cada uno tiene el 50% de los derechos de propiedad. En junio de 5438 y octubre de 2023, transfirieron la casa por 2 millones de yuanes y cada uno pagó un impuesto sobre la renta personal de 20.000 yuanes. En mayo del mismo año, Xiao Li compró una casa en la misma ciudad por un precio de 6,543,85 millones de yuanes. Cuando Xiao Li solicitó un reembolso de impuestos, el monto de la transferencia de su casa actual fue de 6,5438 millones de yuanes (200 × 50 = 654,38 0,000), y el monto de la casa recién comprada fue de 6,54385 millones de yuanes. Cantidad pagada por el individuo cuando se transfirió la casa actual. En julio del mismo año, Xiao Ma y otros compraron una casa en la misma ciudad por 2 millones de yuanes, lo que representa el 40% de los derechos de propiedad de la casa. Cuando Xiaoma solicitó un reembolso de impuestos, el monto actual de la transferencia de vivienda fue de 6,5438 millones de yuanes (200 × 50 = 100), el monto de la vivienda recién comprada fue de 800.000 yuanes (200 × 40 = 80) y el monto del reembolso de impuestos = (vivienda nueva importe de la compra/importe actual de la vivienda Importe de la transferencia) × impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la vivienda actual. (Suponiendo que los precios anteriores no incluyen IVA) 4. ¿Cómo se determina cuándo vender y recomprar su casa? El momento de venta de una vivienda existente se basará en el momento en que el contribuyente paga el IRPF al vender la vivienda. Si la casa recién adquirida es de segunda mano, el tiempo de compra se basará en el momento de pago del impuesto de escrituración en el que el contribuyente compró la casa o en el tiempo de registro que conste en el certificado de propiedad. Las autoridades tributarias completarán previamente la información relacionada con los impuestos anterior para los contribuyentes, y los contribuyentes pueden verificarla con la hora marcada en el certificado de pago de impuestos obtenido al pagar los impuestos.
Si la casa recién comprada es una casa nueva, el momento de la compra es el momento en que el contrato de transacción de la vivienda se presenta ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. Los contribuyentes pueden completar el contrato de transacción de la vivienda con sinceridad. 5. ¿Dónde pueden solicitar la devolución de impuestos los contribuyentes que cumplan con las condiciones de la póliza? Los contribuyentes que se beneficien de la política de devolución del IRPF por la compra de vivienda de residentes deberán solicitar a la autoridad tributaria competente la recaudación del IRPF por la transmisión de una vivienda existente, es decir, cuando un contribuyente vende una casa, a qué autoridad tributaria debe acudir. para la devolución de impuestos y pagar el impuesto sobre la renta personal. El departamento de impuestos implementa un sistema de ventanilla única para el registro de bienes raíces y el procesamiento de impuestos. En términos generales, los contribuyentes que transfieren sus viviendas existentes deben pagar el impuesto sobre la renta personal en la sala de servicios del gobierno local o en la sala de transacciones de bienes raíces, por lo que los reembolsos de impuestos aún deben procesarse en la sala de servicios del gobierno o en la sala de transacciones de bienes raíces. Si las autoridades fiscales locales tienen otras regulaciones, se aplicarán las regulaciones. 6. ¿Qué materiales deben proporcionar los contribuyentes al solicitar la devolución del impuesto sobre la renta personal para la compra de vivienda de los residentes? Para solicitar la devolución del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para viviendas recompradas de residentes, los contribuyentes deberán presentar el "Formulario de Solicitud de Devolución del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para Viviendas Recompradas de Residentes" ante la autoridad fiscal competente, y proporcionar al mismo tiempo la siguiente información: (1 ) Certificado de identidad del contribuyente; (2) Contrato de compraventa de vivienda vigente; (3) Si la casa recién adquirida es de segunda mano, el contrato de compraventa de la vivienda, certificado de título inmobiliario y su copia; (4) Si la casa recién adquirida es; una casa nueva, el contrato de transacción de la casa y su copia se enviarán al departamento de vivienda y construcción para su archivo (firma en línea). 7. ¿Qué servicios brinda el departamento tributario para facilitar que los contribuyentes disfruten de las políticas tributarias? Para facilitar que los contribuyentes disfruten de las políticas fiscales, las autoridades tributarias han lanzado una serie de iniciativas de servicios. Primero, simplificar el envío de datos y brindar servicios de prellenado. Proporcionar a los contribuyentes servicios de prellenado de formularios de solicitud basados en su información fiscal sobre las ventas de viviendas existentes y viviendas nuevas. La información que los contribuyentes deben presentar al solicitar la devolución de impuestos se utiliza principalmente para que los contribuyentes consulten la información de la solicitud. Las autoridades fiscales sólo conservarán una copia del certificado de propiedad del inmueble en el caso de una casa de segunda mano recién adquirida o una copia del contrato de transacción de vivienda en el caso de una casa nueva recién adquirida. El segundo es calcular automáticamente la devolución de impuestos en función de la información relevante precargada en el sistema y completada y confirmada por el contribuyente. El tercero es realizar publicidad, explicación, capacitación y orientación a través de diversos canales y métodos para recordar y ayudar a los contribuyentes calificados a manejar las devoluciones de impuestos y disfrutar de las políticas tributarias de manera oportuna. 8. Si un contribuyente disfruta de la política del IRPF para residentes que compran vivienda, ¿cómo debe tramitarse la devolución del impuesto obtenida una vez rescindido el contrato de transacción de vivienda? Los contribuyentes que ya no cumplan con las condiciones para disfrutar de la política de devolución de impuestos debido a la cancelación, revocación o invalidación del contrato de transacción de nueva vivienda, deberán tomar la iniciativa de solicitar la devolución de impuestos ante las autoridades tributarias competentes dentro del día 15 del mes siguiente. la cancelación, revocación o invalidación del contrato a los contribuyentes que no lo hagan después de la fecha de vencimiento. Para la devolución de impuestos, las autoridades tributarias cobrarán recargos por mora de conformidad con la ley. El departamento de impuestos fortalecerá la revisión y la gestión de la devolución de impuestos después de la terminación del contrato a través de información relevante compartida con los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural. ¿A qué más deberían prestar atención los contribuyentes al solicitar una devolución de impuestos? La política del impuesto sobre la renta personal que apoya la compra de viviendas de los residentes tiene como objetivo alentar a los residentes a comprar viviendas y mejorar sus condiciones de vida. Los contribuyentes deben presentar su solicitud con veracidad de conformidad con las leyes y reglamentos, completar y verificar cuidadosamente el formulario de solicitud y ser responsables de la autenticidad, confiabilidad e integridad de su contenido y la información adjunta. Cualquiera que proporcione información y materiales falsos para defraudar reembolsos de impuestos será tratado por las autoridades tributarias de conformidad con la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y sus normas de implementación.