¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una casa? A principios de este año, se colocó en un lugar visible de muchas comunidades un aviso que decía en general que alquilar casas requiere pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones. Inmediatamente después del anuncio, hubo un gran revuelo entre los ciudadanos. ¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una casa? ¿Qué impuesto se debe pagar? ¿Qué impacto tendrá la implementación de esta política en el mercado de viviendas de segunda mano de Hengyang? Con estas preguntas en mente, el periodista visitó la semana pasada la oficina de impuestos local, agencias de vivienda de segunda mano y ciudadanos que alquilan casas. Oficina Municipal de Impuestos Locales: Es imperativo pagar impuestos sobre las casas alquiladas. El responsable de la Sección de Recaudación de Impuestos de la Oficina Municipal de Impuestos Locales dijo a los periodistas que siempre ha habido impuestos sobre el alquiler de viviendas. Sin embargo, debido al desconocimiento del pago de impuestos por parte de los arrendadores de viviendas, la recaudación y la gestión son difíciles y consumen. Hay mucha mano de obra y recursos materiales, los costos fiscales son demasiado altos y los esfuerzos de recaudación y gestión no son ideales. El responsable también dijo que otra razón del mercado es que el mercado de viviendas de segunda mano de Hengyang, especialmente el mercado de alquiler de viviendas, está subdesarrollado y no está bien gestionado. A medida que el principal mercado de viviendas comerciales en Hengyang se ha calentado en los últimos años, la cuestión de los impuestos a las viviendas de alquiler en Hengyang se ha incluido en la agenda. Según los informes, en el segundo semestre de este año, el departamento de impuestos locales municipales emitió el "Aviso sobre la realización de inspecciones especiales sobre los impuestos al alquiler de viviendas en las zonas urbanas de la ciudad" y organizó fuerzas especializadas para realizar un inventario completo de las principales zonas urbanas de la ciudad. Los locales comerciales en la calle y otros locales comerciales clave, incluidos los de autooperación y arrendamiento, implican impuestos comerciales, impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre la renta personal y otros impuestos locales. La persona pertinente a cargo del Departamento de Recaudación de la Oficina Municipal de Impuestos Locales dijo que esta inspección requiere que todas las unidades de aplicación de la ley completen los datos estadísticos relevantes e informen los resultados de la inspección de acuerdo con el formulario de inspección unificado de la Oficina Municipal de Impuestos Locales, y registren e inspeccionen. puerta a puerta a lo largo de la calle según el número de casa, para verificar, cerrar el caso y fijar impuestos. Después de dos meses de redadas, se lograron buenos resultados, con ingresos fiscales de 5,53 millones de yuanes. Se puede ver que esta atronadora inspección especial solo tiene como objetivo la recaudación de impuestos sobre el alquiler de viviendas comerciales en casas de alquiler, y no incluye la recaudación de impuestos sobre el alquiler de viviendas personales. Los líderes relevantes de la Oficina Municipal de Impuestos Locales dijeron que la recaudación del impuesto al alquiler de viviendas personales es amplia y difícil, y será el foco del próximo paso de la ciudad en la recaudación del impuesto al alquiler de viviendas. Según profesionales de la Oficina Municipal de Impuestos Locales, las personas urbanas deben pagar el impuesto comercial (impuesto al valor agregado), el impuesto de mantenimiento y construcción urbana, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la renta personal, el recargo por educación, etc. , la tasa impositiva integral es del 9,3%. En otras palabras, si el alquiler mensual de una casa es de 1.000 yuanes, el arrendador debe pagar un impuesto de 93 yuanes al Estado cada mes. Ciudadano: La mayoría de las personas no saben ni entienden que tienen que pagar impuestos al alquilar una casa. "Mi familia ha estado alquilando una casa durante 5 años, pero realmente no sé si tengo que pagar impuestos por el alquiler". Hace cinco años, Chen Xiao compró una casa de 120 metros cuadrados cerca de la facultad de medicina y la usó. Se alquila la casa de 83 metros cuadrados donde originalmente vivía la casa de Mi. Desde los 400 yuanes iniciales hasta el alquiler mensual actual de 800 yuanes, Chen Xiao no está orgulloso de su visión de inversión. Pero cuando se trata de alquilar una casa, hay que pagar impuestos. "¿Por qué tengo que pagar impuestos cuando alquilo mi propia casa?", Chen Xiao mostró desgana. El Sr. Zhang posee una residencia comercial de 110 metros cuadrados en una comunidad de Hongxiang Road. Ha alquilado esta casa durante diez años, con un alquiler mensual de 900 yuanes. Aunque sabía que tenía que pagar impuestos, nunca los pagó porque nadie venía a cobrarlos y era demasiado problemático. Posteriormente, el reportero conoció la situación relevante por parte del comité vecinal de la comunidad. Un miembro del personal dijo que debido a la buena ubicación y el cómodo transporte de la comunidad, los trabajadores migrantes suelen alquilar casas aquí. Aunque las casas de la comunidad son relativamente antiguas, los precios de alquiler de las casas han ido aumentando en los últimos años. El alquiler promedio de un dormitorio y una sala de estar es de 600 yuanes, y el alquiler de una casa tan grande como la del Sr. Zhang es de unos 1.000 yuanes. En la comunidad, el número de inquilinos representa aproximadamente el 9% del número total de personas en la comunidad, pero ningún propietario ha pagado impuestos. A la mayoría de los propietarios simplemente les resulta problemático. De todos modos, nadie paga impuestos y nadie viene a comprobarlo. El periodista entrevistó al azar a diez ciudadanos, cinco de los cuales dejaron claro que no sabían que tenían que pagar impuestos al alquilar una casa. Tres dijeron que habían oído que alquilar una casa en algunas grandes ciudades como Shenzhen estaba sujeto a impuestos, pero nunca habían oído hablar de eso en Hengyang. Sólo dos empresas saben que Hengyang grava el alquiler de viviendas comerciales. Cuando un periodista preguntó: "Si usted tiene una casa en alquiler, ¿estaría dispuesto a tomar la iniciativa de pagar impuestos?", todos expresaron unánimemente su desgana. En las entrevistas, casi la mayoría de los propietarios dijeron que si realmente hay que pagar impuestos, al final los inquilinos tendrán que pagar la factura. El año pasado, los inquilinos de Chen Xiao le pidieron facturas, pero él abandonó la idea con el argumento de aumentar el alquiler. Dijo que si se grava el alquiler, el alquiler mensual aumentará en al menos 100 yuanes, lo que puede no ser aceptable para los inquilinos y puede tener algún impacto en el mercado de alquiler. Parece que el público todavía es muy vago sobre el concepto de pagar impuestos sobre las viviendas de alquiler, e incluso la mayoría de ellos se resisten a ello. A los ojos del público, alquilar una casa es un comportamiento personal y el concepto de depender del comportamiento personal para pagar impuestos todavía es muy débil.

También hay ciudadanos más abiertos que dicen, aunque esté dispuesto a pagar impuestos, no sé dónde pagarlos ni cuánto pagar, o sería muy problemático saberlo, así que mejor no hacerlo. pagarles. El Sr. Wang, un ciudadano, dijo que si las personas realmente necesitan pagar impuestos cuando alquilan casas, espera que el departamento de impuestos tome medidas más convenientes y una supervisión más integral. Intermediario: La fiscalidad de las casas de alquiler individuales tendrá poco impacto en el mercado del alquiler de segunda mano. "A juzgar por la situación actual, todavía es difícil implementar la política fiscal para las viviendas de alquiler individuales", dijo el responsable de Chen Chu Real Estate Company en una entrevista con los periodistas. Al mismo tiempo, esta es también la primera declaración de la industria después de que Hengyang introdujera una política para reiterar el impuesto sobre las viviendas de alquiler. Chen Chu Real Estate comenzó en Shenzhen, una de las ciudades más maduras de China. El responsable afirmó que incluso en Shenzhen todavía existen muchas lagunas regulatorias en materia de viviendas de alquiler individuales, especialmente en zonas residenciales de alto nivel. Después de conocer algunas políticas sobre impuestos a las casas de alquiler individuales en la ciudad de Hengyang, el responsable creyó que la intención original de esta política era fortalecer la gestión de las casas de alquiler individuales. Sin embargo, debido a que el mercado de alquiler en Hengyang todavía se encuentra en un estado sistémico y el sistema regulatorio no es sólido, la implementación será bastante difícil. A juzgar por la situación actual, es difícil aplicar la política fiscal para las casas de alquiler individuales. Por ejemplo, el sistema de seguimiento no se ha establecido completamente, es difícil confirmar si una casa está alquilada y muchas casas carecen de una base impositiva efectiva. La conciencia de los residentes sobre el pago de impuestos sobre las casas alquiladas es relativamente débil y algunos propietarios tienen una mentalidad determinada; de “ahorrar dinero cuando puedan”; lo más importante es si la política fiscal coopera con la implementación de la declaración obligatoria; Luego, el reportero visitó varias agencias inmobiliarias importantes en nuestra ciudad y todas dijeron que entre los propietarios que completaron la transacción de arrendamiento, solo había unos pocos propietarios que estaban al tanto del pago de impuestos y tomaron la iniciativa de preguntar sobre el proceso tributario. Después de que se emitiera el aviso de que el arrendamiento estaría sujeto a impuestos, expertos de la industria dijeron que aunque la política se dirige a todas las casas de alquiler, el impacto será diferente debido a la diferente naturaleza de las casas. El gerente Tan de una gran agencia de vivienda cree que las políticas tienen un mayor impacto en el mercado de alquiler de viviendas de nivel medio a bajo y menos impacto en el mercado de alquiler de viviendas de nivel medio a alto. En el mercado de alquiler residencial de gama baja, es probable que los propietarios trasladen esta parte del impuesto a los inquilinos para garantizar su balanza de pagos, lo que resulta en un aumento en el costo real de alquilar una casa para los inquilinos. Muchas personas en la industria también dijeron que incluso si se implementa el registro de arrendamiento, es posible que algunos propietarios no lo presenten para evitar impuestos y realizar transacciones de arrendamiento sin utilizar intermediarios, lo cual es muy conveniente para que algunos intermediarios ayuden a los propietarios a evadir impuestos; para completar las transacciones. Se puede observar que para realizar la tributación de las casas de alquiler individuales, lo más importante es el vínculo de implementación. El hecho de que los individuos paguen impuestos sobre las viviendas de alquiler tendrá un impacto en el recién establecido mercado de viviendas de segunda mano en Hengyang. Chen Chu y otros intermediarios no lo creen así. Su razón es que el mercado de la vivienda de segunda mano está dominado por transacciones de compra y venta, y el mercado de alquiler no tendrá un gran impacto en la vivienda de segunda mano. Más importante aún, el impuesto actual sobre las casas de alquiler individuales es sólo una señal, y llevará algún tiempo su plena aplicación. Otro agente también dijo: "Si se puede implementar la nueva política de impuestos sobre el alquiler de viviendas, los alquileres de las viviendas pueden aumentar disfrazados". Una vez implementada, los propietarios tendrán dos opciones: encontrar otro inquilino que no requiera facturas o agregar impuestos adicionales. al alquiler, lo que significa que para entonces los precios de alquiler de las viviendas de gama baja aumentarán", analizan expertos del sector. Enlaces relacionados: Inspección especial del impuesto sobre el alquiler de viviendas urbanas de la Oficina Municipal de Impuestos Locales en toda la ciudad. De octubre a noviembre de este año, la Oficina Municipal de Impuestos Locales llevó a cabo una inspección especial en toda la ciudad del impuesto al alquiler de viviendas urbanas de acuerdo con las opiniones del gobierno municipal sobre el fortalecimiento del trabajo fiscal y tributario. El ámbito de esta inspección es el arrendamiento de viviendas urbanas, con especial atención a los locales comerciales que dan a las principales calles de la ciudad y otros locales comerciales clave, incluidos los negocios autónomos y alquilados. El impuesto sobre actividades comerciales, el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre la renta personal y otros impuestos locales involucrados. son los objetivos de esta inspección. Esta inspección especial cubre una amplia gama de áreas, tiene fuertes implicaciones políticas y tareas pesadas. Todas las unidades que participaron en la inspección especial formularon planes de trabajo detallados, hicieron un buen trabajo en publicidad y explicación, mantuvieron una estricta disciplina y lograron buenos resultados. La Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipula que actualmente las personas deben pagar impuestos comerciales (incluidos impuestos de mantenimiento y construcción urbanos y recargos educativos), impuestos inmobiliarios e impuestos sobre la renta personal para obtener ingresos por alquiler de casas. El impuesto comercial es igual al ingreso mensual por alquiler × la tasa impositiva aplicable si la casa se alquila como local comercial, la tasa impositiva aplicable es del 5% si la casa se alquila como edificio residencial, una tasa impositiva preferencial de 3; % se aplica al mismo tiempo, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo educativo se calculan de acuerdo con el monto del impuesto comercial pagado, es decir, el monto real del impuesto comercial pagado × la tasa impositiva aplicable; hay tres tasas impositivas aplicables; para el impuesto de mantenimiento y construcción urbana: si la residencia del individuo está en el área urbana, la tasa del impuesto aplicable es del 7% si la ubicación del individuo es en un condado o pueblo, la tasa del impuesto aplicable es del 5%; en áreas urbanas, condados o pueblos, la tasa impositiva aplicable es del 1%, la tarifa de educación pagadera se recarga por el impuesto comercial real pagado × 3%;