Existen nuevas regulaciones sobre disputas de propiedad inmobiliaria.
1. Al solicitar el registro, las partes involucradas deberán proporcionar el certificado de propiedad, la dirección de la propiedad, el área y otros materiales necesarios de acuerdo con los diferentes elementos del registro.
2. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirá efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
3. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirá efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
4. El estado implementa un sistema de registro y certificación de la propiedad de viviendas urbanas y de los derechos de uso del suelo.
5. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. .
El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de que el comprador de la vivienda obtiene la propiedad legal de la casa mediante transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa adquirida de conformidad con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa. El certificado de bienes raíces es una prueba escrita de la propiedad de una casa específica. Puede registrar la condición de la casa específica y si se ha establecido una garantía real.
El proceso para solicitar un certificado de propiedad de la vivienda es el siguiente:
1. Registro inicial de propiedad de la vivienda
2. ;
3. Registro de cambio de propiedad de la vivienda;
4. Cancelación del registro de propiedad de la vivienda
5.
6. Registro anticipado de vivienda comercial en preventa.
En resumen:
El certificado de propiedad de la vivienda suele referirse al certificado de propiedad inmobiliaria.
El certificado de propiedad inmobiliaria se basa en el principio de una casa, un certificado, es decir, una casa con estructura de construcción independiente y función de uso tiene un solo propietario. El registro de propiedad inmobiliaria solo puede tener un registro de propiedad. y, en consecuencia, sólo se puede emitir un certificado de propiedad inmobiliaria. El certificado de propiedad de la vivienda es un certificado legalmente válido y lo expide la autoridad de gestión inmobiliaria del gobierno popular. Ningún otro departamento o unidad tiene la autoridad para emitir este certificado y el certificado emitido no es válido. El comprador de la vivienda obtiene la propiedad legal de la casa a través de la transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley.
Base legal:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 211
estipula los materiales necesarios para solicitar bienes raíces registro. El artículo 209 aclara el efecto jurídico del registro de bienes raíces. La falta de registro no tendrá ningún efecto, pero no es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales de propiedad estatal. El artículo 210 estipula el alcance, estructura y métodos de la agencia de registro de bienes raíces y del sistema de registro unificado, que estarán específicamente estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 61
Quien obtenga derechos de uso de la tierra mediante asignación o transferencia deberá solicitar el registro ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior después de la verificación por parte del. departamento gubernamental de gestión de tierras, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.