Le compré una plaza de aparcamiento a un chico. ¿Qué tipo de acuerdo debo firmar con él que sea legalmente vinculante?
Análisis Legal
Una plaza de garaje titulada tiene una "plaza de garaje" que se puede comprar y vender junto con la casa. Las plazas de aparcamiento que sólo tienen derechos de uso no tienen "libro de plazas de aparcamiento" y no se pueden comprar ni vender, sólo se pueden cambiar los derechos de uso. El cambio de derecho de uso de la plaza de aparcamiento se realiza generalmente en el momento de la entrega del inmueble, implicando la firma o cesión del contrato de alquiler de la plaza de aparcamiento (el plazo de arrendamiento no supera los 20 años). El nombre se puede cambiar una vez que expire el contrato y algunas comunidades se pueden renovar directamente. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, las plazas de aparcamiento que no hayan sido registradas de conformidad con la ley y no hayan recibido un certificado de propiedad no podrán transferirse. Por tanto, si los derechos de propiedad no se pueden gestionar, el contrato de compraventa de plaza de aparcamiento no está protegido por la ley y lo que el propietario compra es sólo un papel en blanco. Este tipo de plaza de aparcamiento no puede obtener cédula de propiedad y pertenece a todos los propietarios de la comunidad. En sentido estricto, pertenece a las instalaciones de apoyo de la comunidad. El comité de propiedad comunitaria puede alquilarlo a los propietarios y los ingresos por alquiler se incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad después de deducir las tarifas de gestión necesarias. Comprar una plaza de aparcamiento sin título es arriesgado. De hecho, el llamado "contrato de venta de plazas de aparcamiento" firmado por el propietario y el promotor con un coste de más de 100.000 yuanes a menudo sólo puede considerarse como un contrato de arrendamiento a largo plazo. En caso de circunstancias impredecibles, como desastres naturales, la plaza de aparcamiento ya no pertenece al propietario del vehículo. Además, una vez que se encuentren problemas como la demolición comunitaria, los espacios de estacionamiento sin registro de derechos de propiedad definitivamente no serán compensados por la demolición. Aunque el promotor afirma que el propietario puede transferir libremente el derecho de uso de la plaza de aparcamiento después de la compra y fijar el precio, la propiedad también puede gestionar el registro del cambio de forma gratuita; sin embargo, siempre existe un gran riesgo en las transacciones de plazas de aparcamiento sin una transferencia de derechos; certificado.
Base Legal
El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se refiere a la transferencia de derechos inmobiliarios a terceros por parte de los titulares de derechos inmobiliarios mediante la venta. , donación u otros medios legales.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 215 Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efectos desde el momento en que se celebre el contrato. se establece, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Artículo 119 El contrato establecido conforme a la ley obligará jurídicamente a las partes.