¿Cómo calcular los honorarios de evaluación de demolición de una casa?
El siguiente es un aviso sobre los cargos por servicios de agencia inmobiliaria.
Todas las oficinas de precios de distrito y condado, oficinas de vivienda y terrenos, agencias de evaluación de precios de bienes raíces, corretaje, consultoría y otras agencias de servicios intermediarios:
De acuerdo con el "Reglamento sobre servicios de intermediarios inmobiliarios Cargos" de la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Construcción Basado en el espíritu del documento "Aviso" (Ji Jian [1994] No. 2017), combinado con la implementación de prueba del "Aviso sobre cargos por servicios de intermediario inmobiliario" ( Ji Jian [Fa] Zi [1996] No. 396) durante el año pasado, ahora estamos realizando un estudio al respecto.
1. Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios, corretaje, consultoría y otros servicios intermediarios establecidas de conformidad con la ley y aprobadas la revisión de calificación pueden proporcionar servicios inmobiliarios a empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones sociales. ciudadanos y partes extranjeras. Servicios de intermediación relacionados con el desarrollo, inversión, operación y consumo, y pueden cobrar tarifas razonables al cliente.
2. Las tarifas de servicios de las agencias inmobiliarias son importantes cargos por servicios operativos en el mercado de transacciones inmobiliarias. Los precios gubernamentales, los precios orientativos del gobierno y los precios negociados se implementan según las diferentes situaciones. Las normas de cobro y los elementos de cobro de los precios fijados por el gobierno y los precios guiados por el gobierno son formulados por la Oficina Municipal de Precios de Beijing en colaboración con la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing.
3. Las tarifas de evaluación del precio de los bienes raíces y las tarifas de evaluación del precio de la tierra son fijadas por el gobierno. Las tarifas se basan en el monto total del objeto y la diferencia se califica. Consulte el Apéndice 1 y el Apéndice 2 para conocer los estándares de carga específicos. La tarifa de evaluación del precio de la tierra en la evaluación del precio de la tierra se implementará de acuerdo con las normas del Apéndice 1; la tarifa de evaluación del precio de referencia de la tierra se implementará de acuerdo con las normas del Apéndice 2.
Si cada tarifa de tasación de bienes raíces es inferior a 300 yuanes, se cobrarán 300 yuanes.
Para la evaluación del precio de la tierra de la hipoteca del derecho de uso de la tierra, la agencia de evaluación cobra una tarifa de evaluación del 50% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas de tierra.
La evaluación del precio de la tierra durante la limpieza de la propiedad y la verificación del capital se cobra al 30% de la tarifa estándar de evaluación de parcelas de tierra general.
Si el precio de la vivienda se evalúa debido a expropiación y demolición, la tasa de evaluación se cobrará a la unidad de expropiación y demolición a una tasa del 1-1,5% del precio de compensación.
Si el arbitraje de disputas de precios causadas por la evaluación del precio de bienes raíces requiere una reevaluación, la tarifa de evaluación se cobrará al estándar del 20-40%.
En el proceso de reestructuración empresarial y reorganización de activos, si se trata de tasación de bienes inmuebles, la tarifa de tasación se cobrará al 50% del precio estándar de tasación de bienes raíces.
4. Los honorarios de los servicios de las agencias inmobiliarias sujetos a precios guiados por el gobierno incluyen los honorarios de las consultas escritas, los honorarios de las agencias de arrendamiento de viviendas y los honorarios de las agencias de venta de viviendas.
Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1000 yuanes cada uno; para informes de consulta que son técnicamente difíciles, de contenido complejo y consumen mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar de cobro no excederá del objeto de la consulta el 0,5%.
Los honorarios de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se cobran entre la mitad y un mes del alquiler de la transacción, y ambas partes acuerdan cobrarlo de una sola vez.
Los honorarios de la agencia de ventas de viviendas se cobran paso a paso en función del precio total de la transacción;
2,5 % por menos de 5 millones de yuanes
2 % por 5,01- 20 millones de yuanes
2001-50 millones de yuanes 1,5%
5001-1 millón de yuanes 1%
100065438+10.000 yuanes y más del 0,5%.
La tarifa máxima por agencia exclusiva no excederá el 2,8% del precio total de la transacción.
5. Cuando una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria brinde consulta oral al cliente, el estándar de cobro será negociado por ambas partes en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. .
6. Las agencias de servicios intermediarios deben aceptar la encomienda voluntaria y firmar un contrato basado en los principios de racionalidad, apertura y buena fe. Los cargos por servicios de agencia inmobiliaria deben estar claramente marcados. Las agencias de servicios intermediarios publicarán sus elementos de cobro, el contenido del servicio, los métodos de cobro y las normas de cobro en un lugar destacado de sus instalaciones comerciales o lugar de pago.
Cuando una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria acepte la encomienda de una parte, tomará la iniciativa de presentarle a la parte el método de cobro y el contenido del servicio de intermediación.
7. Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deben implementar estrictamente los principios y estándares de cobro estipulados por el departamento de precios, brindar servicios de manera efectiva con calidad y precio acordes y ser responsables de la autenticidad y legalidad del contenido del servicio. Si los servicios subjetivos e intencionales de la agencia de servicios intermediarios causan pérdidas económicas ilegales o fraude al cliente, la parte interesada asumirá la responsabilidad.
Debe asumir responsabilidad civil o administrativa, y si las circunstancias son lo suficientemente graves como para constituir delito, las autoridades judiciales investigarán la responsabilidad penal de conformidad con la ley.
Si una agencia de servicios intermediarios cobra tarifas sin autorización, eleva los estándares de cobro sin autorización o formula o ajusta los estándares de cobro sin autorización, constituye una violación de precios y será sancionada por la agencia de inspección de precios de acuerdo con las normas pertinentes. leyes y reglamentos.
8. Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria dentro de la región administrativa de esta ciudad deberán cumplir con lo dispuesto en el presente aviso.
9. Este aviso se implementará a partir de febrero de 1997+1. 1996 165438+5 de octubre "Aviso de la Oficina Municipal de Precios de Beijing y de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing sobre los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria" (Jingjiafangzi [1996] No. 396) fue abolido al mismo tiempo.
Adjunto: 1. Normas de cobro de evaluación de precios inmobiliarios
Tasa de facturación progresiva objetivo de nivel total (10.000 yuanes)‰
Hasta 1 100 5 inclusive
p>2 Más de 101 a 1000 2,5
3 Más de 1001 a más de 2000 1,5
4 2001 a 5000 0,8
5 5001 a 8000 0,4
Más de 6 8001 a 10000 0,2
7 10000 es superior a 0,1
Nota: 1: Durante la implementación de este estándar, puede flotar hacia abajo, pero el rango de fluctuación no excederá el 20%.
2. Tome como ejemplo el método de cobro gradual y progresivo de tasa fija diferencial:
Por ejemplo, si el monto total del tema es 400 millones de yuanes, calcule la tarifa de evaluación.
10.000 yuanes × 5 = 5.000 yuanes
(1.000-100) 10.000 yuanes × 2,5 = 22.500 yuanes.
(1000-1000) Diez mil yuanes × 1,5 = 15.000 yuanes.
(5000-2000) 10.000 yuanes × 0,8 = 24.000 yuanes
(8000-5000) 10.000 yuanes × 0,4 = 12.000 yuanes.
(10000-8000) Diez mil yuanes × 0,2 = cuatro mil yuanes.
(40.000-10.000) Diez mil yuanes × 0,1 = 30.000 yuanes.
El coste total es: 0,5+5,25+1,5+2,4+1,2+0,4+3 = 112.500 yuanes.
2. Tasa de evaluación del precio de la tierra de referencia
Estándar de cobro para área urbana calificada (kilómetros cuadrados) (10.000 yuanes)
1 o menos 5 (inclusive) 4 -8
2 5-20 (incluidos 20) 8-12
3 20-50 (incluidos 50) 12-20
Más de 450 años 20 -40 años
(La respuesta anterior se publicó el 1 de agosto de 2013. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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