Menos de un mes después de la salida del sector inmobiliario, Wanfang entró en la urbanización.
De hecho, desde el segundo semestre de 2009, el mercado de acciones A ha suspendido la aprobación de refinanciación de empresas inmobiliarias cotizadas. Aunque Wanfang Development ha anunciado previamente su retirada del negocio de desarrollo inmobiliario, su transformación urbanística todavía está indisolublemente ligada al desarrollo inmobiliario. ¿Desarrollo de Wanfang? ¿Dejar el sector inmobiliario? Las barreras políticas parecen haberse eliminado para que las empresas refinancien.
El Secretario General de Desarrollo de Wanfang, Liu Yu, admitió ante los periodistas que se retirará del negocio de desarrollo inmobiliario y refinanciará. ¿Tiene cierta relación? Velar por la buena marcha de la actividad principal de urbanización.
La salida allana el camino para la refinanciación.
El 16 de mayo, Wanfang Development anunció que planeaba emitir acciones a accionistas como Beijing Wanfangyuan, Beijing Xinxing Jingtian, China Credit Insurance y Beijing Wanhe para comprar el capital de Wanfang Hongsheng 95 y Qinhuangdao Ding. El capital de Jun 90, el capital de 100 de Zhangjiakou Hongchu y el capital de 97,12 de Yilin Yiwu. Además, Wanfang Development también planea emitir acciones a no más de 65.438.000 otros inversores específicos para recaudar fondos de apoyo, y el monto total de los fondos de apoyo recaudados no excederá el 25% del monto total de esta transacción.
Según el anuncio de ese día, Wanfang Development firmó el "Acuerdo de emisión de acciones y compra de activos" con las cuatro empresas mencionadas el 23 de abril de 2013. Al 313 de marzo de 2013, el valor tasado de todos los fondos propios de la empresa objetivo era de aproximadamente 2.496 millones de yuanes, y el valor tasado de los activos objetivo calculado sobre la base del índice de capital era de aproximadamente 2.4065438 millones de yuanes.
A partir del 5 de marzo de este año, Wanfang Development surgió oficialmente mediante la emisión de acciones para comprar activos y respaldar la financiación por un total de 3 mil millones de yuanes.
Wanfang Development, anteriormente conocida como Wanfang Real Estate, es una empresa de acciones A que cotiza en la Bolsa de Valores de Shenzhen en junio de 2009, con un capital registrado de 6.543.854,7 millones de yuanes. Es una filial holding de Beijing Wanfangyuan Real Estate Development Co., Ltd. Su negocio principal ha sido el inmobiliario en los últimos cuatro años desde su registro.
Desde la segunda mitad de 2009, la Comisión Reguladora de Valores de China ha detenido sucesivamente la cotización, la refinanciación y la reestructuración importante de activos de empresas relacionadas con bienes raíces, y ha solicitado opiniones del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la Solicitudes de reestructuración inmobiliaria que hayan sido aceptadas. Desde entonces, ¿los planes de colocación privada de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa se han topado con un muro, se han pospuesto o cancelado y los reguladores de la industria los han considerado como una refinanciación de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa? ¿Cierre la puerta? .
Bajo la realidad de que las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa no pueden refinanciar, a principios de abril de este año, ¿anunció el Wanfang Real Estate original? ¿verificar? , cambiar el nombre de la empresa a? ¿Desarrollo de Wanfang? ¿En qué consiste la categoría de industria? ¿bienes raíces? ¿Cambiar a? ¿Industria mayorista? , el negocio principal pasó del desarrollo inmobiliario original al desarrollo de suelo y urbanización. Esto también significa que Wanfang ya no es una empresa de bienes raíces.
El análisis común de Wanfang Development en la industria en ese momento era que la empresa se había retirado del sector inmobiliario debido a fondos insuficientes. El informe anual de 2010 de la compañía muestra que en 2012, los ingresos operativos totales de Wanfang Real Estate fueron de 48,5566 millones de yuanes, una disminución interanual del 876,9%, el beneficio neto fue de 5,0134 millones de yuanes, una disminución interanual del 57,72%. y el beneficio neto fue de -10,0987 millones de yuanes, una importante disminución interanual
? Se ha planificado el capital privado, el tamaño de los activos y el tamaño del capital son relativamente pequeños y el tamaño del mercado es pequeño. A medida que aumenta la escala de acciones, el precio de las acciones será relativamente más estable. ? Liu Yu dijo que la compañía celebrará una junta de accionistas y presentará el plan a la Comisión Reguladora de Valores de China para su revisión después de la aprobación interna. Ella cree que Wanfang Development ya no es una empresa de bienes raíces. Aunque no se puede decir que esta reestructuración de activos se haya aprobado al 100%, al menos no existen obstáculos políticos.
En cuanto al uso de los fondos, Liu Yu dijo que los fondos se utilizarán para negocios primarios de desarrollo de terrenos. Los proyectos existentes de la compañía se encuentran en todo Beijing, y los tres proyectos que financiará en un futuro próximo están todos en la provincia de Hebei.
Aún no se ha abierto la aprobación.
¿Además de Wanfang Development? ¿Eras una empresa inmobiliaria antes? Además, también hay empresas que han suspendido sus planes de colocación privada por los controles inmobiliarios y han comenzado a reiniciar planes de refinanciación este año.
En marzo de este año, Yin Zhong Shares [Últimas noticias breves] anunció que planeaba emitir no más de 654.3809 millones de acciones a un precio de emisión de 923 yuanes/acción, recaudando aproximadamente 654.380 millones de yuanes. Después de deducir los gastos de emisión, la cantidad neta de fondos recaudados fue de aproximadamente 986 millones de yuanes. Hace dos años, en mayo de 2011, la empresa se vio obligada a abandonar su plan de colocación privada iniciado en 2009 debido a los controles del mercado inmobiliario.
Para este plan, el anuncio explicó que en los últimos años, los ingresos operativos de la compañía provienen principalmente de las ventas de proyectos residenciales. La estricta regulación estatal de la industria inmobiliaria ha afectado negativamente el entorno operativo externo de la compañía. y también aumentó la capacidad de la empresa para recaudar fondos.
Con respecto al último propósito de la colocación privada, las acciones de Yin Zhong explicaron en el anuncio: El objetivo es garantizar la construcción de la mina y la posterior exploración de recursos, ampliar las reservas de recursos de oro, satisfacer la demanda de fondos de inversión minera de la empresa y construir una red minorista de cadena médica en el Tíbet. ? En otras palabras, aunque el negocio principal de esta empresa de Hubei es el desarrollo y operación de bienes raíces, su inversión de capital no está en proyectos inmobiliarios.
Los datos eólicos muestran que, según la clasificación industrial de Shenwan, cuatro empresas inmobiliarias en las dos ciudades han lanzado planes de refinanciación desde este año. En 2013, las empresas inmobiliarias cotizadas que llevaban más de tres años inactivas comenzaron a refinanciarse. ¿buscar? .
Pero hasta el momento no hay noticias de que el plan de refinanciación de las empresas inmobiliarias haya pasado la revisión de las autoridades reguladoras.
? Hasta donde yo sé, en el pasado los fondos no podían aprobarse ya sea que se utilizaran para proyectos inmobiliarios o no inmobiliarios. ? Le dijo a este periodista un alto banquero de inversiones.
Han Changji, investigador de la industria inmobiliaria de China Investment Consulting, también dijo a los periodistas que, a juzgar por la situación general del ajuste de las políticas inmobiliarias del país, es poco probable que los reguladores liberalicen las restricciones de refinanciación de los bienes inmuebles cotizados. Las empresas inmobiliarias a gran escala, a corto plazo, las empresas inmobiliarias seguirán enfrentando dificultades de financiación. Sin embargo, controlar la refinanciación de las empresas inmobiliarias es difícil de resolver fundamentalmente los múltiples problemas persistentes del mercado inmobiliario y puede convertirse en un factor que haga subir aún más los precios de la vivienda.
Han Changji analizó que la financiación de proyectos no inmobiliarios es relativamente fácil de obtener aprobación, pero es muy probable que las empresas inmobiliarias inviertan los fondos obtenidos en proyectos inmobiliarios de forma encubierta, eludiendo así las barreras regulatorias. revisión de fondos. Una vez que esta situación se produzca a gran escala, las políticas regulatorias del Estado en el mercado inmobiliario serán completamente ineficaces, el dinero especulativo y los fondos inactivos volverán a fluir al mercado inmobiliario y la burbuja de activos existente se volverá más grave.
También mencionó que el plan de desarrollo de la urbanización aún no ha sido promulgado e implementado, y aún se desconoce qué papel pueden jugar los inmuebles en el mismo. ¿Urbanización? El deseo de financiación será difícil de concretar en el corto plazo y los reguladores no se relajarán.