¿Qué significa el artículo 77 de la Interpretación de la Ley de Garantías? El derecho hipotecario es un derecho de propiedad ajeno, y el acreedor no puede
1. La Ley de Propiedad aclara que el acuerdo de garantía independiente es inválido. El artículo 5, párrafo 1 de la Ley de Garantía estipula: "El contrato de garantía es un contrato subsidiario del contrato principal. inválido y el contrato de garantía es inválido. El contrato de garantía tiene otras disposiciones "El párrafo 1 del artículo 172 de la Ley de Propiedad establece: "Para constituir una garantía real, se celebrará un contrato de garantía de conformidad con las disposiciones de esta Ley. otras leyes y los contratos de deuda son inválidos, y los contratos de garantía son inválidos, a menos que la ley disponga lo contrario "Se puede ver en la comparación que después de la implementación de la Ley de Propiedad, a menos que la ley disponga lo contrario, las garantías independientes, los reglamentos. , reglas y documentos normativos, incluido el acuerdo de las partes, será nula cualquier cláusula relativa a la validez del contrato de garantía que sea independiente del contrato principal. La razón legislativa de la Ley de Propiedad es: la garantía real existe dependiendo de los derechos y deudas del acreedor principal. Sin los derechos y deudas del acreedor principal, no habría garantía real. Si la ley permite que las partes acuerden que los derechos y deudas del acreedor principal no son válidos y el contrato de garantía sigue siendo válido, entonces el garante debe asumir la responsabilidad de la garantía incluso si no existen derechos y deudas del acreedor principal. Esto no sólo es injusto para el garante, sino que también puede dar lugar a fraude y abuso de derechos, y también puede perjudicar los intereses de otros acreedores. El alcance de los ajustes a la Ley de Garantías incluye no sólo los métodos de garantía de la propiedad, como las hipotecas, sino también los métodos de garantía no relacionados con la propiedad, como las garantías y los depósitos. Las situaciones permitidas por la Ley de Garantías son para el pago a la vista y la factura a la vista. prácticas que son comunes en el comercio internacional. La Ley de Propiedad sólo regula las garantías de los derechos de propiedad, como los derechos hipotecarios, por lo que procede no incluir tales disposiciones en la Ley de Propiedad. 2. La Ley de Derechos de Propiedad aclara la distinción entre la eficacia de un contrato de garantía y una garantía real. El artículo 41 de la Ley de Garantía estipula: “Si una parte hipoteca la propiedad especificada en el artículo 42 de esta Ley, deberá registrar la hipoteca. El contrato de hipoteca se inscribirá a partir de la fecha de su inscripción. "El artículo 64, párrafo segundo, establece: "El contrato de prenda surtirá efectos cuando el bien pignorado sea entregado al acreedor prendario". El artículo 15 de la Ley de Propiedad estipula: "El el establecimiento, modificación, transferencia y demás asuntos pertinentes se celebran entre las partes. El contrato que extingue los derechos reales sobre bienes inmuebles tendrá efectos, salvo disposición en contrario de la ley o pacto en contrario en el contrato, desde el momento en que se establezca el contrato; Los derechos no afectarán la validez del contrato. "El artículo 187 establece: "De conformidad con esta disposición, si el inmueble especificado en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 180 de la Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5. hipotecado, el derecho hipotecario se establecerá en el momento de la inscripción. El artículo 12 estipula: "El derecho de prenda se establece cuando el pignorante entrega el bien pignorado". En comparación, se puede observar que la ley de propiedad de mi país abandona el concepto de. "confundir la relación básica (contrato) con el efecto de los cambios en los derechos de propiedad" en la ley de seguridad, y combina la relación básica (contrato) se distingue del efecto de los cambios en los derechos de propiedad, a menos que la ley disponga lo contrario o se acuerde lo contrario. en el contrato, el contrato de garantía surtirá efectos inmediatamente después de su formación. Una vez que el contrato entre en vigor, si una de las partes no registra la hipoteca o no transfiere la posesión según lo acordado, la otra parte puede ser considerada responsable por incumplimiento del contrato de conformidad con la ley. 3. Ampliación del alcance de las hipotecas en la Ley de Propiedad
El artículo 34 de la Ley de Garantías estipula el alcance de las hipotecas en forma de enumeración y resumen: “Podrán hipotecarse los siguientes bienes inmuebles: (1) Todos propiedad del deudor hipotecario Casas y otros elementos fijos sobre el terreno; (2) Maquinaria, transporte y otras propiedades propiedad del deudor hipotecario; (3) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, casas y otros elementos fijos sobre la base de que el deudor hipotecario tiene derecho; disponer de conformidad con la ley; (4) Hipoteca de maquinaria estatal, herramientas de transporte y otras propiedades de las que la persona tiene derecho a disponer de conformidad con la ley; (5) Los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, acequias, colinas; , playas y demás terrenos baldíos contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley e hipotecados con el consentimiento del contratante; (6) ) Otros bienes que pueden ser hipotecados de conformidad con la ley. El deudor hipotecario podrá hipotecar los inmuebles enumerados en. el párrafo anterior en conjunto, es decir, sólo podrán hipotecarse los bienes que estén expresamente previstos por la ley. El artículo 180 de la Ley de Propiedad adopta el método de enumeración y exclusión: “Podrán hipotecarse los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) las edificaciones y otros bienes inmuebles (2) los usos de suelo para construcción; derechos; (3) derechos de gestión de contratos de tierras, como terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc. (4) equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) edificios, barcos y aeronaves; en construcción; (6) Transportes (7) Otros inmuebles que no estén prohibidos por leyes y reglamentos administrativos para ser hipotecados. El deudor hipotecario podrá hipotecar juntos los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Ley de Garantías, la Ley de Derechos de Propiedad estipula que siempre que la hipoteca no esté prohibida por leyes y normas administrativas, se pueden hipotecar bienes que tienen prohibido hipotecarse, otorgando a las partes mayor autonomía, por ejemplo, sin límite de alcance. de hipotecas muebles. 4. La Ley de Propiedad ha añadido un sistema de carga flotante. La Ley de Valores no prevé el sistema de carga flotante. El artículo 181 de la Ley de Propiedad estipula explícitamente las hipotecas flotantes: “Previo acuerdo escrito entre las partes, las empresas, los hogares industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas pueden hipotecar equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos existentes y futuros. Si el deudor no paga las deudas vencidas o se produce la situación pactada por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles cuando se realicen los derechos hipotecarios. Significa que el obligante utiliza todos los bienes existentes y futuros o parte de los bienes proporciona garantía para sus deudas. Si el deudor incumple sus deudas vencidas o se produce la situación pactada por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles cuando se acuerde la realización de los derechos hipotecarios.
Si una empresa hipoteca equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos existentes y futuros, después de que se establezca el derecho de hipoteca, el deudor hipotecario aún puede utilizar las materias primas hipotecadas para la producción de productos terminados o vender la propiedad hipotecada. Cuando vencido el plazo de cumplimiento de la deuda y ésta queda impaga, el deudor hipotecario es declarado en quiebra o revocado, se cumplen las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, o circunstancias afectan gravemente la realización de los derechos del acreedor, el inmueble hipotecado queda determinado, es decir, ¿qué propiedades tiene la empresa en este momento?, estas propiedades son propiedades hipotecadas. La propiedad vendida por la empresa antes de que se determine la propiedad hipotecada no se recuperará y la propiedad comprada se utilizará como propiedad hipotecada. Si el deudor hipotecario constituye una hipoteca flotante con todas sus propiedades, sólo necesita indicar la hipoteca de todas las propiedades en el momento de la inscripción, es decir, una descripción general de las propiedades hipotecadas, y no es necesario enumerar las propiedades hipotecadas. en detalle. Si parte del inmueble está hipotecado, deberá especificarse el tipo de inmueble hipotecado. Una hipoteca flotante tiene dos características que se diferencian de una hipoteca fija: primero, después de que se establece la hipoteca flotante, la propiedad hipotecada continúa cambiando y la propiedad hipotecada no se determina hasta que ocurra un evento acordado o estatutario. En segundo lugar, durante el período de la hipoteca flotante, el deudor hipotecario no necesita el consentimiento del acreedor hipotecario para disponer de la propiedad hipotecada. El acreedor hipotecario no tiene derecho a reclamar la propiedad hipotecada y solo puede recibir prioridad en el pago de la propiedad determinada después de la ocurrencia de lo acordado. o hechos estatutarios. 5. La diferencia entre ambas disposiciones sobre la eficacia de la inscripción hipotecaria sobre parte del bien hipotecado Los artículos 41 y 42 de la Ley de Garantías establecen que si una aeronave, nave o vehículo se utiliza como hipoteca, el bien hipotecado debe ser registrado. , y el contrato de hipoteca se registrará a partir de la fecha de inscripción. El artículo 188 de la Ley de Propiedad estipula que si se hipoteca un vehículo de transporte, el derecho de hipoteca se constituirá cuando surta efectos el contrato de hipoteca; sin inscripción, no podrá oponerse a tercero de buena fe. Por lo tanto, a partir del 1 de octubre de 2007, para las hipotecas con aeronaves, barcos, vehículos y otros medios de transporte, siempre que se firme un contrato de hipoteca, el derecho hipotecario se establece sólo después de la inscripción puede ser contra un tercero de buena fe. . 6. La diferencia entre las dos disposiciones sobre la efectividad secuencial de las garantías físicas y las garantías personales
El artículo 28 de la Ley de Garantías estipula: “Si el mismo derecho del acreedor tiene a la vez una garantía y una garantía física, la garantía del fiador Garantía de la cosa Los derechos del acreedor distintos de la garantía soportarán la responsabilidad de garantía. Si el acreedor renuncia a la garantía de la cosa, el fiador quedará exento de la responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor renuncie a sus derechos. la Ley de Propiedad estipula: "El derecho del acreedor garantizado está garantizado tanto por la cosa como por la persona. Si se otorga una garantía y el deudor no cumple con la deuda vencida o se produce una situación que hace efectiva la garantía real según lo acordado por las partes, el acreedor realizará los derechos del acreedor de conformidad con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, y el deudor mismo proporciona garantía sobre la cosa, el acreedor deberá primero proporcionar garantía sobre la cosa. La garantía realiza el derecho del acreedor. , si un tercero presta garantía sobre la cosa, el acreedor puede realizar su derecho basándose en la garantía de la cosa, y también puede exigir al fiador que asuma la responsabilidad de la garantía y tiene derecho a recuperar del deudor "por. En comparación, se puede ver que la Ley de Propiedad no adopta la teoría de que "las garantías materiales son mejores que las garantías personales" en la Ley de Garantías, sino que se adhiere al principio de que no hay prioridad entre las garantías físicas y las garantías personales. Teniendo en cuenta el principio de equidad, los derechos reales aportados por el deudor se distinguen del efecto jurídico de una garantía aportada por un tercero. Esto no sólo ayuda a proteger la realización de los derechos de los acreedores, sino que también evita procedimientos engorrosos y mayores gastos. 7. La Ley de Propiedad impone restricciones más estrictas a la transferencia de bienes hipotecados. El párrafo 1 del artículo 49 de la Ley de Garantías estipula: “Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca registrada, deberá notificarlo al acreedor hipotecario e informar al cesionario. la transferencia del inmueble si se ha constituido la hipoteca; si el deudor hipotecario no hubiere notificado al acreedor hipotecario o al cesionario, la transferencia será nula; el deudor hipotecario no obtiene el consentimiento del acreedor hipotecario. La propiedad hipotecada no se traspasará, excepto cuando el cesionario cancele la deuda por su cuenta y se extingan los derechos hipotecarios. Se desprende de la comparación que la ley de garantía. Adopta un principio de notificación al restringir la transferencia de la propiedad hipotecada, es decir, el deudor hipotecario solo necesita notificar a la hipoteca al transferir la propiedad hipotecada a la persona adecuada y al cesionario. La Ley de Propiedad tiene restricciones más estrictas a la transferencia de bienes hipotecados, es decir, el deudor hipotecario debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario antes de transferir el bien hipotecado. Básicamente, para transferir el bien hipotecado se debe eliminar la hipoteca sobre el inmueble. 8. Diferencias entre las dos disposiciones sobre la duración de las garantías reales. El artículo 12 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Seguridad de la República Popular China" estipula: "Según lo acordado por las partes. o requerido por el departamento de registro El período de garantía registrado no es legalmente vinculante sobre la existencia de la garantía mobiliaria después de que expire el plazo de prescripción de los derechos del acreedor garantizados por la garantía mobiliaria, si el acreedor garantizado ejerce la garantía mobiliaria dentro de los dos años siguientes. al vencimiento del plazo de prescripción, el tribunal popular deberá. "El artículo 202 de la Ley de Propiedad establece claramente: "El acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario dentro del plazo de prescripción del derecho del acreedor principal; El tribunal popular no brindará protección". El artículo 220 estipula: "El acreedor prendario podrá solicitar al acreedor prendario que ejerza el derecho de prenda de manera oportuna después de la expiración del período de cumplimiento de la deuda si el acreedor prendario no ejerce el derecho de prenda; El pignorante puede solicitar al Tribunal Popular que subaste o venda los bienes pignorados y solicitar al acreedor pignoraticio que ejerza el derecho de prenda de manera oportuna. Si el acreedor pignoraticio no ejerce sus derechos y causa daños, el acreedor pignoraticio será responsable de la indemnización "Artículo. 237: "El deudor puede solicitar al titular del gravamen que ejerza el derecho de gravamen después de la expiración del período de cumplimiento de la deuda; el titular del gravamen no lo hará. Si se ejerce, el deudor puede solicitar al tribunal popular que subaste o venda la propiedad gravada. "De la comparación se desprende que, en comparación con la ley de garantías, la ley de derechos de propiedad acorta la duración del derecho hipotecario.
La duración del derecho hipotecario se limita al plazo de prescripción del crédito principal, el cual es dos años menor que la interpretación judicial de la Ley de Garantías. El acreedor hipotecario debe prestar atención a esto para evitar perder el derecho hipotecario por vencimiento del plazo. el período. Sin embargo, a diferencia de los derechos hipotecarios, la Ley de Propiedad no estipula el plazo de prescripción de las prendas y gravámenes, lo que significa que las prendas y gravámenes no están sujetos a las limitaciones del plazo de prescripción de los créditos garantizados. Sin embargo, para evitar que los acreedores prendarios y acreedores abusen de sus derechos y dejen de ejercerlos, la Ley de Propiedad otorga al pignorante y al deudor el derecho a solicitar el ejercicio de sus derechos de prenda y gravamen. 9. La Ley de Propiedad ha establecido recientemente un sistema de monto máximo de prenda. La Ley de Garantía no prevé un sistema de monto máximo de prenda. El artículo 222 de la Ley de Propiedad establece el monto máximo de la prenda con referencia al monto máximo del sistema hipotecario: "El llamado monto máximo de la prenda significa que para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor o un tercero deberán Será responsable de la deuda que se produzca de forma continuada dentro de un determinado período de tiempo. Si los derechos del acreedor están pignorados y garantizados, y el deudor no cumple con la deuda debida o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar la prenda, el acreedor pignoraticio deberá cumplir la deuda. tienen derecho a recibir un pago prioritario por la propiedad garantizada dentro del monto máximo de la prenda "El monto máximo de la prenda y el monto máximo" Además de las diferencias en los métodos de establecimiento de las garantías reales, los derechos hipotecarios tienen muchas similitudes: en primer lugar, son. son independientes de los derechos del acreedor principal hasta cierto punto en términos de constitución, transferencia y eliminación; en segundo lugar, los derechos de los acreedores garantizados por ambos no tienen reclamaciones específicas; en tercer lugar, ambos tienen restricciones sobre el monto máximo de la garantía; al realizar las garantías reales, es necesario determinar los derechos garantizados. En vista de ello, la Ley de Propiedad estipula un sistema de prenda máxima con referencia al sistema de hipoteca máxima. 10. Ley de Propiedad Amplía el Ámbito de Aplicación de la Prenda de Derechos El artículo 75 de la Ley de Garantías establece: “Podrán pignorarse los siguientes derechos de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) Letras de cambio, cheques , pagarés, bonos y recibos de depósito, recibos de almacén, conocimientos de embarque; (2) acciones y valores que pueden transferirse según la ley; (3) derechos de propiedad sobre marcas, patentes y derechos de autor que pueden transferirse según la ley; 4) los demás derechos que pueden pignorarse conforme a la ley. “Ley de Derechos Reales II. El artículo 123 establece: “Podrán pignorarse los siguientes derechos que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) las letras de cambio; cambio, cheques y pagarés; (2) bonos y recibos de depósito; (3) recibos de almacén y conocimientos de embarque; (3) recibos de almacén y conocimientos de embarque; Derechos de propiedad sobre derechos de propiedad intelectual, como derechos de marcas registradas, derechos de patente, derechos de autor, etc., que pueden transferirse (6) Cuentas por cobrar (7) Activos que pueden emitirse según las leyes y regulaciones administrativas "Prenda de derechos"; prenda basada en los derechos de propiedad proporcionados por el deudor". Las disposiciones sobre prenda de derechos de la Ley de propiedad y de la Ley de garantías adoptan el método legislativo de enumeración. Excepto los derechos expresamente estipulados en la ley, no se pueden pignorar otros derechos. Sin embargo, a través de la comparación, se puede ver que, en comparación con la ley de garantías, la ley de propiedad ha ampliado enormemente el alcance de los derechos que se pueden pignorar, como agregar acciones de fondos, capital de sociedades de responsabilidad limitada, cuentas por cobrar, etc., lo que Definitivamente ayudar a promover la integración y la circulación de productos básicos juegan un papel importante en el desarrollo económico. 11. Ampliación del ámbito de aplicación de los gravámenes en la Ley de Propiedad El artículo 84 de la Ley de Garantías estipula: "Si el deudor no cumple la deuda por un derecho del acreedor derivado de un contrato de custodia, de transporte o de procesamiento, El acreedor tendrá derecho a gravamen. Los gravámenes están permitidos por la ley. Para los demás contratos, se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior. Las partes podrán estipular en el contrato que no se retendrá la propiedad”, establece el artículo 232 de la Ley de Propiedad. que "no se retendrán los bienes muebles que no estén sujetos a retención por ley o por acuerdo de las partes". De la comparación se desprende que no se retendrá la garantía. El ámbito de aplicación del derecho de gravamen estipulado en. la ley es demasiado limitada. El derecho de gravamen sólo se puede aplicar a reclamaciones derivadas de contratos de custodia, contratos de transporte, contratos de procesamiento y otros contratos que pueden ser retenidos por la ley. Esto no satisface las necesidades de la práctica económica y no es propicio. la protección de los intereses de los acreedores. Por lo tanto, la Ley de Propiedad ha ampliado el ámbito de aplicación del derecho de gravamen, y sólo prevé dos situaciones en las que el gravamen no está permitido por ley o acuerdo, dando mayor libertad a las partes. 12. Aclarar la relación entre los bienes gravados y los derechos del acreedor La Ley de Garantías no estipula claramente la relación entre los bienes gravados y los derechos del acreedor. El artículo 131 de la Ley de Propiedad estipula: "Los bienes muebles gravados por el acreedor pertenecerán a la misma relación jurídica que los derechos del acreedor, excepto los gravámenes entre empresas, se puede ver que la Ley de Derechos de Propiedad estipula claramente que". Los bienes gravados pertenecerán a la misma relación jurídica que los derechos del acreedor. Al mismo tiempo, teniendo en cuenta la particularidad de las prácticas comerciales, las frecuentes transacciones entre empresas, la búsqueda de la eficiencia de las transacciones y el énfasis en el crédito comercial, si se requiere estrictamente que la propiedad gravada tenga la misma relación jurídica con la ocurrencia del derecho del acreedor, irá en contra de la velocidad y seguridad de las transacciones. Por lo tanto, la ley de derechos de propiedad Las disposiciones especiales estipulan que el gravamen sobre la propiedad entre empresas no necesita pertenecer a la misma relación jurídica que los derechos del acreedor.
Sin duda, esto ayudará a proteger los derechos e intereses legítimos de las empresas y definitivamente promoverá un desarrollo más rápido y saludable de la economía de mercado de mi país
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