¿Qué significa que el estado actual de los bienes raíces haya cambiado?
Las condiciones de ubicación son las condiciones de los factores de ubicación de bienes raíces que tienen un impacto en los precios de los bienes raíces.
La comparación y ajuste de las condiciones de ubicación incluyen principalmente: prosperidad, conveniencia del transporte, paisaje ambiental, integridad de las instalaciones de servicios públicos, condiciones de las carreteras, orientación, pisos y otros factores que afectan los precios inmobiliarios.
2. Contenido del ajuste del estado patrimonial
El estado patrimonial es el estado de los factores del valor patrimonial inmobiliario que tienen un impacto en los precios inmobiliarios.
La comparación y ajuste del patrimonio incluye principalmente: período de uso del suelo, restricciones de planificación urbana (como la relación de superficie) y otros factores que afectan los precios inmobiliarios. En la evaluación real, el ajuste de la vida útil del uso de la tierra es el más común.
3. Contenido del ajuste de la condición física
Las condiciones físicas son las condiciones de los factores físicos inmobiliarios que tienen un impacto en los precios inmobiliarios. Ajustar la condición física significa ajustar el precio de la propiedad comparable en su condición física al precio de la propiedad tasada en su condición física.
Hay mucho contenido sobre comparar y ajustar la condición física. En el caso de los terrenos, incluye principalmente: tamaño y forma del área, integridad de la infraestructura (perteneciente a instancias y objetos de valoración comparables), planitud del terreno, topografía, condiciones geológicas e hidrológicas y otros factores que afectan los precios inmobiliarios de las construcciones; novedad y antigüedad, escala del edificio, estructura del edificio, equipamiento, decoración, diseño, calidad del proyecto y otros factores que afectan los precios inmobiliarios.
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