Reembolso anticipado: No puedes liquidar tu hipoteca aunque quieras.
La triste historia del reembolso anticipado de Xiao Chun Tong Shoes
La casa comprada por Xiao Chun Tong Shoes el año anterior al año pasado ha tenido un buen desempeño en la empresa hoy, y el año- Las cifras de las bonificaciones finales al final del año también son muy agradables a la vista. Entonces Xiao Chun Tong Shoes fue al banco para solicitar un pago anticipado con gran interés.
Finalmente, el día de la cita, fui al banco con varios documentos, hice fila, llené formularios, verifiqué y me pidieron que pagara una indemnización por daños y perjuicios. Xiao Chun Tong Shoes esperaba pagar el préstamo por adelantado, pero el banco en realidad dijo que el período de pago no se podía cambiar y que solo podía reducir el pago mensual. A la larga, Xiaochun se siente muy frustrado.
Los diferentes bancos tienen diferentes procedimientos de prepago.
El negocio de cada banco tiene sus propias características, y los procedimientos y procesos para la amortización anticipada también son diferentes. Generalmente es necesario llamar al banco para consultar. El orden de cumplimentación del formulario y aprobación será diferente, principalmente en dos categorías.
Categoría 1: Pide cita primero por teléfono y luego rellena el formulario.
Por ejemplo, en la mayoría de las sucursales del Banco Industrial y Comercial de China y del Banco de Beijing, los prestatarios pueden acordar primero una fecha de pago con el banco, es decir, dentro del tiempo especificado, y luego acudir al banco para completar un formulario de solicitud de amortización anticipada de préstamo de vivienda personal.
Categoría 2: Rellena primero el formulario y luego aprobalo.
Algunos bancos exigen que se rellene un formulario de solicitud de amortización anticipada de un préstamo personal para vivienda. Por ejemplo, el China Construction Bank requiere la aprobación de los departamentos bancarios pertinentes antes de que el prestatario pueda pagar.
No solo eso, los diferentes bancos tienen diferentes ciclos de procesamiento, diferentes métodos para cobrar la indemnización por daños y perjuicios y diferentes tiempos de deducción. La guía de compras de hoy también analiza los métodos de pago anticipado de varios bancos importantes. Espero que pueda ayudarle.
Banco de China
Tiempo de reserva: 30 días de anticipación
Monto de reembolso: al menos 6,5438+0 millones de yuanes cada vez.
Tiempo de pago: Esperar la notificación del banco una vez aprobada la cita.
Sanción liquidable: Existen cuatro situaciones: la sanción para préstamo hipotecario de menos de un año es de 3 meses, y debe aplicarse con un mes de antelación; la sanción para un préstamo de un año y menos de dos años es de 3; meses, aproximadamente 5 días hábiles El certificado de propiedad se cancelará después de que se haya pagado la hipoteca por dos años y menos de tres años el contrato de hipoteca estará sujeto a un contrato de hipoteca de más de tres años;
Banco Agrícola de China
Tiempo de reserva: 30 días de antelación
Monto de reembolso: un múltiplo entero de 654,38 + 00.000 yuanes.
Tiempo de pago: Esperar la notificación del banco una vez aprobada la cita.
Daños liquidados: Hay tres situaciones: el interés de penalización por menos de un año es de 6 meses; el interés de penalización por menos de tres años es de 3 meses y la cancelación de la propiedad demora; Certificado de unos 7 días hábiles; 1 mes de interés de penalización para hipotecas de más de tres años.
Banco Industrial y Comercial de China
Tiempo de reserva: 30 días por adelantado
Monto de reembolso: 6,5438+0 millones de yuanes o más.
Tiempo de pago: Una vez aprobada la cita, espere la notificación del banco y la situación del soporte variará.
Daños liquidados: Si no paga durante 3 años, se le impondrá una multa de 3 meses. Si no paga durante 3 años, tendrá que solicitar una exención de un mes.
China Construction Bank
Tiempo de reserva: Dependiendo de la situación de cada sucursal suele oscilar entre 5-10 días o 30 días.
Monto del reembolso: un múltiplo entero de 654,38 + 00.000 yuanes.
Tiempo de pago: Una vez aprobada la cita, espere la notificación del banco y la situación del soporte variará.
Daños liquidados: Hay cuatro situaciones. Si el préstamo hipotecario tiene menos de un año, habrá una penalización de 3 meses de intereses, y deberás solicitarlo con un mes de antelación. Habrá una tasa de interés de penalización de 2 meses por un año y menos de dos años, y la transferencia se cancelará con el certificado de propiedad después de aproximadamente 1 día hábil, habrá una tasa de interés de penalización de un mes para el préstamo hipotecario; pago de dos años y menos de tres años no habrá intereses de penalización por el reembolso del préstamo hipotecario durante más de tres años;
Banco de Comunicaciones
Tiempo de cita: Dependiendo de la situación de cada sucursal, suele oscilar entre una semana y 30 días.
Monto del reembolso: Puede pagarse en un solo pago o depositarse por adelantado.
Tiempo de amortización: Cada situación de soporte será diferente.
Daños liquidados: Intereses moratorios de 65.438 + 0% del importe adeudado por menos de tres años. La solicitud debe realizarse con un mes de antelación no hay intereses moratorios si la hipoteca está depositada a razón de diez a uno; mes después de tres años.
China Merchants Bank
Horario de cita: de martes a jueves de cada semana, del 25 al 31 de fin de mes, según la situación de cada sucursal.
Monto del reembolso: un múltiplo entero de 654,38 + 00.000 yuanes.
Tiempo de amortización: Cada situación de soporte será diferente.
Daños liquidados: Aplica con un mes de anticipación, y no hay intereses de penalización por el momento. El soporte personal requiere un depósito por adelantado. Si existe línea de crédito, la multa será del 0,5% del monto del préstamo.
Banco de Beijing
Tiempo de cita: Dependiendo de la situación de cada sucursal, oscila entre una semana y 30 días.
Cantidad de reembolso: Depende de la situación de cada sucursal, más de 50.000 yuanes o más del 65.438+00% del importe del préstamo.
Tiempo de pago: espere la notificación del banco después de que se apruebe la cita. El prestatario debe notificar al banco a tiempo si hay algún cambio.
Daños liquidados: No se permite el reembolso anticipado dentro de un año, y no hay penalización por solicitar un mes de anticipación después de un año.
Hua Xia Bank
Tiempo de reserva: 10 días hábiles o 30 días de antelación.
Monto del reembolso: más de 654,38+0 millones de yuanes.
Tiempo de amortización: varía según la situación de cada sucursal.
Daños liquidados: 2 meses de intereses de penalización dentro de los dos años, y 1 mes de intereses de penalización dentro de los tres años después de dos años. No hay intereses de penalización después de tres años y debes solicitarlo con un mes de anticipación.
China Everbright Bank
Tiempo de reserva: 10 días laborables o 30 días de antelación.
Importe a amortizar: La situación de cada sucursal bancaria es diferente. 10.000 y más y 50.000 y más.
Tiempo de devolución: Dependiendo de la situación de cada oficina, el importe se ingresará por adelantado de lunes a viernes después del horario de notificación bancaria.
Daños liquidados: 3 meses por menos de un año, 1 mes por más de un año y menos de tres años, sin intereses de penalización por más de tres años. Las circunstancias específicas deben referirse a las disposiciones del contrato; debe presentar la solicitud con un mes de antelación.
Además, el contenido anterior está compilado por la guía de compras en función de las publicaciones de los principales bancos, y el banco específico dependerá de la situación específica. El contenido anterior es sólo de referencia y puede variar en la práctica.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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