¿Análisis de 7 errores importantes en el precio del paquete de proyectos de construcción de viviendas?
1. Comprensión errónea de las cuotas y los documentos de fijación de precios, lo que da lugar a errores en la fijación de precios del proyecto.
1.1) Cuando la profundidad de punzonado de la máquina perforadora de pilotes supera los 40 m, el precio segmentado (segmento de 40-50 m y segmento de 50-60 m) es incorrecto. El enfoque correcto es multiplicar la longitud total del segmento por un factor mayor. Por ejemplo, si la longitud del pilote es de 60 m, el precio unitario para toda la longitud de 40-60 m se incrementará en un 50 % en función del consumo de mano de obra, y el consumo de turno de la plataforma de perforación de impacto se incrementará en 60 m.
1.2) El error de protección ambiental debe basarse en la carga manual del suelo y el número de unidades de carga del camión volquete para el proyecto de construcción. Lo correcto es seguir el trabajo manual en el proyecto de decoración para cargar y descargar el camión cargando y descargando la recogida de basura.
1.3) El mortero especial utilizado para la construcción de bloques de hormigón celular tiene un precio incorrecto en función del mortero mezclado actual (la cantidad de material utilizado es mortero mixto M5 (32,5)). El enfoque correcto es fijar el precio en base a una solución mixta seca (la cantidad de material utilizado es una solución especial para mampostería de hormigón celular).
2. Los errores de valoración se producen por errores de cálculo del proyecto.
2.1) Cálculo del precio del paquete para proyectos donde las cimentaciones, vigas, losas, muros y otros componentes sean postfabricados con hormigón y encofrado.
2.2) Los forjados de sótanos, cubiertas, tejados de hormigón armado, terrazas y depósitos de agua se valoran incorrectamente como hormigón ordinario. El enfoque correcto es fijar el precio según el hormigón impermeable y el hormigón impermeable.
2.3) Cuando la resistencia del hormigón de la columna (muro) es 5MPa mayor que la resistencia del hormigón de la viga (losa), el grado de resistencia del hormigón del área del nodo viga-columna (panel de pared) debe ser el mismo que el de la columna (pared), pero el precio del nodo está configurado incorrectamente según el grado de resistencia del hormigón de la viga (losa).
2.4) El espesor del pilar extremo es mayor que el espesor del muro de corte, y el encofrado está mal armado con encofrado de muro recto o de pilar rectangular. El enfoque correcto es aplicar la cuota de encofrado para pilares de muro.
2.5) El error de la plantilla de pared del hueco del ascensor debe contarse como la plantilla de pared; el método correcto es presionar la plantilla de pared.
3. Las reglas de cálculo poco claras para las plantillas de placas de vigas de techo inclinadas provocaron errores en los precios.
3.1) Enfoque correcto: según el ángulo de inclinación de diseño del techo (el ángulo entre la pendiente y el plano horizontal), el techo inclinado de diseño con un ángulo de inclinación ≤ 15 se calculará de acuerdo con la viga. y artículos de cuota de placa.
3.2)15 & lt; Para cubiertas inclinadas con una pendiente de diseño < 25°, el cálculo se basa en el encofrado inferior y la cuota de encofrado de placa de viga se multiplica por el coeficiente 1,05.
3.3) Para cubiertas inclinadas con pendiente de diseño > 60°, se calculará el encofrado bicapa superior e inferior y se aplicará la cuota de encofrado de muros
3.4) El ángulo de inclinación de diseño es 25°≤60°. El techo inclinado se calcula en función del encofrado de doble cara superior e inferior, y se aplican los elementos de cuota del encofrado de techo inclinado viga-losa.
4. No estar familiarizado con las especificaciones de las barras de acero requeridas por el diseño, lo que resulta en errores de fijación de precios.
En la descripción general del diseño estructural, φ representa barras de acero HPB300 (barras de acero de primer grado FYV = 270 N/mm2) (Código de diseño para estructuras de hormigón (edición 2010) GB50010-2010, 4.2.3 ), que no es familiar. Las personas a menudo cometen errores al fijar el precio de las barras de acero HPB235 o al obtener información completa sobre los precios.
Para estructuras con requisitos de fortificación sísmica, el desempeño de las barras de acero longitudinales debe cumplir con los requisitos de diseño; cuando no existen requisitos específicos en el diseño, los marcos y los elementos de refuerzo diagonales (incluidas las secciones de escalera) están diseñados de acuerdo con ellos. el primer, segundo y tercer nivel de resistencia sísmica Las barras de acero longitudinales en la barra de acero deben ser HRB335E, HRB400E, HRB500E, HRB335e, HRB400e o HRB500e, y los valores medidos de la resistencia y el alargamiento total en tensión máxima deben cumplir con los siguientes requisitos: 65438+. (Relación resistencia-límite) 2 La relación entre el límite elástico medido de la barra de acero y el límite elástico estándar no debe ser mayor que 1,30 (Relación de súper resistencia) 3 El alargamiento total de la barra de acero bajo tensión máxima no debe; ser inferior al 9%.
Revisión: valor de diseño de la resistencia de la barra de acero ordinaria (N/mm2)
5. El precio del paquete de pendiente del techo no cumple con los requisitos de diseño.
La parte más fina es hormigón de árido ligero LC5.0 de espesor 30, con un 2% de desalineación de pendiente. El precio del hormigón fino colocado sobre una base sólida se fija en 30 mm.
Enfoque correcto: el espesor promedio debe calcularse en función de la longitud del techo y el espesor de aumento de nivelación correspondiente, y el concreto de piedra fina semiacabado debe reemplazarse con concreto de escoria 50#.
6. Conversión de coeficientes faltantes al aplicar cuotas para proyectos similares.
Las cuotas de consumo de proyectos se elaboran en base a proyectos generales. Algunos proyectos similares deben convertirse solicitando las cuotas correspondientes. Preste especial atención al módulo de ajuste de comentarios de cuota en su software de fijación de precios. Después de aplicar la cuota, haga clic en [Ajuste de cuota] en la ventana de propiedades para ver si se requiere conversión y verifique si es así.
Por ejemplo, el software de estimación de proyectos con un costo de 168 no solo tiene conversión de coeficientes, sino también ajuste de parámetros. Siempre que se ingresen los valores de los parámetros, el sistema calcula automáticamente el consumo, lo que está más en línea con los hábitos de uso de los presupuestos.
El pliego de cuotas establece que cuando se realice transporte manual por camión y descarga de movimiento de tierras, cuando la distancia real de transporte sea mayor a 30Km, por cada 1km adicional del tramo superior a 30km, el subpartido de cuota correspondiente se multiplicará por un coeficiente de 0,65, que se aplicará a este factor de conversión a la hora de determinar la cuota.
Además, durante el proyecto de instalación, la especificación de clasificación estipula que la configuración del tendido del cable de alimentación se basa en tres núcleos (incluidos tres núcleos para conexión a tierra). La cantidad fijada para cables de alimentación de cinco núcleos se multiplica por un coeficiente de 1,30, y la de los cables de alimentación de seis núcleos se multiplica por un coeficiente de 1,60. La cuota aumenta en un 30 % por cada núcleo adicional, y así sucesivamente. Para el tendido de cables de alimentación unipolares, la cantidad de configuración del tendido de cables de la misma sección transversal se multiplica por un coeficiente de 0,67. El tendido de cables de alimentación unipolares con una sección transversal superior a 400 mm2 a 800 mm2 se realizará de acuerdo con la cantidad establecida de tendido de cables de alimentación de 400 mm2. Sección 800 ~ 1000mm2. El tendido de cables de alimentación unipolares se basará en la cantidad establecida de tendido de cables de alimentación de 400 mm2 multiplicada por un coeficiente de 1,25. Al aplicar este tipo de cuota, basta con introducir el número de núcleos directamente en el módulo de ajuste de cuota y el software calculará automáticamente el consumo.
7. La fijación de precios inexacta de los materiales es el error más común en el cálculo de costos de un proyecto.
Cuando utilice software de fijación de precios para fijar precios directamente, preste atención a errores como diferencias en las especificaciones de materiales y requisitos de diseño, y grandes diferencias entre los precios de los materiales y las consultas del mercado.
"Especificaciones para la valoración de la lista de cantidades para proyectos de construcción" (GB 50500-2013) 5. 2. 1-7 estipula: "El precio de control de la licitación se basará en la información de costos del proyecto publicada por la agencia de gestión de costos del proyecto; de lo contrario, publicar información sobre los costos del proyecto y consultar los precios de mercado. Los costos de los equipos de ingeniería están incluidos en los costos de materiales, y las tarifas de inspección y prueba en los costos de materias primas están incluidas en las tarifas de gestión corporativa. Información de licitación de ingeniería/servicio/compra para mejorar la tasa de éxito de la licitación, puede hacer clic en la parte inferior del servicio al cliente del sitio web oficial para obtener una consulta gratuita:/#/?source=bdzd
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