¿Cuáles son las situaciones de nulidad en un contrato de compraventa de vivienda? Rescisión del contrato de compraventa de vivienda comercial.

Al comprar una casa, no olvide firmar un contrato de compraventa por escrito. Esto no sólo protege sus propios intereses, sino que también juega un papel importante en caso de disputas. Pero, en realidad, algunos contratos de compraventa de viviendas se consideran inválidos. ¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales un contrato de compraventa de vivienda es inválido? Al comprar una casa, no olvide firmar un contrato de compraventa por escrito. Esto no sólo protege sus propios intereses, sino que también juega un papel importante en caso de disputas. Pero, en realidad, algunos contratos de compraventa de viviendas se consideran inválidos. ¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales un contrato de compraventa de vivienda es inválido?

1. ¿Cuáles son las situaciones de nulidad en un contrato de compraventa de vivienda?

(1) Inválido en sí mismo

1. Una de las partes celebra un contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses del país

2; Colusión maliciosa para perjudicar al país, intereses del colectivo o de un tercero. Por ejemplo, si el vendedor se confabula maliciosamente con un tercero, el comprador puede solicitar al tribunal que confirme el contrato de venta de vivienda comercial celebrado entre el vendedor y el tercero.

3. Cubrir fines ilegales en formas legales;

4. Dañar los * * * intereses del público

5. y estipulaciones de las normas administrativas;

6. Si el desarrollador no obtiene la información, el contrato firmado con el comprador no es válido;

7. un requisito válido del contrato de preventa de vivienda comercial, pero el contrato no se registra y presenta;

8. Si un desarrollador desarrolla viviendas comerciales en un terreno asignado, el contrato de venta de viviendas comerciales se firma sin la aprobación de el departamento gubernamental será inválido.

(2) Si se revoca el contrato de compraventa de vivienda comercial, éste quedará inválido desde el principio.

1. El contrato se celebró por un malentendido grave y las partes solicitaron rescindirlo

2. el contrato;

3. una parte utiliza fraude, coacción o se aprovecha del peligro de otra persona para obligar a la otra parte a celebrar un contrato en contra de su verdadera intención, y la parte perjudicada solicita la revocación;

4. El vendedor oculta deliberadamente que la casa que vende ha sido hipotecada, vendida a un tercero o que la casa es una casa, el comprador solicita la revocación;

5. agente ratifica el contrato de compraventa de casa comercial celebrado por persona con capacidad limitada para la conducta civil, la contraparte de buena fe solicita la revocación

6. El agente no tiene autorización, se excede en la autorización o celebra el contrato. en nombre del mandante después de terminada la autorización, y antes de que el mandante la ratifique, la contraparte de buena fe solicita la revocación.

(3) Un contrato de compraventa de vivienda comercial cuya validez aún no haya sido determinada será inválido si no es ratificado en tiempo por el obligante, mandante o agente legal.

1. El contrato de compraventa de vivienda comercial celebrado por persona con capacidad civil limitada es nulo sin la ratificación del apoderado legal.

2. del poder, excede el poder o la autorización Un contrato celebrado en nombre del mandante después de la terminación del contrato será inválido sin la ratificación del mandante

3. firmado por una persona que no tiene derecho a disponer de bienes ajenos será nulo sin la ratificación del obligante.

2. Rescisión del Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial

(1) Tipos de Causas de Rescisión del Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial

El objeto legislativo de la rescisión del contrato de compraventa de una casa comercial se basa en la ejecución del contrato. Las razones legales surgen para proporcionar a una de las partes recursos legales para evitar grandes pérdidas debido a la ejecución del contrato, y la parte incumplidora no debe obtener beneficios indebidos debido a la ejecución del contrato. terminación del contrato.

Los motivos de la rescisión de un contrato de venta de vivienda comercial se dividen en rescisión acordada y rescisión legal, y la rescisión acordada se divide a su vez en rescisión del acuerdo y rescisión del derecho de rescisión del acuerdo. La rescisión por acuerdo significa que durante la ejecución del contrato, ambas partes acuerdan rescindir el contrato mediante consulta. La extinción pactada del derecho de rescisión se refiere a las causas de rescisión del contrato estipuladas en el contrato. Cuando concurran las causas pactadas, la parte o partes con derecho a resolver el contrato tienen derecho a resolverlo. La terminación legal se refiere a la terminación del contrato durante la ejecución del contrato. La parte o partes que tienen derecho a rescindir el contrato tienen derecho a rescindir el contrato. Tanto la Ley de Contratos como la Interpretación estipulan las causas legales para la terminación de un contrato. Si las partes estipulan explícitamente los motivos legales de la rescisión en el contrato de compraventa de vivienda comercial, los motivos legales originales de la rescisión se convierten en los motivos de la rescisión de los derechos pactados.

En las disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales, la rescisión de derechos estipulados y la rescisión legal, especialmente la rescisión legal, son más comunes.

(2) Causas legales para la resolución del contrato de compraventa de vivienda comercial

Las causas de resolución del contrato previstas en el artículo 94 de la "Ley de Contratos" son relativas a las disposiciones generales para la compraventa de viviendas comerciales, y por supuesto se puede aplicar. En cuanto al contrato de compraventa de viviendas comerciales, no entraremos en detalles aquí.

La "Explicación" contiene hasta 10 elementos, lo que representa el 35% del total de 28 elementos de la "Explicación". 7%, estas disposiciones ya describen claramente los motivos de la rescisión. En resumen, los puntos principales son los siguientes:

1. Incumplimiento fundamental del contrato:

(1) Una vez celebrado el contrato de venta de la vivienda comercial, el vendedor transfiere la propiedad a el comprador sin notificarlo. La casa está hipotecada a un tercero;

(2) Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero;

(3) Ocultar deliberadamente que la casa vendida ha sido vendida El hecho de que la casa ha sido demolida y reubicada ha sido compensada a un tercero;

(4) La calidad de la estructura principal de la la casa no está calificada;

(5) La calidad de la casa afecta gravemente la vida normal y el uso.

2. Retraso en el cumplimiento:

(1) El vendedor retrasa la entrega de la casa o el comprador retrasa el pago de la misma, y ​​no cumple en un plazo razonable de tres meses después de haber sido recordado. ;

(2) Por razones del vendedor, el comprador no puede registrar la propiedad de la propiedad más de un año después de la expiración del período de registro.

3. Otras situaciones de disolución:

(1) El índice de error de área supera el 3%

(2) El contrato de venta de vivienda comercial estipula que el comprador; garantizará la forma de pago del préstamo, el contrato de compraventa de vivienda comercial no podrá continuar ejecutándose debido al incumplimiento del contrato por una de las partes.

De la introducción anterior, ya deberías conocer las situaciones de invalidez de un contrato de compraventa de vivienda. Una vez que un contrato de venta de una casa se considera inválido, no será vinculante para las acciones de las partes y las disputas no podrán manejarse de acuerdo con las disposiciones del contrato. Por tanto, en la práctica, la firma de un contrato de compraventa de vivienda debe realizarse en el ámbito previsto por la ley.