Me gustaría preguntar, ¿a qué debo prestar atención con respecto a las transacciones de agencias inmobiliarias? ¿Ahora soy vendedor de una agencia inmobiliaria y no entiendo muchas cosas?
(1) Los intermediarios recolectan casas a través de métodos puerta a puerta, teléfono, Internet, etc. para comprender la forma de los derechos de propiedad, los propietarios y los * * favores.
Condiciones para establecer la autenticidad de la vivienda.
(2) Consultar y registrar la ubicación de la casa, nombre de la comunidad, número de edificio, unidad, piso, número de habitación, área, alquiler, instalaciones de apoyo,
decoración y antecedentes. uso (si se ha alquilado, etc.), el estado interior actual y una comprensión integral de la casa.
(3) Comprender el estado de funcionamiento del agua, electricidad, gas y calefacción en la comunidad e implementar los gastos relacionados con agua, electricidad, gas, calefacción, limpieza y administración de la propiedad.
Sé consciente de esto y evita el incumplimiento del contrato.
(4) Entender puntos de venta comerciales, hospitales, autobuses, universidades, escuelas primarias y secundarias, guarderías, etc. Las comunidades aledañas están estrechamente relacionadas con la vida de los residentes.
Acercarse a la situación y facilitar la presentación a los clientes.
(5) Negociar el alquiler mensual, plazo de pago, forma y monto del depósito de la casa. Si hay instalaciones auxiliares como muebles, electrodomésticos, etc., también se debe negociar el monto del depósito. .
(6) Registre la información recopilada sobre la vivienda en la computadora y publíquela de manera oportuna a través de periódicos, radio, Internet y otros medios.
Fuera. También puede llamar a colegas que estén cerca de casa para expandir conjuntamente los canales de divulgación de información horizontalmente y aumentar la tasa de transacción.
2. Vivienda recomendada:
(1) Al recibir clientes de alquiler, primero debe comprender el motivo del alquiler, el período de arrendamiento, el compromiso de alquiler y la capacidad de pago, y utilizar la información. base de datos.
Coincidencia por computadora, después de seleccionar la casa, comuníquese con el propietario de inmediato para confirmar la hora de visualización.
(2) Proporcione una presentación detallada a los clientes que coincidan con la casa e informe de inmediato a los clientes de fuera de la ciudad sobre el número de tren, el nombre de la estación y la información mutua.
Dejar el número de contacto para su visualización.
(3) Si la casa no puede cumplir con los requisitos del cliente, podemos recomendar la ubicación, el precio, la ubicación, el piso y otras casas más cercanas, que no se pueden llenar en este momento.
Ya es suficiente, tienes que dejar tu número de teléfono para seguir buscando, o facilitar la transacción mediante cooperación lateral.
3. Inspección de la vivienda in situ:
(1) La casa de la que la empresa tiene la llave pertenece a su propio stock y es la primera casa recomendada al cliente. Concierte una cita para ver la hora, la ubicación y la información de contacto. Después de completar los procedimientos de encomienda, el vendedor llevará al cliente a ver la propiedad.
(2) No hay llave y el propietario vive en el interior. Antes de ver la propiedad, se debe firmar una carta de autorización de arrendamiento con ambas partes.
Podrás visualizar la casa para evitar que ambas partes salten el muro. Si el inquilino no se encuentra presente en el local o no puede estar presente por cualquier motivo, se deberá mostrar al cliente el local correspondiente.
House, tengo una impresión preliminar.
(3) Informe al cliente que el parque de viviendas existente no puede cumplir con los requisitos y puede elegir una agencia intermediaria cercana con licencias y calificaciones completas para explicar su intención.
Traspasar propiedades para satisfacer al máximo a los clientes.
(4) Responder correctamente a las cuestiones planteadas por el cliente y presentar objetivamente las ventajas y desventajas de la vivienda, tomando como ejemplo la decoración de interiores, la distribución y la decoración.
Hacer orientación y diseño. Debe haber métodos suficientes para solucionar y guiar a los clientes para solucionar las deficiencias de la casa y aumentar la tasa de cierre.
En resumen, la psicología (requisitos) de los clientes de alquiler y de los clientes de compra son diferentes. Los compradores de viviendas tienen requisitos más altos para la vivienda y miran las casas con atención.
Las rígidas condiciones como estructura e iluminación son muy estrictas. Además, alquilar una casa es un acto temporal, siempre que pueda cubrir sus necesidades.
Más del 50%
pueden estar satisfechos.
4. Firmar el contrato:
(1) Ambas partes del contrato de arrendamiento firman un "Contrato de arrendamiento de bienes raíces" estándar. El contrato de arrendamiento y el intermediario tienen cada uno una copia. debería recordarte.
El arrendatario deberá acudir al departamento de gestión de la vivienda para la inscripción del contrato.
(2) El propietario debe dejar una copia del certificado de propiedad de la propiedad (u otro certificado de propiedad), y el cliente debe dejar la licencia comercial y el documento de identidad de la persona jurídica.
Se debe presentar una copia de su tarjeta de identificación personal a la agencia para su presentación.
(3) Ambas partes deben resolver las cuestiones fiscales involucradas en el contrato mediante negociación. Si una empresa alquila una residencia personal como espacio de oficina,
si es necesario emitir una factura de arrendamiento para uso residencial, debe ser tramitada por la autoridad fiscal local, y el propietario de la propiedad y las agencias intermediarias pueden manejarlo en su nombre.
El arrendamiento de viviendas debe seguir estrictamente los pasos anteriores y los clientes del arrendamiento deben verificar cuidadosamente sus tarjetas de identificación para evitar actividades ilegales.
Los delincuentes aprovecharon la oportunidad para utilizar intermediarios para evadir las medidas represivas, dejando peligros ocultos para la seguridad social y cometiendo grandes errores.
Dos. Compra y venta de casa
Compra y venta: Proceso en el que el comprador y el vendedor llegan a través de un intermediario a una intención de compra de una casa y firman un contrato de compraventa de un inmueble.
1. Recopilación de viviendas:
(1) Con base en los cinco puntos anteriores de recopilación de viviendas en alquiler, recopile y publique información sobre viviendas.
(2) Comprender las razones por las que el propietario vende la casa, verificar las condiciones de la comunidad y de la casa en el lugar, verificar los procedimientos de la casa y evaluar razonablemente el valor de la casa.
Negociar el precio de la casa y obtener un poder para vender la casa.
(3) Dibujar el plano de la casa, tomar fotografías y vídeos en el lugar si es posible, y dejar que el cliente lo vea en el acto a través de computadoras y otras herramientas.
Tener una comprensión preliminar de la situación de la vivienda delante y detrás de la casa.
2. Recomiende casas, acepte encomiendas y vea casas en el sitio:
(1) Promocione casas alquilando y promocionando casas, pero asegúrese de hacerlo antes de ver casas en -sitio Confirme el "Poder notarial para la compra de una vivienda" con el cliente.
Declare la situación específica de la casa comprada, registre claramente el número de identificación y el número de teléfono del cliente, y haga que el cliente firme personalmente para establecer la ley.
Establecer la relación de delegación.
(2) De acuerdo con la fecha de emisión del certificado de propiedad de la propiedad, presentar a los clientes todos los cargos involucrados en la casa y recaudar fondos para la reforma de la vivienda y la construcción de los empleados.
Los impuestos distintos de los gastos relacionados con la casa, así como las casas que deben pagar impuestos comerciales y personales, deben explicarse y contabilizarse con anticipación, y los clientes no deben quedar insatisfechos debido a
omisiones.
(3) Pídale al propietario que explique el propósito de la casa y deje que el comprador comprenda el motivo de la venta de la casa. Según los requerimientos del cliente y la estructura de la casa
orientar al cliente cómo retirar y modificar las paredes o ventanas, así como las tuberías de agua sin infringir la normativa de propiedad de la comunidad.
(4) Introducir las propiedades circundantes, las condiciones de la comunidad, costumbres y condiciones de los vecinos; antigüedad del edificio, servicios de la propiedad y cargos de ingresos;
verificar el alumbrado público comunitario, el estacionamiento de vehículos, y seguridad pública en situación nocturna y sistema de control de acceso para captar plenamente la información relacionada con bienes raíces.
3. Firmar el contrato:
(a) Los clientes deben elegir la vivienda en función del valor de la propiedad.
Depósito del 10 % (se muestran menos de
10 000 yuanes
10 000 yuanes) y
50 %
Se transfiere el depósito al propietario del inmueble, y se suprime el título de propiedad, generándose una situación de restricción mutua, que facilita los trámites de transferencia.
(2) Acuda al departamento de administración de vivienda con el certificado de propiedad de la propiedad y el documento de identidad del propietario para verificar si la casa está hipotecada, pignorada, empeñada o sellada.
Si se cumplen las condiciones de la transacción y si no hay circunstancias inesperadas, se puede notificar a ambas partes para confirmar la fecha de la transacción (el certificado de verificación es válido por cinco días hábiles) y el recibo de la tarifa de auditoría debe ser retenido.
(3) Firmar un "Contrato de compraventa de bienes raíces" estándar. El comprador y el vendedor poseen el formulario anterior y el certificado de matrimonio y el documento de identidad del vendedor.
Las copias impresas, el DNI del comprador y los sellos de ambas partes van a la sala de operaciones para firmar el acta de consulta, realizar los trámites de transferencia y obtener el recibo de transferencia.
Un pedido, pago de la casa y la transacción está completa. El comprador acudirá a la oficina de registro de derechos de propiedad para pagar el impuesto de escrituración y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria después de 20 días hábiles con el recibo.
(4) Para los clientes que tienen derechos de propiedad claros y actualmente no tienen un certificado de derechos de propiedad, pero tienen un certificado de derechos de propiedad de la casa (que indica derechos de propiedad completos) o un acuerdo de demolición,
La intención de compra debe confirmarse de manera oportuna. Para la certificación notarial, si se puede cambiar el nombre de la casa, intente cooperar con ambas partes en los procedimientos de cambio de nombre. Manejo de asuntos de compra
Al vender una casa para certificación notarial, los trámites de pago de la casa deben realizarse ante el notario.
(5) Si compra una casa de segunda mano con un fondo de previsión o un préstamo comercial, primero debe determinar las calificaciones del prestamista. Por favor califique la empresa y la empresa.
La compañía de seguros inspeccionará la casa primero y esperará la aprobación de los departamentos pertinentes antes de transferir la propiedad. Después de obtener el certificado de derechos de propiedad, solicite otros certificados de derechos y cambie la tasación.
Denunciar y luego liberar el dinero.
4. Entrega de la casa:
(1) En principio, la casa a traspasar debe estar desocupada. Si el cliente de alquiler todavía alquila la propiedad, se debe obtener una carta del inquilino.
Aceptar desalojar la casa (el requisito pertinente es dos meses) o volver a firmar un contrato de arrendamiento con el comprador.
(2) En el momento de la entrega, el propietario original de la propiedad deberá pagar todos los gastos incurridos antes de la construcción de la casa, como agua, electricidad, calefacción, administración de la propiedad, limpieza de la casa, etc.
Sólo se podrán realizar envíos sin penalización.
(3) El comprador deberá comprobar las instalaciones y mobiliario dejado en el interior y firmar el formulario de confirmación. Es temporalmente imposible para el propietario original.
Al retirar los muebles, la hora de la mudanza debe anotarse en la mesa.
(4) El vendedor debe emitir un recibo al comprador y proporcionarle las llaves de la casa, factura de electricidad,
tarjeta de gas, lista de cargos de la propiedad, etc. , la entrega está completa.
En la compraventa de casas se puede realizar el traspaso y la entrega de la casa al mismo tiempo, o se puede acordar previamente que primero se traspasará la casa y luego se entregará. Cabe destacar que
La premisa es que la casa está desocupada. Si la casa está en alquiler, deberá negociar previamente con el arrendatario, o rescindir o renovar el contrato con antelación.
Contratos de arrendamiento, reduciendo así la complejidad y protegiendo los intereses de los compradores de buena fe.
Los procesos comerciales de las agencias inmobiliarias son generalmente los mismos, excepto por la entrada (franquicia) de algunas grandes cadenas de agencias extranjeras.
Las agencias tradicionales operan básicamente de acuerdo con este proceso. solo algunas diferencias con respecto al proceso comercial original. Independientemente del operador, es deseable siempre que pueda servir como puente entre compradores y vendedores, facilitar las transacciones y garantizar plenamente la seguridad de las transacciones.
..Términos relacionados con la agencia inmobiliaria
1. Bienes inmuebles
se refiere a una relación de propiedad clara en derecho, que puede ser transferida entre diferentes propietarios y Forma económica de las transacciones de vivienda entre los usuarios.
Vivienda de alquiler para venta u otros fines.
2. Bienes inmuebles
Se refiere a la propiedad de la tierra, que tiene una relación de propiedad clara en la ley. Los bienes raíces incluyen el suelo y el espacio encima y debajo de él, las raíces de los bienes raíces y la tierra.
La diferencia es si existe una relación de propiedad.
3. Bienes inmuebles
Es el término general para bienes inmuebles y bienes inmuebles. Se refiere a terrenos, estructuras artificiales y edificaciones adheridas al terreno, y diversos derechos adscritos a ellos.
Propiedad, gestión, transmisión, etc.
4. La industria inmobiliaria
está basada en terrenos y edificios, y se dedica a la promoción, construcción, explotación, gestión y mantenimiento inmobiliario, decoración y servicios.
Una industria integral que integra diversas actividades económicas.
5. Desarrollo inmobiliario
Se refiere a las actividades de construcción de infraestructura y vivienda en terrenos que han obtenido derechos de uso de suelo de acuerdo con los requisitos de la naturaleza del uso.
6. Desarrollo del suelo
Consiste en convertir "tierras baldías" en tierras utilizables.
7. Propiedad de la tierra
Ahora toda la tierra es propiedad pública socialista, dividida en propiedad de todo el pueblo (es decir, propiedad estatal) y propiedad colectiva de los trabajadores.
Hay dos formas de sistema (es decir, propiedad colectiva). Entre ellos, todos los terrenos urbanos pertenecen al estado; los terrenos rurales y suburbanos pertenecen al colectivo según la ley de tierras; los terrenos familiares, los terrenos privados y las colinas privadas son de propiedad colectiva.
Todos los recursos naturales como minerales, agua, bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos y marismas son propiedad del Estado y están sujetos a supervisión legal.
Debe ser de propiedad colectiva, excepto en el caso de bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos y marismas. Sin embargo, los edificios sobre el terreno pueden ser propiedad del Estado,
o pueden ser de propiedad colectiva, de unidades o de individuos. Por lo tanto, la propiedad del terreno y de las construcciones sobre el suelo a menudo son incompatibles con el mismo inmueble.
8. Tierra colectiva
Se refiere a tierras propiedad de colectivos rurales.
9. Expropiación de tierras
Significa que el Estado puede expropiar tierras de propiedad colectiva de acuerdo con la ley en aras del interés público.
10. ¿Cómo se determina la vida útil de un terreno?
Siempre que se suscriba un "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo" con terrenos planificados provinciales o municipales, el período de uso del suelo se implementará de acuerdo con la normativa nacional.
Es decir: suelo residencial durante 70 años; suelo industrial durante 50 años; suelo destinado a educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte durante 50 años;
turismo; y terrenos de esparcimiento por 40 años; terrenos integrales u otros usos del suelo por cincuenta años. Además el terreno para gasolinera es de 20.
Unos años.