¿Cuáles son los usos de los certificados inmobiliarios?
El certificado inmobiliario es un documento legal importante para la compraventa, arrendamiento e hipoteca de una casa. Una casa sin un certificado de título no se puede comercializar. Las transacciones inmobiliarias primero deben determinar si son legales. Por lo tanto, el certificado de registro de bienes raíces es la base para todas las compras y ventas. Sin registro, los bienes inmuebles no se pueden transferir, donar ni heredar. Asimismo, el comprador no puede ser considerado el propietario legal de la casa hasta que obtenga un título de propiedad.
No se pueden realizar reposiciones, alquileres y otras formas de venta de viviendas. Incluso si se celebran contratos o acuerdos pertinentes, se considerarán inválidos y no estarán protegidos por la ley.
La casa no podrá ser hipotecada ni pignorada antes de obtener el título de propiedad inmobiliaria. No podrán obtenerse préstamos u otras obligaciones civiles mediante hipotecas, prendas, etc.
Cuando el terreno donde se ubica la casa sea expropiado o demolido, de acuerdo con las políticas nacionales y las disposiciones legales pertinentes, no se podrá obtener compensación por demolición. Las llamadas "casas de baja propiedad" en el mercado inmobiliario actual tienen los problemas anteriores porque no cuentan con certificados inmobiliarios.
Antes de obtener el certificado inmobiliario, los derechos de propiedad de la casa siguen siendo del promotor. Si el promotor hipoteca la casa o está sujeta a ejecución debido a disputas sobre deudas, la casa puede ser subastada por acreedores como, por ejemplo, bancos, de conformidad con la ley.
Una vez vencido el derecho de uso del suelo, no se puede solicitar la continuidad del uso.
¿Es importante el certificado inmobiliario?
El certificado inmobiliario es de gran importancia en los siguientes aspectos: El certificado inmobiliario es una prueba legal y válida de la venta de una casa y un vínculo importante en la compra y venta de una casa. El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento válido para la división de viviendas y disputas sobre derechos de propiedad. El certificado de derechos de propiedad es la base legal para la reforma del sistema de vivienda, la reconstrucción y la demolición del casco antiguo.
Los bienes prematrimoniales estarán sujetos al contrato o certificado inmobiliario.
Sujeto a la fecha del contrato de compra. En las leyes matrimoniales anteriores de mi país y leyes relacionadas, no había disposiciones claras sobre los bienes prematrimoniales, pero se aceptaba que ambos cónyuges compartieran los bienes. Sin embargo, en la Ley de Matrimonio revisada, los bienes prematrimoniales son propiedad de una de las partes y las disposiciones pertinentes son las siguientes:
La comprensión de los bienes conyugales debe incluir los siguientes aspectos: Determinar si un matrimonio es propiedad prematrimonial, la esencia es obtener derechos de propiedad ya sea que el momento sea una relación matrimonial. Si los derechos de propiedad se adquirieron antes del matrimonio pero se adquirieron después del matrimonio, la propiedad es propiedad privada antes del matrimonio. Por ejemplo, antes del matrimonio, si una de las partes está de acuerdo, se debe dividir el patrimonio conyugal.
Mientras subsista la relación entre marido y mujer, los bienes prematrimoniales de ambos cónyuges no pueden convertirse en bienes conyugales. A menos que ambas partes estén de acuerdo.